يقف سوق الولايات المتحدة قويًا ضد العالم
على الرغم من انخفاض قيمته 600 مليار دولار في العالم ، إلا أن الولايات المتحدة تحتل المرتبة الأولى بهامش كبير ، وفقًا لتحليل أجرته MSCI.
أثرت عوامل الاقتصاد الكلي ، وخاصة ارتفاع التضخم ورفع أسعار الفائدة ، على العقارات التجارية في جميع أنحاء العالم العام الماضي. انخفض حجم سوق الاستثمار العقاري المدار باحتراف بنسبة 4.1٪ من 13.9 تريليون دولار في عام 2021 إلى 13.3 تريليون دولار في عام 2022 ، وفقًا لأحدث تقرير عن حجم سوق العقارات من MSCI.
استمرت الأمريكتان في تمثيل أكبر حصة من السوق المدارة باحتراف بنسبة 43.9 في المائة ، تليها أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا بنسبة 30.4 في المائة وآسيا والمحيط الهادئ بنسبة 25.7 في المائة. ويشير التقرير إلى أن حجم السوق الأمريكية زاد بشكل طفيف بنسبة 0.6٪ إلى 5.9 تريليون دولار. انخفض حجم السوق في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا بنسبة 9.8٪ إلى 4.1 تريليون دولار بينما انخفض سوق منطقة آسيا والمحيط الهادي بنسبة 4.6٪ إلى 3.4 تريليون دولار.
لأول مرة ، قدرت MSCI حجم السوق الإجمالي للاستثمار بـ 19.5 تريليون دولار.
قال رينيه ويرمان ، رئيس الأصول العقارية في MSCI ، في مقدمة إلى تقرير. .
قال ويرمان إن التراجع في النشاط بدا أكثر حدة لأنه جاء بعد ذروة 2021 ، عندما شهدت الولايات المتحدة على وجه الخصوص زيادة في المعاملات مع زيادة بنسبة 8.1 في المائة عن عام 2020 خلال ذروة الوباء.
منذ النصف الثاني من عام 2022 ، سجلت MSCI انخفاضًا في أحجام المعاملات بأكثر من 50٪ في جميع المناطق العالمية الثلاث. ومع ذلك ، أشار ويرمان إلى أنه تم تعديل التقييمات بسرعات مختلفة من دولة إلى أخرى. وذكر أن المملكة المتحدة قادت تعديل الأسعار تليها أوروبا القارية ، بينما تخلفت الولايات المتحدة وآسيا والمحيط الهادئ عن الركب ، خاصة منطقة آسيا والمحيط الهادئ التي بدأت الآن فقط في رؤية علامات على تغيير في التقييم.
كما يشير التقرير إلى أن العملة لعبت دورًا في تراجع حجم السوق. أظهر التأثير الكلي للعملة انخفاضًا بنسبة 4.6 بالمائة. أشارت MSCI إلى أن الدولار الأمريكي عزز مقابل معظم العملات العالمية في عام 2022 ، باستثناء الريال البرازيلي والدولار السنغافوري. كان تأثير العملة هو الأكبر بالنسبة للكرونا السويدية ، حيث انخفض بنسبة 13.1٪ مقابل الدولار الأمريكي ، وانخفض الين الياباني بنسبة 12.7٪ مقابل الدولار.
أسواق العقارات التجارية العالمية ، واحدة تلو الأخرى
يغطي تحليل MSCI 37 سوقًا - ثلاثة من الأمريكتين و 23 من أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا و 11 دولة من آسيا والمحيط الهادئ. لا تزال الولايات المتحدة أكبر سوق حتى الآن ، بحجم 5.4 تريليون دولار تقريبًا ، تليها الصين بـ 990 مليار دولار. تفوقت اليابان على المملكة المتحدة في عام 2022 لتصبح ثالث أكبر سوق (886 مليار دولار) ، بزيادة 5 مليارات دولار عن المملكة المتحدة (881 مليار دولار). اقتربت ألمانيا من المراكز الخمسة الأولى (793 مليار دولار). وشكلت هذه الأسواق الخمسة حوالي 67٪ من أسواق العقارات المدارة باحتراف ، واستحوذت الدول العشر الأولى على حوالي 10٪ ، وفقًا لـ MSCI.
وذكر التقرير أن الانخفاض في الحجم الإجمالي لسوق المملكة المتحدة يرجع إلى التراجع الحاد في أداء القطاع الصناعي في النصف الثاني من عام 2022.
كان أحد التغييرات الكبيرة الأخرى في الترتيب العشرة الأوائل لعام 10 هو انتقال هونج كونج إلى المركز الثامن (2022 مليار دولار) قبل كندا (428 مليار دولار) تليها سويسرا (403 مليار دولار). واحتلت فرنسا المركز السادس (355 مليار دولار) وأستراليا في المركز السابع (10 مليار دولار) من أكبر 2022 أسواق أخرى لعام 610.
ذكرت MSCI أن 10 من الأسواق الـ 37 التي تم تتبعها ، والتي تمثل 58 في المائة من أسواق العقارات المدارة باحتراف في جميع أنحاء العالم ، زادت في الوزن لعام 2022 ، في حين شهدت الأسواق الـ 27 المتبقية انخفاضًا.
كما أثر الانخفاض في حجم المعاملات بسبب الرياح الاقتصادية حول العالم على معدل الدوران. وأشار التقرير إلى أن متوسط معدل الدوران العالمي لعام 2022 بلغ 8.7 في المائة مقارنة بـ 10.0 في المائة في عام 2021.
ردود