مع انخفاض أسعار المساكن ، ظهرت للتو مشكلة سكنية جديدة بالكامل
سمع مشترو المنازل أخيرًا بعض الأخبار الجيدة في يونيو: انخفضت أسعار المساكن خلال الشهر لأول مرة منذ ست سنوات. ولكن لئلا يشعر مشتري المساكن بالدوار ، فقد ظهرت مشكلة جديدة تمامًا.
أي أن عدد المنازل المعروضة للبيع قد توقف عن النمو - في الواقع ، هو يتقلص لأول مرة منذ أكثر من عام.
تشير دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com® ، في تحليلها لبيانات الأسبوع: "على الرغم من أن الانخفاض يقارب الصفر ، إلا أن هذا الأسبوع يمثل المرة الأولى التي يكون فيها عدد عمليات الإدراج النشطة أقل مما كان عليه قبل عام مضى". المنتهي في 24 يونيو. "من الجدير بالذكر أنه يسلط الضوء على سبب رئيسي لعدم تحرك أسعار المساكن كثيرًا ، على الرغم من التكاليف المرتفعة."
أحدث معدلات الرهن العقاري واتجاهات أسعار المنزل
يبدو أن سوق العقارات عالق في معركة مستمرة من الأخبار الجيدة مقابل الأخبار السيئة لمشتري المساكن.
في أحد الجوانب ، يوجد انخفاض في أسعار المنازل النموذجية ، والتي كانت أقل بنسبة 0.9٪ عن العام الماضي في الأسبوع المنتهي في 24 يونيو. في يونيو 2022 ، وصل متوسط أسعار المنازل إلى ذروتها عند 449,000 ألف دولار ، في حين بلغ متوسط الأسعار في يونيو 441,000 ألف دولار.
يوضح هيل: "هذا يعني أنه في يونيو 2023 ، سجلت أسعار المنازل أول انخفاض على أساس سنوي في سلسلة بياناتنا ، والتي كانت الاتجاهات متاحة في عام 2017" ، مضيفًا أن الأسعار كانت تنخفض لمدة ثلاثة أسابيع متتالية.
وفي الوقت نفسه ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف بعد أن اتجهت نحو الانخفاض في معظم شهر يونيو. بلغ متوسط أسعار الفائدة على قرض بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 6.79 ٪ في 1 يونيو ، وبالنسبة للأسبوع المنتهي في 29 يونيو ، انخفض المعدل إلى 6.71 ٪ ، وفقًا لـ Freddie Mac.
لماذا يتقلص عدد المنازل المعروضة للبيع؟
في حين تباطأ المخزون الإجمالي للمرة الأولى في الأسبوع المنتهي في 24 يونيو ، فإن المنازل المدرجة حديثًا تنخفض لمدة عام تقريبًا ، حيث سجلت انخفاضًا لمدة 51 أسبوعًا.
انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 29٪ هذا الأسبوع مقارنة بالعام الماضي ، على الرغم من الزيادة الحادة الأخيرة في ثقة البائعين.
يقول هيل: "انسحب المشترون من جنون حقبة الوباء حيث خفضت معدلات الرهن العقاري المرتفعة القوة الشرائية للدولار السكني ، ولكن تم احتواء مبيعات المنازل القائمة إلى حد كبير وتراجع البائعون أكثر من ذلك".
البائعون الذين يتمتعون بمعدلات رهن عقاري منخفضة محبوسين من السنوات الماضية وغير مستعدين للمقايضة بدفع شهري ميسور مقابل دفعة أعلى. في الواقع ، أشار 1 من كل 7 من مالكي المنازل الذين بقوا خارج سوق الإسكان هذا العام إلى معدلات الرهن العقاري كسبب ، لذلك من غير المرجح حدوث زيادة في إجمالي المخزون في المستقبل القريب.
لماذا تتباطأ مبيعات المنازل؟
سوق الإسكان لا يتقلص فقط ، ولكنه يتباطأ لبعض الوقت. ظلت المنازل في السوق لمدة 13 يومًا إضافية للأسبوع المنتهي في 24 يونيو مقارنة بالعام الماضي. يمثل هذا 49 أسبوعًا أطول مما استغرقه بيع منزل مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
ومع ذلك ، في الصورة العقارية الكبيرة ، تم بيع المنازل بشكل أسرع من المتوسط في يونيو 2017 إلى 2019. تكشف بيانات الإسكان في يونيو 2023 أن المنازل كانت معروضة في السوق 43 يومًا - 10 أيام أسرع من الإطار الزمني 2017 إلى 2019.
هل سيستمر عدد المنازل المعروضة للبيع في التقلص؟
مشتري المنازل الذين يصادفون موجة مفاجئة من القوائم خلال موسم الصيف المزدحم عادة من المرجح أن يحترقوا.
بناءً على بيانات سوق الإسكان الحالية ، تتوقع هيل أن إجمالي مخزون 2023 سينخفض "طوال العام".
يقول هيل: "إن الغياب المستمر لبائعي المنازل الحاليين حيث يتكيف المشترون مع بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة قد جعل من الصعب على المخزون التعافي".
لكن كن مطمئنًا للمشترين ، هناك طريقة أخرى لامتلاك المنازل: منازل جديدة.
"تختلف وتيرة السوق بشكل كبير حسب السوق المحلي ، ويظهر تقريرنا عن أهم أسواق الإسكان أن الأسواق في الشمال الشرقي والشرق الأوسط لديها أسرع وتيرة سوق وأكبر اهتمام بالمشتري ، حتى مع إعاقة المبيعات الحالية في هذه المناطق بسبب تضييق المخزون. هيل يقول. "المبيعات الجديدة في هذه المناطق ، ومع ذلك ، في تصاعد."
ردود