البحث: العقارات ساخنة في المناطق المتضررة من إعصار إيان

نادرًا ما يكون للعواصف تأثير طويل المدى على سوق العقارات المحلي. وانخفضت عمليات التسجيل في كيب كورال فورت مايرز لمدة شهرين بعد إيان ، لكنها ارتفعت بعد ستة شهور.

فورت مايرز ، فلوريدا - بعد تراجع في أعقاب إعصار إيان الخريف الماضي ، انتعشت قوائم المنازل في منطقة كيب كورال فورت مايرز الحضرية ، وبدأت المبيعات في الانتعاش ، وفقًا لتقرير صادر عن Redfin.
تقدم الأعاصير أحداث سوق الإسكان الفريدة. إن تأثيرها المباشر على سوق العقارات المحلي صعب ، لكن المستثمرين غالبًا ما يكونون في عجلة من أمرهم ويستمر عدد المعاملات العقارية في الارتفاع.
في الشهرين التاليين لعاصفة سبتمبر 2022 المدمرة ، شهدت كيب كورال فورت مايرز 900 قائمة جديدة أقل مما كانت ستحصل عليه لولا العاصفة ، وفقًا لتوقعات Redfin. لكن في الأشهر الستة التالية ، كان للمنطقة 1,314 قائمة جديدة أكثر مما كان متوقعا ، وهو رقم عوض النقص.
بمعنى آخر ، حققت منطقة المترو مكاسب صافية قدرها 415 عقارًا جديدًا إضافيًا.
من المتوقع أن تتجاوز القوائم الجديدة التوقعات بسبب التراكم الناتج عن العاصفة. أصحاب المنازل الذين توقفوا عن بيع الخطط أو العقارات التي تم شطبها بعد إعصار إيان يعرضون الآن منازلهم في السوق. من المحتمل أن يكون هناك أيضًا مالكو منازل آخرون ليس لديهم نية للبيع ولكنهم ينتقلون الآن لأن منزلهم قد تضرر و / أو يريدون العيش في منطقة أكثر أمانًا.
يقول شهريار بخاري ، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin ، إن أسعار التأمين على الممتلكات قد ارتفعت ، ولكن "مشتري المساكن لا يزالون ينتقلون إلى ولاية صن شاين ستيت بحثًا عن طقس دافئ وأسعار منازل معقولة نسبيًا" ، على الرغم من أنه "في نهاية المطاف ، قد يتم دفع السكان ذوي الدخل المنخفض للخروج من القمة -مناطق الخطر. "ويرجع ذلك في الغالب إلى زيادة تكاليف التأمين وإعادة البناء".
يركز التحليل على قوائم المنازل ، ولكن من الجدير بالذكر أن العشرات من القطع الفارغة تم طرحها أيضًا في السوق في كيب كورال بعد هدم المنازل الموجودة فوق العديد من تلك القطع. كان هناك 6,167 تسجيلًا للأراضي في كيب كورال اعتبارًا من 16 يونيو - مقارنة بعدد تسجيلات المنازل (6,619). لا يذكر البعض تأثير العاصفة أو احتمالية حدوث كوارث طبيعية في المستقبل. تشير القوائم الأخرى إلى إعصار إيان ، مما يوضح الفرص المتاحة لبناة ومشتري المنازل على الرغم من استمرار خطر العاصفة.
بينما يغادر بعض الأشخاص الذين انتقلوا إلى فلوريدا أثناء الوباء ، يواصل الأشخاص من خارج الولاية الانتقال ، ويشجعون شركات بناء المنازل في كيب كورال على الاستمرار في البناء ، وفقًا لوكيل العقارات المحلي في Redfin Premier إيزابيل أرياس سكوايرز.
أصدرت فلوريدا 80,000 ألف تصريح بناء سكني حتى الآن هذا العام - أكثر من أي ولاية أخرى باستثناء ولاية تكساس. أشار أرياس سكوايرز إلى أن المنازل الجديدة في فلوريدا تتمتع بميزة كونها تُبنى وفقًا لأحدث قوانين البناء ، مما يوفر مقاومة أفضل للكوارث الطبيعية.
عادت المبيعات ولكن لم يتم استردادها بالكامل
في الأشهر الثلاثة التي أعقبت إعصار إيان ، كانت مبيعات المنازل في كيب كورال فورت مايرز أقل بـ 723 مما كان يمكن أن يحدث لو لم تضرب العاصفة ، وفقًا لتوقعات Redfin. ولكن في الأشهر الخمسة التالية ، كانت هناك 538 عملية بيع أكثر مما كان متوقعًا. وهذا يعني أن عجز المبيعات قد انخفض من 723 إلى 185 في بداية مايو 2023.
يشير الانتعاش في مبيعات المنازل إلى أن العديد من المشترين يواصلون إعطاء الأولوية لواجهات الواجهة البحرية ، وأسعار منازل معقولة نسبيًا ، وخفض الضرائب على المخاوف المناخية.
كيب كورال فورت مايرز هي سابع وجهة الهجرة الأكثر شعبية لمشتري المنازل ، وفقًا لتصنيفات Redfin الأخيرة. كما أن أربع محطات مترو أخرى في فلوريدا - ميامي ، وتامبا ، وأورلاندو ، ونورث بورت - تصنف أيضًا في المراكز العشرة الأولى حيث تجذب Sunshine State صائدي المنازل من نيويورك وشيكاغو ومترو الأنفاق الرئيسية الأخرى.
إعصار إيان وأسعار المساكن
"ربما كان تأثير العاصفة على الأسعار صامتًا لأنه في البداية ، انخفضت عمليات الإدراج الجديدة ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بسبب نقص المنازل المعروضة للبيع". يقول البخاري. "ولكن بعد ذلك ، كانت القوائم الأحدث من تلك التي انتعشت ، مما ضغط على الأسعار للانخفاض بسبب وجود معروض أكبر من المعتاد."