هناك المزيد من الألم للعقارات السكنية والتجارية حيث تهدد مخاوف الائتمان والعمالة أسواق العقارات.
قال ويلز فارجو إن العقارات السكنية والتجارية تسبب المزيد من المشاكل مع تشديد الأوضاع المالية.
تضرر الإسكان بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مما أثر على كل من العرض والطلب.
قال البنك إن العقارات التجارية تعاني مع استمرار انتشار اتجاهات العمل من المنزل.
من المتوقع حدوث صداع آخر لسوق العقارات السكنية والتجارية ، وذلك بفضل مجموعة من القوى الهابطة التي تضرب كلا القطاعين ، وفقًا لما ذكره ويلز فارجو.
"تصنيفنا لقطاع العقارات لا يزال سلبيا. قال سكوت ورين ، كبير المحللين الاستراتيجيين في السوق العالمية في مذكرة يوم الأربعاء ، إن العديد من الرياح المعاكسة قد اجتمعت لتجعل الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية غير جذاب بناءً على تحليلنا الحالي. "نتوقع أن مزيدًا من التدهور في الأساسيات أمر محتمل."
بعد أكثر من منتصف العام بقليل ، تم تشديد الأوضاع المالية بعد سلسلة من الأزمات المصرفية ، ووصلت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2007 ، ويقول بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه قد لا يشدد السياسة النقدية بعد لمكافحة التضخم.
يقترب سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من أعلى مستوياته في 20 عامًا ، مما أثر بشدة على كل من العرض والطلب على المنازل. وفي غضون ذلك ، أدت المعدلات المرتفعة إلى زيادة تكلفة الرهون العقارية التجارية وجعل إعادة تمويل جبل الديون المستحقة للقطاع أكثر تكلفة.
قال رين ، لكن هذا ليس كل شيء.
تتراجع البنوك عن الإقراض بعد فشل بنك وادي السيليكون وغيره في الربيع ، مما جعل توافر الائتمان أسوأ بالنسبة للمقترضين التجاريين. وقال رن إن نسبة القروض العقارية التجارية التي تأخر سدادها من 30 إلى 89 يومًا ارتفعت إلى 1.6٪ في ديسمبر ، أي أكثر من ضعف معدل 0.6٪ في أبريل 2021. وفي الوقت نفسه ، قفز معدل التأخر في السداد للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري المدعوم من الوزارة إلى أعلى مستوى له في خمس سنوات.
في العقارات السكنية ، أدت المعدلات الأعلى إلى خفض المخزون ، حيث يتمسك العديد من مالكي المنازل بمعدلات الفائدة المنخفضة التي قاموا بتمويل منازلهم بها منذ سنوات. أدى انخفاض المعروض من المنازل إلى ارتفاع الأسعار حتى مع انخفاض الطلب بسبب ارتفاع تكاليف الائتمان.
قفز متوسط سعر منزل قائم في الولايات المتحدة إلى 413,800 دولار في الشهر الماضي ، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. هذه زيادة بنسبة 51٪ عن متوسط السعر في ديسمبر 2019 ، وهو ما يمثل رياحًا معاكسة رئيسية لسوق الإسكان السكني.
"نعتقد أن حيازات الائتمان ومخاوف العمالة يجب أن تؤثر على الطلب. لهذه الأسباب الكثيرة ، نتوخى الحذر في الأسواق السكنية "، قال ران.
وفي الوقت نفسه ، في قطاع العقارات التجارية ، لا يزال الطلب على المكاتب أقل بكثير حيث لا تزال اتجاهات العمل من المنزل شائعة. أظهرت بيانات NAR أن الوظائف الشاغرة في المكاتب بلغت أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 13.1. كما انخفض مؤشر All Equity Real Estate Investment Trust بنسبة 13٪ عن مستوياته في بداية العام ، في إشارة إلى أن قيمة العقارات آخذة في التراجع.
وقال ران عن القطاع: "نتوقع أن تسفر العقارات التجارية عن أداء منخفض نسبيًا على المدى القريب إلى المتوسط".
حذر الخبراء من مشاكل في قطاع العقارات مع تصاعد الضغوط الكلية. من المحتمل ألا تتحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان حتى تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر ، على الرغم من أنه من غير المرجح أن يحدث ذلك في أي وقت قريب. وفي الوقت نفسه ، فإن أسعار العقارات التجارية معرضة لخطر حدوث انخفاض كبير ، حيث توقع الخبراء الاستراتيجيون في مورجان ستانلي انخفاضًا بنسبة 40٪ من الذروة إلى الحضيض.
ردود