تقول باربرا كوركوران إن أسعار المساكن ستصل إلى مستويات قياسية جديدة

إذا كنت مشتريًا محتملاً، فمن المحتمل أنك في موقف صعب. على الرغم من أنك قد تميل إلى الانتظار حتى تنخفض أسعار الفائدة، إلا أنه إذا انتظرت لفترة طويلة، فقد تواجه ارتفاع أسعار المساكن.

في مقابلة حديثة مع قناة فوكس بيزنس، شاركت رائدة الأعمال العقارية ونجمة فيلم Sharks، باربرا كوركوران، توقعاتها بشأن الموعد الذي سترتفع فيه أسعار المنازل، وإلى أي مدى تتوقع أن ترتفع، وأكثر من ذلك.

انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن

وقال كوركوران: إننا نواجه حاليًا "اختناقًا" في سوق العقارات، لكنه لن يستمر إلى الأبد.

وقالت: "لا يريد البائعون الخروج من شقتهم أو منزلهم لأنهم لا يريدون تحمل أسعار فائدة أعلى، والمشترون خائفون جدًا [من الشراء] لأنهم يحصلون على منزل أقل [ بالنسبة للسعر]. لذلك هناك صراع. لكن الأمور تتغير."

ويعتقد كوركوران أنه سيكون هناك تأرجح كبير في سوق العقارات بمجرد انخفاض أسعار الفائدة.

وقالت: "بمجرد انخفاض أسعار الفائدة، ستفتح أبواب الجحيم وستصل الأسعار إلى مستويات مرتفعة جديدة". "[البائعون حاليًا] باقون في مكانهم. لكنهم لن يبقوا في مكانهم إذا انخفض سعر الفائدة بمقدار نقطتين.

وأضافت: "ستكون هذه إشارة للجميع للعودة والشراء بجنون، وسترتفع أسعار المنازل بنسبة 20%". "يمكن أن يكون لدينا سوق كوفيد مرة أخرى."

وسوف تستمر أسعار المنازل واتجاهات السوق في التباين بشكل كبير جغرافيا

ورغم أن تقريراً حديثاً وجد أن أسعار المساكن شهدت أول انخفاض سنوي لها منذ 11 عاماً، إلا أن كوركوران أشار إلى أن هذه ليست الحال في كل مكان في الولايات المتحدة.

وقالت: "في المناطق الساحلية، تنخفض الأسعار لأن المنازل ببساطة ليست في متناول الجميع". "ولكن إذا نظرت إلى الجنوب الغربي، فستجد أن الأسعار ترتفع. هناك بعض المدن التي تتعافى فيها الأسعار بنسبة 20% خلال ستة أشهر".

المنطقة الأخرى التي ستستمر فيها الأسعار في الارتفاع هي جنوب فلوريدا.

وقال كوركوران: "أسعار المنازل في جنوب فلوريدا لا تزال ترتفع، وهي واحدة من أهم الأسواق". "الناس يحبون فلوريدا، والناس يدفعون كل شيء. لا أفهم ذلك - إنه ليس كوب الشاي الخاص بي - لكنه ناجح جدًا جدًا."

لا تتوقع حدوث انهيار كبير في سوق الإسكان

وعلى الرغم من أننا نواجه سوقا عقارية متقلبة، قال كوركوران إننا لا نرى انهيارا كارثيا في سوق الإسكان مثل الذي حدث في عام 2008، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أزمة الرهن العقاري.

وقالت: "الناس لديهم أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس في السوق - فالناس لا يبالغون في الإنفاق". "لا توجد مقارنة الآن بما كان عليه من قبل."

سيكون سوق العقارات التجارية بطيئًا جدًا في التعافي (إذا حدث ذلك على الإطلاق)

ويرى كوركوران أن سوق العقارات السكنية والتجارية كيانان منفصلان، لذا فإن التعافي في أحدهما لا يعني أنه سيكون هناك انتعاش في الآخر. إنها تعتقد أن تعافي العقارات التجارية قد يستغرق وقتًا طويلاً.

وقال كوركوران: "لا أحد لديه الثقة لشراء [العقارات التجارية] في الوقت الحالي". "لا أحد يعتقد حقًا أنه سيتجاوز المنعطف. يبقى الناس في المنزل. مكاتبنا الرئيسية في وسط مدينة مانهاتن مشغولة بنسبة 50%، وفي معظم المدن الكبرى، وحتى المدن الثانوية، لدينا معدل شغور يبلغ 20%. لا أحد يريد أن يأخذ هذه المخاطرة. لا أرى أنه يتغير. أعتقد أن الأمر سيكون بمثابة حمام دم قبل أن تتحسن الأمور".