ما هو منزل المبتدئين؟ البيوت الصغيرة والرخيصة التي لم تعد مبنية
أصبح امتلاك منزل صغير على قطعة أرض مرادفًا للحلم الأمريكي - علامة على الرخاء والحراك الاجتماعي.
وفي الماضي بدأ الحلم بمنزل مبتدئ. كان يُنظر إلى هذا المنزل على أنه الخطوة الأولى على سلم العقار ويميل إلى أن يكون أصغر حجمًا وأقل تكلفة.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "من الناحية النظرية ، المنزل المبتدئ هو منزل تم شراؤه لأول مرة بهدف الحصول على موطئ قدم في ملكية المنازل".
في الوقت الحاضر ، من الصعب الحصول على منازل بأسعار مناسبة. إليك السبب - وما يمكن لمشتري المساكن فعله حيال ذلك.
تاريخ منزل البداية
كانت المنازل الأولى في الولايات المتحدة عبارة عن منازل صغيرة بغرفتي نوم مع حمام واحد وإضافات قليلة.
تم إنتاجها بكميات كبيرة من قبل بناة مثل وليام ليفيت لمواجهة نقص حاد في المساكن بعد الحرب العالمية الثانية. عاد المحاربون القدامى إلى ديارهم من الحرب ، وتزوجوا وأنشأوا أسرًا ، وكان مئات الآلاف من الأشخاص بحاجة إلى مكان للعيش فيه.
بحلول عام 1947 ، افتتحت ليفيت ، التي أنتجت العشرات من ثكنات الجيش خلال الحرب ، منازل صغيرة في لونغ آيلاند ، وهي الأولى من بين سبع مناطق في ليفيتاون في الولايات المتحدة وبورتوريكو. وسرعان ما حذا مطورو آخرون في مجالات أخرى حذوهم.
كجزء من GI Bill ، أصبح بعض المحاربين القدامى مؤهلين للحصول على قرض سكني مدعوم من الحكومة بدون دفعة أولى لأول مرة. لذلك نشأت هذه المنازل ، المصممة والمصنعة بشكل مشابه بأسلوب خط التجميع ، لتلبية الطلب.
ما الذي يعرّف المنزل المبتدئ - الحجم أم التكلفة أم كلاهما؟
كانت المنازل العملية الأولى صغيرة - من 800 إلى 1,000 قدم مربع. كانت تشبه الصناديق ، مع سقف مائل ، مخطط أرضي مفتوح على الطراز القديم ، وتصميم داخلي بسيط غير مزخرف.
يقول هيل: "عادة ما يكون المنزل المبتدئ أصغر حجمًا وبسعر أقل ويمكن أن يكون منزلاً يتوقع المشتري أن يكبر في غضون سنوات قليلة". "لكن الفكرة من وراء شراء واحدة هي تجربة ملكية المنزل والبدء في بناء أسهم يمكن استخدامها لاحقًا للانتقال إلى منزل أكبر."
في الأربعينيات من القرن الماضي ، كانت المنازل ميسورة التكلفة ، مما جعل تسلق الثروة من خلال الممتلكات أمرًا ممكنًا. في عام 1947 ، كلفت المنازل المبتدئة ما بين 8,000 دولار و 12,000 دولار. هذا هو 109,000 دولار إلى 168,000 دولار بدولارات اليوم.
أين بيوت البداية اليوم؟
لسوء الحظ ، لا يوجد الكثير من المعروض لتلبية الطلب على المنازل المبتدئة في الوقت الحالي.
لم يتقلص مخزون المنازل المبتدئة فحسب ، بل ارتفع السعر أيضًا ، وفقًا لبيانات Realtor.com.
في عام 2019 ، كان متوسط سعر القائمة لمثل هذا المنزل حوالي 220,000 ألف دولار - يمكن للأسرة التي تكسب حوالي 50,000 دولار في السنة تحملها. بحلول عام 2021 ، تم بيع نفس المنزل بمبلغ 325,000 دولار - بزيادة قدرها 48 ٪. اليوم ، هو أكثر من ذلك.
وهكذا ، بين أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري والارتفاع الهائل في أسعار المنازل بسبب انخفاض المخزون ، يشعر مشترو المنازل لأول مرة اليوم بعيدًا عن ملكية المنازل.
حواجز بناء منازل البداية
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على جدوى المقاولين لبناء منازل صغيرة وبأسعار معقولة ، بما في ذلك تكاليف الأرض والعمالة والمواد.
يقول جوستين ديرفلين ، الرئيس التنفيذي لشركة Eclipse Cottages ، الذي يطور مجتمعات البيوت الخضراء الصغيرة في ساوث كارولينا: "لكن العائق الأكبر يتعلق بقوانين تقسيم المناطق وقوانين البناء". "معظم الوحدات التي تبلغ مساحتها 1,000 قدم مربع مكدسة فوق بعضها البعض وتم تطويرها كمجمعات سكنية."
يقول بناة أن اهتمام المستهلكين بالتطورات السكنية الكثيفة ببساطة غير موجود. أظهر استطلاع للرأي أجرته مؤسسة Pew مؤخرًا أن 6 من كل 10 أمريكيين يفضلون منازل أكبر تفصل بينها. قد يكون هذا أحد التفسيرات التي تجعل متوسط المنزل الجديد 2,600 قدم مربع ويكلف بناء حوالي 332,524،XNUMX دولارًا.
ولكن هناك سبب آخر: يمكن للمنازل الكبيرة أن تفرض أسعار مبيعات أكبر.
يوضح دارفلن: "غالبًا ما يبني المطورون منازل أكبر لأنهم يحققون ربحًا أكبر". "يمكنهم بيع المزيد من الأقدام المربعة وفرض أسعار أعلى للمنازل الكبيرة."
كيفية العثور على منزل مبتدئ
لم يتم بناء منازل المبتدئين كما كانت في السابق ، لكنها لا تزال موجودة. وتذكر ، "قد لا يكون المنزل المبدئي لمشتري واحد بمثابة منزل مبتدئ لمشتري آخر ،" يلاحظ هيل.
ويضيف هيل: "عادةً ما ينطوي اختيار منزل مبتدئ على البحث عن منازل أصغر حجمًا وبأسعار معقولة". "يعرفه بعض الباحثين من خلال انخفاض عدد غرف النوم أو المساحة بالقدم المربع ، بينما قد ينظر آخرون إلى الأسعار - إما التكلفة الفعلية بالدولار أو تكلفة المنزل بالنسبة لبعض المعايير المحلية."
لذلك عندما تبحث عن منزل ، ابدأ صغيرًا. ابحث عن منازل في حدود ميزانيتك مع الحد الأدنى من غرف النوم.
أو اذهب إلى منزل صغير بدلاً من منزل مبتدئ
لتلبية الحاجة إلى المنازل المبتدئة اليوم ، انضمت العديد من الولايات إلى حكومة الولايات المتحدة لمكافحة معارضة NIMBY (وليس في الفناء الخلفي لمنزلتي) من خلال تقديم إعفاءات ضريبية وبناء حوافز أو عن طريق إلغاء قيود تقسيم المناطق.
بالإضافة إلى ذلك ، أصدرت ثماني ولايات مؤخرًا قوانين تسمح ببناء وحدة سكنية ملحقة ، أو ADU ، في قطعة أرض سكنية لعائلة واحدة ، وشرعت ولايات أخرى في وضع قوانين مماثلة. جامعة أبوظبي هي في الأساس منزل ثانٍ أصغر مبني خلف المنزل الرئيسي.
حتى أن بعض المشترين سوف يسعدون بتقليص حجمهم. يمكنك أن ترى هذا في قوة البقاء لحركة المنزل الصغير وشعبية عروض مثل “Tiny House Nation”.
يقول درابين: "هناك تحرك متزايد نحو منازل أصغر وأكثر استدامة". تأتي المنازل التي تطورها شركته مع عقد إيجار ، على غرار نموذج حديقة متنقلة ، وتشمل وسائل الراحة المجتمعية أشياء مثل حديقة الكلاب ومسار الدراجات إلى المدينة. أكبر كوخ تبلغ مساحته 400 قدم مربع ، مع إمكانية توسيعه بإضافة دور علوي وشرفات.
وفقًا لدرابلين ، فإن الطلب على المنازل الصغيرة والمستدامة والمبنية حديثًا قوي.
ويضيف: "يبحث العديد من الأفراد والعائلات ، بما في ذلك المهنيين الشباب ، بنشاط عن منازل أصغر".
ردود