مقدمة المقالة بقلم ديكلا أسولين
# بدأ الأسبوع ديكلا أسولين # المشاركة 1
مساء الخير لأعضاء الفريق! ما أجمل أن أكون هنا وأكتب لك.
وفي الأسابيع الأخيرة، حصلت العديد من رائدات الأعمال على هذه المرحلة المرموقة، ويسعدني حقاً أن أرى الحضور النسائي في عالم ريادة الأعمال العقارية. طموح كبير لريادة الأعمال ومديري المجموعة - آفي بن مردخاي ו ليئور لوستيج.
لقد كنت في حيرة من أمري بشأن ما سأكتبه هنا هذا الأسبوع. العديد من الأشخاص الطيبين قبلي كتبوا وحللوا المعاملات وتحدثوا عن الاستراتيجيات العقارية.
لقد اخترت في سلسلة منشوراتي أن أعرض زاوية أخرى مرتبطة فعليًا بنشاطي العقاري - دوافعي وأهدافي في عالم ريادة الأعمال العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية وبعض الأفكار التي جمعتها على طول الطريق.
أنا ديكلا أسولين، رائدة أعمال ومستثمرة في العقارات في الولايات المتحدة منذ حوالي خمس سنوات ومعها شيري أتياس يارونيا صديقي وشريكي العزيز، نحن نرافق المستثمرين في شراء العقارات ذات العائد طوال عملية الاستثمار بأكملها بهدف تعظيم العائد والأرباح على حقوق الملكية.
أنا محامٍ منذ عام 2005، وتخرجت من دراسات التثمين العقاري في التخنيون، وأشغل مناصب إدارية عليا في الجهاز المصرفي.
جئت إلى عالم الاستثمارات العقارية في أمريكا بالصدفة في نهاية عام 2018 بعد لقاء عشوائي مع رجل أعمال ملهم وسط جمعة القلي والطبخ (هذه قصة لتدوينة بحد ذاتها) 
)
)بدأت النشاط في الولايات المتحدة الأمريكية في بداية عام 2019، في مدينة سينسيناتي بولاية أوهايو. انضممت أنا وشيري إلى فريق محلي - مقاول وسمسار عقارات، وقمنا معًا بتقلبات كبيرة في الأحياء الفاخرة في سينسيناتي. كانت فترة ما قبل كورونا مذهلة وكانت الفرص تأتي بلا توقف.
بعد حوالي عام ونصف من الانقلاب تلو الآخر وأحيانًا عدة مرات في نفس الوقت، في أعماق الكورونا، أدركنا أن السوق كان يغير وجهه، وكان توتر الأرباح في خطط أعمالنا يتناقص وكانت المخاطر تتزايد.
عند إعادة حساب مسارنا الريادي، اخترنا تحويل الجزء الرئيسي من نشاطنا إلى الاستثمار في العقارات المربحة، في ميلووكي، ويسكونسن.
في ميلووكي، نعمل بالتعاون مع رجل أعمال محلي وتاجر جملة ومع شركة إدارة رائدة، مما يسمح لنا بمنح المستثمرين الذين نرافقهم خطة استثمارية شاملة وبالطبع الأمان في محفظة العقارات التي نملكها.
لماذا ميلووكي؟
بينما كان هناك شعور بالتباطؤ في سينسيناتي بسبب آثار فيروس كورونا، ظل بائعو المنازل والمشترون على الحياد وتوقفت الصفقات، أظهر تحليل لبيانات العقارات في ميلووكي أنه على الرغم من الأزمات العالمية والمحلية مثل أزمة 2008 وأزمة فيروس كورونا، يتعافى سوق العقارات في ميلووكي دائمًا بسرعة، وبمرور الوقت ترتفع أسعار العقارات هناك بمعدل ثابت. فقط في العقد الماضي ارتفع متوسط أسعار العقارات في ميلووكي بحوالي 100% (!). وهذا بالطبع يدل على استقرار وقوة السوق حتى في أوقات الأزمات.
هذه الحقيقة، إلى جانب البيانات الكلية الممتازة عن الصناعة المتنوعة، وانخفاض البطالة والهجرة الإيجابية إلى المدينة، جعلت من ميلووكي وجهة استثمارية ممتازة بالنسبة لنا.
وحتى اليوم، فإن الطلب المستمر على منازل للإيجار وعدم وجود شقق جديدة يجعل الاستثمار في المدينة أمرًا جديرًا بالاهتمام مع عائد مرتفع، ولكنه يضمن أيضًا أن المستأجرين في معظم الحالات سيفضلون تجديد عقد الإيجار وعدم المغادرة، حتى لو كان ارتفاع أسعار الإيجار.
في المنشورات التالية سأتحدث عن قوة وفرص التغيير والخروج من منطقة الراحة، وعن التعليم المالي، وعن نموذج الاستثمار الذي نركز عليه اليوم وبشكل عام سأحاول إعطاء أكبر قدر ممكن من القيمة ونقل أكبر قدر ممكن قدر الإمكان من المعرفة والخبرة التي اكتسبتها في إسرائيل والولايات المتحدة الأمريكية.
مرحبا بكم في المتابعة والتعليق
سوف نسمع غدا
ردود