لم يكن شراء منزل في الولايات المتحدة باهظ الثمن على الإطلاق: 70% من الميزانية السنوية
لا توجد أخبار جيدة من سوق العقارات في الولايات المتحدة. إن ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم وشبح الركود يدفع أسعار شراء وتأجير المنازل إلى مستويات غير مسبوقة.
إن شراء منزل في الولايات المتحدة اليوم أمر مكلف للغاية، لأن الطلب المتزايد لا يواكب المعروض من العقارات المتوفرة في السوق. وقد أدى هذا إلى ظاهرة سخيفة حيث يوجد الآن وكلاء العقارات في الولايات المتحدة أكثر من عدد منازل الأسرة الواحدة المتاحة للبيع.
شراء منزل هو أمر بعيد المنال بالنسبة للكثيرين
نشر الحساب الرسمي لشركة The Kobeissi Letter، إحدى الشركات الرائدة في مجال تحليل أسواق رأس المال العالمية، مؤخرًا أحدث البيانات عن سوق العقارات في الولايات المتحدة. تظهر التكاليف الهائلة لاستئجار وشراء منزل في الولايات المتحدة مدى الأزمة في سوق العقارات.
تشير البيانات إلى أن متوسط تكلفة شراء منزل قد وصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 2,748 دولارًا شهريًا. منذ عام 2020، يمثل هذا زيادة بنسبة 90٪. يتم توضيح هذا الارتفاع المثير للقلق من خلال الخط الأصفر المكافئ في الرسم البياني أدناه.
وبالترجمة إلى مقياس سنوي، يتعين على الأمريكي اليوم أن ينفق ما يقرب من 33,000 ألف دولار لدفع ثمن المنزل الذي يشتريه.
وهذه الأرقام مرتفعة للغاية مقارنة بمتوسط الدخل في الولايات المتحدة. وذلك لأنه تبين أن مبلغ 33,000 ألف دولار يمثل 46% من متوسط الدخل السنوي قبل خصم الضرائب في الولايات المتحدة. ومع ذلك، فإن مشتري المنازل في الولايات المتحدة بعد خصم الضرائب ينفقون ما يقرب من 70٪ من دخلهم على رسوم المنزل.
يمثل الخط الأزرق متوسط التكلفة الشهرية للشقة المستأجرة. وفقًا للبيانات المنشورة، وصلت هذه القيمة إلى أعلى مستوى جديد على الإطلاق وهو 1,859 دولارًا شهريًا. على أساس سنوي يصل هذا إلى ما يزيد قليلاً عن 22,000 دولار.
تلخص شركة المحلل:
"كيف أصبح من الصعب جدًا أن تكون مكانًا للعيش فيه؟"
أصحاب العقارات أكثر من المنازل المعروضة للبيع
وفي الواقع، فقد تبين أنه حتى خلال فقاعة الإسكان في عام 2008، بلغت التكلفة المتوسطة لشراء منزل ذروة بلغت 1,500 دولار شهريا. ومع ذلك، فقد تضاعف هذا المستوى تقريبًا اليوم ويرتفع بسرعة.
وبطبيعة الحال، فإن أحد العوامل الرئيسية وراء ارتفاع الأسعار هو السياسة النقدية للبنك المركزي الأمريكي. وإذا استمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة، فإن احتمالات الإنجاز سوف تتفاقم. وهذا لن يؤدي إلا إلى تعزيز الركود المتنامي في الولايات المتحدة.
معدلات الرهن العقاري الحالية في الولايات المتحدة هي الأعلى منذ عقدين. علاوة على ذلك، فإن ديون بطاقات الائتمان البالغة تريليون دولار هي التي تغذي النار. وهذا بدوره يأتي مع معدلات الديون المتزايدة باستمرار. الدوامة تستمر في التزايد.
ولم يواكب دخل الأسر الضغوط التضخمية. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير، وأصبح المعروض منها نادراً. إن أصحاب المنازل الحاليين ببساطة ليسوا مهتمين بالبيع إذا كان لديهم معدل فائدة ثابت على الرهن العقاري يتراوح بين 2 و 3٪.
كما قدم المحلل العقاري Thomak Narkhon مؤخرًا تقريرًا عن إحصائيات X للولايات المتحدة. في السنوات الأخيرة، أدى تقلص المعروض من المنازل المنفصلة إلى وضع سخيف إلى حد ما.
يوجد حاليًا عدد أكبر من وكلاء العقارات المدرجين في سوق الولايات المتحدة مقارنة بمنازل الأسرة الواحدة المتاحة.
يظهر الرسم البياني طويل المدى أن عدد أصحاب العقارات في الولايات المتحدة تجاوز عدد المنازل المتاحة خلال أزمة كوفيد-19. ومنذ ذلك الحين، انجرف المخططان أكثر فأكثر.
ويشير ذلك إلى زيادة كبيرة في المعروض من المنازل والعقارات بشكل عام بينما يتزايد الطلب على مكان للعيش فيه. إن نتيجة مثل هذا الاقتصاد لا يمكن إلا أن تكون زيادة ديناميكية في أسعار وتكلفة المساكن المعروضة للبيع.
ردود