يقول الوكلاء إن سوق العقارات في جنوب فلوريدا يواجه مشكلة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة

تقول هولي ماير لوكاس: "في كل مرة تتغير فيها أسعار الفائدة ولو بشكل طفيف ، يتم سحب مشترين من السوق"

WEST PALM BEACH ، فلوريدا - مع رفع سعر الفائدة مرة أخرى هذا الأسبوع ، يتساءل الكثير من الناس الآن عما إذا كان سيؤثر على سوق الإسكان في جنوب فلوريدا. أيضا ، من سيؤثر هذا بالضبط؟

قال بيل ديستيفانو من بالم بيتش جاردنز: "لا أعرف كيف يمكن للناس شراء منازل في جنوب فلوريدا بعد الآن لأنها باهظة الثمن".

إنه شعور ربما سمعته من قبل وهو شعور يردده الناس العاديون.

وقال ديستيفانو: "هناك عدد من الأشخاص الذين ينحدرون من الشمال اعتادوا على ارتفاع الأسعار ، ومن الغرب اعتادوا على ارتفاع الأسعار".

قال وكيل العقارات هولي ماير لوكاس: "منطقتنا فريدة من نوعها من حيث أن هناك الكثير من مشتري المنازل لأول مرة الذين يمكنهم الدفع نقدًا ، وهو ما أعتقد أنه يمثل مشكلة في بالم بيتش".

جنوب فلوريدا مثل الأماكن الأخرى في بعض النواحي.

قال ماير لوكاس: "في كل مرة يتغير فيها سعر الفائدة ولو قليلاً ، هناك مشترين يتم سحبهم من السوق".

لكن في مناطق أخرى ، قالت إنه ليس كذلك.

وقال ماير لوكاس: "لا يؤثر ذلك علينا كما يحدث في باقي أنحاء البلاد ، لأن لدينا الكثير من الأشخاص الذين يشترون نقدًا".

وتقول إن مشتري المنازل لأول مرة يمكن أن يشعروا بذلك بشكل خاص.

قال ماير لوكاس: "منطقتنا في مأزق من حيث سوق الإسكان ، مشترو المنازل الأولى ومشتري المنازل الذين ينتمون إلى الطبقة العاملة في أمريكا يكافحون حقًا ليكونوا قادرين على شراء منازل على أي حال بأسعارنا الحالية". "وبعد ذلك عندما تتغير أسعار الفائدة ، فإنه يجعل التنبؤ بما إذا كنت ستتمكن من شراء منزل أم لا."

يمكن أن تتأذى هذه اللكمة في شكل إجهاد المشتري.

قال ماير لوكاس: "إذا تمت الموافقة على مبلغ يصل إلى دولار أمريكي ، وتغير سعر الفائدة ، فبإمكانك الآن فجأة تحمل 450,000 ألف دولار فقط". "هذا مبلغ 50,000 دولار مهم في سوقنا."

يوافق جريج ماكبرايد ، كبير الاقتصاديين في BankRate.com ، على أن جنوب فلوريدا فريد من نوعه وقال إن الطلب لا يزال يفوق العرض.

وقال ماكبرايد: "ليس لديهم عدد الأشخاص الذين يمرون كل يوم مثل جنوب فلوريدا ، لكن هذا أدى إلى ارتفاع الأسعار". "حتى مع معدلات الرهن العقاري بنسبة 7٪ ، لم تفعل الكثير لتهدئتها."

يتساءل الكثيرون عما إذا كان هناك حل يلوح في الأفق.

وقال ماكبرايد "من أجل أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير ، يجب أن ينخفض ​​التضخم بشكل كبير".