هل ستندم على المنزل الذي اشتريته الآن بعد خمس سنوات؟
على الرغم من الظروف المضطربة لسوق الإسكان عام 2023 ، أفادت شركة HousingWire أن طلب المشتري يتزايد في كل منطقة من مناطق البلاد تقريبًا. ولكن سواء أدركوا ذلك أم لا اليوم ، بعد خمس سنوات من الآن ، فإن بعض هؤلاء المشترين يتمنون لو استمروا في الاستئجار.
إن الجمع بين أسعار الفائدة المرتفعة والمخزون المنخفض والأسعار المتضخمة هو وصفة لندم المشتري.
لكن لا يجب أن يكون الأمر كذلك.
تحدثت GOBankingRates مع المتخصصين في مجال العقارات الذين أوضحوا سبب ندم بعض المشترين على أن يصبحوا مالكين للمنازل في عام 2023 ، ولماذا لا يفعل الآخرون - وما يمكنك القيام به بين أولئك الذين يتذكرون قراراتهم ويبتسمون بعد نصف عقد من الآن.
المخزون المنخفض والمعدلات المرتفعة سيشكلان معظم الأسف في المستقبل
على الرغم من أن الأسعار لا تزال مرتفعة في معظم الأماكن ، إلا أن العديد من الأسواق الأكثر سخونة قد بردت بشكل ملحوظ لسببين ، وكلاهما قد يدفع المشترين اليوم إلى الانتظار لمدة خمس سنوات من الآن.
انخفاض العرض يعني أن المشترين في عام 2023 قد يشهدون انخفاض قيم منازلهم في السنوات القادمة
وفقًا لـ HousingWire ، تعاني جميع مقاطعات الاحتياطي الفيدرالي الأمريكية الاثنتي عشرة من نقص في المخزون. لم يقتصر الأمر على فشل شركات البناء في إنتاج ما يكفي من البناء الجديد لتلبية الطلب ، ولكن المالكين المحبوسين في معدلات منخفضة تاريخيًا في فترة ما بعد الجائحة ليس لديهم حافز كبير للبيع.
قال جاري باركر ، سمسار عقارات مرخص في ولاية يوتا ومؤسس GaryBuysHouses: "مع وجود مخزون محدود من المساكن وارتفاع الطلب ، شهدت العديد من الأسواق زيادة كبيرة في الأسعار". "قد يجد المشترون أنفسهم في مواقف تقديم عطاءات تنافسية ، مما سيقودهم إلى تقديم عطاءات أعلى مما خططوا له في البداية. يثير هذا السيناريو مخاوف بشأن الدفع الزائد للعقار ، مما قد يؤدي إلى الأسف إذا واجهت الأسعار تصحيحًا في السنوات القادمة ".
ستقضي معظم هذه السنوات الخمس في الدفع للبنك ، وليس نفسك
سبب آخر محتمل للندم هو أسعار الفائدة المرتفعة اليوم ، والتي تبلغ حاليًا حوالي 7 ٪ لقرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا. بالمقارنة مع المحظوظين الذين حققوا معدلات أقل من 3٪ في أشهر ما بعد الوباء ، فإن المشترين اليوم لديهم قوة شرائية أقل بكثير ، مما قد يجبر العديد منهم على الاستقرار في منزل ليس منزل أحلامهم.
ثم ، هناك نأسف لدفع الكثير من المال للبنك.
قال باركر: "يمكن أن تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى مدفوعات فائدة كبيرة على مدى فترة القرض". "يجب أن يكون المشترون على دراية بالتكاليف طويلة الأجل المرتبطة برهنهم العقاري وتقييم قدرتهم المالية بعناية على إدارة هذه المدفوعات."
القروض العقارية المدفوعة مقدمًا تحمل فائدة ، مما يعني أن مدفوعاتك المبكرة غالبًا ما تكون فائدة.
حتى لو قام المشترون اليوم بتمويل عندما تنخفض الأسعار في غضون بضع سنوات ، فإن جداول الإطفاء الخاصة بهم ستظهر أنهم دفعوا عشرات الآلاف للبنك بينما بالكاد قاموا بتغيير أصلهم.
مثل الأسهم ، فإن محاولة تحديد وقت سوق الإسكان هي مهمة حمقاء
يتطلع العديد من المشترين المحتملين إلى العام المقبل ، على أمل أن تتراجع أسعار الفائدة ، وقد يضيف البناؤون والبائعون المخزون الذي تشتد الحاجة إليه إلى السوق المحرومة.
لكن الماضي يثبت أن لا أحد يعرف ما يخبئه المستقبل.
المستثمر العقاري المخضرم Andrzej Lipski من Next Door Properties في ولاية كونيتيكت يمتلك عقارات منذ أكثر من عقدين عندما كانت أسعار الفائدة بين 6 ٪ و 8 ٪ ، كما هو الحال اليوم.
وقال: "في ذلك الوقت ، بدت هذه المعدلات معقولة". "كان لدي عقار في سبرينغفيلد بولاية ماساتشوستس اشتريته في عام 2001 مقابل 140,000 ألف دولار. نظرًا لتغيرات الحياة ، قمت ببيعها بعد 15 عامًا في عام 2016 مقابل 150,000 ألف دولار. خلال الأزمة المالية ، انخفضت قيمة المنزل إلى 110,000،300,000 دولار. اليوم ، بعد سبع سنوات فقط ، تقدر قيمتها حاليًا بـ XNUMX دولار. إذا كنت سأحتفظ بها على المدى الطويل ، فسوف أضاعف أموالي. وهذا يدل على أنه من المستحيل التنبؤ بالمكان الذي سيتجه إليه السوق ، وأن التمسك طويل الأجل أقوى من محاولة تحديد وقت السوق ".
لن تندم على قرارك إذا كان هذا هو الوقت المناسب لك للشراء
التسوية للحصول على معدل فائدة مرتفع أو دفع سعر تعرف أنه مبالغ فيه هو حبة يصعب ابتلاعها. ولكن هذا هو واقع عام 2023 - إذا وجدت المنزل المناسب وكنت الآن في وضع يسمح لك بالشراء ، فهذه هي سنتك.
قال ليبسكي: "سوف يندم مشترو المنازل على شراء منزل فقط إذا قدموا الكثير من التنازلات". "التخلي عن عمليات التفتيش أو شراء منزل لا يستطيع المشتري تحمله هما أكبر خطأين يمكن أن يرتكبهما مشتري المنزل."
إذا تجنبت هذه المزالق ، فإن فرصك جيدة حتى لو كنت أحد المشترين العديدين في عام 2023 الذين دفعوا علاوة على مفاتيح أحد المنازل القليلة في السوق اليوم مع نقص المخزون.
قال ليبسكي: "إذا كان المنزل هو ما حلمت به ، فإن دفع 10٪ إلى 20٪ أعلى من السعر المطلوب مع القدرة على تحمل تكاليفه لن يسبب الندم". "هذا المنزل الذي يزيد عمره عن 20 عامًا أو أكثر قد تزيد قيمته وستكون الذكريات التي سيصنعونها في هذا المنزل لا تقدر بثمن."
ردود