كيف سيبدو سوق الإسكان في نهاية عام 2023؟
كيف سيبدو سوق الإسكان في نهاية عام 2023؟ مع استمرار تطور سوق الإسكان ، سعينا للحصول على رؤى من خبراء العقارات ، بما في ذلك المؤسسون والرؤساء التنفيذيون والوسطاء ، حول ما يمكن توقعه بحلول نهاية عام 2023. في هذه المقالة ، نشارك خمس وجهات نظر رئيسية ، من الفرص المتاحة للمشترين في الأسواق المتغيرة للاتجاهات عبر أنواع العقارات ، لمساعدة المشترين والبائعين على التنقل في المشهد المستقبلي.
فرص للمشترين في سوق متغير
سيكون الربيع وقتًا رائعًا للتفكير في الشراء بسبب أزمة الإسكان الحالية. أدت العروض المتعددة إلى ارتفاع أسعار العقارات من عام 2021 إلى الأوقات المبكرة من العام السابق ، بينما خسر مشترو التمويل أمام المشترين النقديين.
غالبًا ما فقد المشترون العديد من العطاءات خلال هذا الوقت ، مما أجبرهم على تقديم عطاءات أعلى بكثير من سعر الطلب لإغلاق عملية الشراء. في العام الماضي ، تغير السوق ، وأصبح المشترون الآن مسيطرين ويتفاوضون على أسعار أقل.
من المحتمل أن تلاحظ عودة البائع في السوق عندما تنخفض أسعار الفائدة إلى مستوى 5٪. قد تحصل على صفقة أفضل إذا اشتريت الآن. قد يعيد أصحاب المنازل التمويل بسعر أرخص لأن أسعار الفائدة ستنخفض قريبًا ، وهو أمر متوقع.
الاتجاهات والعوامل الرئيسية في سوق الإسكان
توقعات سوق الإسكان لنهاية عام 2023 غير مؤكدة ، ولكن يمكن أن تستند إلى الاتجاهات الحالية:
الاستقرار والنمو في السوق: المرونة والنمو المستمر. تساهم عوامل مثل النمو السكاني والطلب على الإسكان في بيئة مواتية للاستثمارات.
طلب الإيجار: طلب قوي بسبب تفضيلات نمط الحياة والمرونة. جذب المستأجرين بممتلكات جيدة الصيانة وأسعار تنافسية وخدمة استثنائية.
إدارة الفنادق والسياحة: من المتوقع حدوث انتعاش مع تخفيف قيود السفر. يمكن لأصحاب العقارات في الوجهات السياحية الربح. التعاون مع إدارة الفنادق ذات الخبرة يزيد من الإمكانات.
التكنولوجيا والابتكار: احتضان التكنولوجيا لتحسين تجربة العملاء. تجذب المنصات عبر الإنترنت وميزات المنزل الذكي وتحليلات البيانات المشترين والمستأجرين المتمرسين في مجال التكنولوجيا.
توجيه الخبراء والتعاون: ابحث عن شركات إدارة الممتلكات والوكلاء العقاريين المعترف بهم للحصول على رؤى ومساعدة.
استعد للمنافسة والواقعية
بالنسبة للمشترين المهتمين ، من الضروري الاستعداد للمنافسة المستمرة في سوق الإسكان. من المتوقع أن يظل الطلب على العقارات مرتفعًا ، لذلك قد يواجه المشترون العديد من العروض وحروب العطاءات.
للتنقل في هذا المشهد التنافسي ، يجب أن يكون المشترون مستعدين بخطة مالية قوية ، بما في ذلك الموافقة المسبقة للرهن العقاري ، وأن يكونوا مستعدين للتصرف بسرعة عند توفر عقار مرغوب فيه.
بالنسبة للبائعين ، تعتبر نهاية عام 2023 فرصة للاستفادة من ظروف السوق القوية. مع ارتفاع الطلب والعرض المحدود ، من المرجح أن يستمر البائعون في الاستمتاع بسوق البائع. ومع ذلك ، من المهم أن يضع البائعون توقعات واقعية وأن يعملوا مع متخصص في العقارات لتسعير ممتلكاتهم بدقة.
يمكن للمبالغة في التسعير أن تردع المشترين المحتملين ، في حين أن انخفاض السعر يمكن أن يترك المال على الطاولة. يمكن أن يساعد الاستثمار في التحسينات المرحلية والمنزل على جذب المشترين وزيادة سعر البيع.
تقييم السوق المحلي والتحديات
ستستمر العديد من الأسواق المحلية في تحقيق ارتفاع جيد في عام 2023. هناك بعض الأسواق (معظم كاليفورنيا ، وبعض أجزاء نيويورك وأجزاء من فلوريدا) التي شهدت بالفعل بعض التراجع في أسواقها المحلية.
قد يكون هناك اتجاه هبوطي طفيف في أسعار الفائدة ، مما سيعزز أسعار المبيعات ومن المرجح أن يزيد المنافسة في الأسواق التي شهدت بالفعل منافسة جيدة وأسعارًا أعلى حتى الآن في عام 2023.
أكبر التحديات التي تواجه العقارات ، بغض النظر عن الموقع ، ستكون للمنازل في أعلى 10-20٪ من أي سوق. سيكون من الصعب على هذه المنازل تحقيق أرباح كبيرة مقارنة بالمنازل ذات الأسعار المنخفضة.
سيكون التحدي الأكبر في أي سوق هو المنازل المبتدئة / الأرخص. المنازل المبتدئة قليلة العرض وبالتالي ستشهد منافسة شديدة في كل سوق تقريبًا.
الاتجاهات بين فئات الأصول
الاتجاهات التي ألاحظها هي المجمعات السكنية والعائلات المتعددة والممتلكات التجارية حيث ستحصل الأسعار المتغيرة التي تبدأ في الانتهاء على تقييمات / تقييمات أقل في نهاية العام.
قد يرغب بعض البائعين في بيع ممتلكاتهم بسعر مخفض ، لأن قدرتهم على إعادة تمويل ممتلكاتهم تعتمد على الربح الذي يحققه العقار. مع ارتفاع أسعار الفائدة ، ستكون الأرباح أقل ، مما يؤدي إلى انخفاض التقييمات.
مع منازل الأسرة الواحدة ، من المحتمل ألا يتغير السوق كثيرًا - فنحن في سوق بمخزون منخفض جدًا ولا يرغب البائعون في البيع لأنهم مقيدون في قروض منخفضة الفائدة لمدة 30 عامًا ، لذلك هناك القليل حافز للبيع.
ومع ذلك ، يمكن للمشترين الحصول على صفقة كبيرة إذا كان البائعون يائسين للبيع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. هناك اتجاه آخر في سوق العقارات وهو سوق الإيجارات قصيرة الأجل (إيجارات Airbnb) ، والتي أصبحت أكثر وأكثر تنظيمًا وتنافسية - لذلك لن يكون عائد الاستثمار جيدًا كما كان حتى الآن.
ردود