التجديد والتعامل مع المقاولين

#יםמההשבויOri Halpert #Post#4

كما سيشهد العديد من رواد الأعمال ، فإن التجديد والمقاول هما أكثر النقاط حساسية في مجال العقارات.

لقد ارتكبت الكثير من الأخطاء في البداية ، والتي كلفتني للأسف الكثير من المال.

كما كتبت ، توصيتي في المنازل المهجورة بإنزالها إلى الأزرار ، وباستثناء الهيكل العظمي لبدء كل شيء من الصفر. عند محاولة تجديد عقار موجود تم التخلي عنه ، إذا بقيت مع الأسلاك الكهربائية التي كانت موجودة منذ 60 إلى 70 عامًا ، فلن يكون ذلك آمنًا (على افتراض أنه يعمل حتى) ، إذا حاولت توصيل الأسلاك القديمة (عادةً ما يكون المقبض- and-tube) مع الجديد ليس آمنًا ، وإذا حاولت تجديد أسلاك المنزل بأكمله عندما يكون هناك دريوال ، فسوف ينتهي بك الأمر بالعديد من الإصلاحات التي ستكلف الكثير.

نفس الشيء ينطبق على السباكة. في المنازل القديمة ، تكون الأنابيب عبارة عن أنابيب معدنية ، وفي البلدان الباردة في المنزل دون تسخين ، تتصدع هذه الأنابيب بشكل أساسي بسبب برودة وركود المياه داخل الأنابيب ، وكذلك بسبب الصدأ. لذلك ، في منزل مهجور وغير مدفأ ، لا مفر من استبدال الأنابيب ، مما يعني مرة أخرى فتح الجدران ، وما إلى ذلك.

شيء آخر لا علاقة له بالأنظمة ، لكنه يبدو سيئًا حقًا في المنازل المهملة ، إذا لم يتم الاعتناء به ، هو الزخرفة ، وهي في الأساس جميع الإطارات الداخلية للنوافذ والأبواب وألواح القاعدة. على مر السنين ، يقوم الناس بطلاء طبقة بعد طبقة ، وفي بعض الأماكن تقشر الدهان وتتشكل ثقوب في طبقات الطلاء ، ومحاولة تقشير كل الطلاء والحصول على سطح أملس يكاد يكون مستحيلًا أو يتطلب الكثير من الصنفرة ، لذلك إذا كنت تريد تصميمًا سلسًا ومظهرًا جيدًا - فعليك وضع واحدة جديدة.

. هذا الانتقال الكامل من المهمة إلى الجديدة دون إجراء تجديد شامل وفتح الجدران بالكامل ، محكوم بالفشل وساعات طويلة من العمل للتعويض عن جميع الإصلاحات. مرة أخرى ، هذا افتراض وتريد أن يبدو المنزل جيدًا. للتأجير الأساسي ، لست مضطرًا لذلك ، لكن يوصى به.

توصياتي بخصوص المقاول - تمت كتابتها لي مليون مرة. سأدرج أهمها:

لا تدفع سلفة كبيرة أبدًا ، بغض النظر عن مدى ثقتك في الشخص. لسوء الحظ ، لقد أحرقت شخصيًا بسبب هذا. لقد عملت مع مقاول ، وكنت حريصًا مع العقار الأول والثاني على عدم الإفراج عن الكثير مقدمًا ، ثم عندما وثقت به بالفعل وأطلقت المزيد - بدأت المشاكل. بدأ بالمطالبة بمزيد من المال حتى ينتهي ، وفجأة بدأت الألعاب بجميع أنواع الإصلاحات التي لم يتم تضمينها. باختصار ، وجهة نظري هي أنه بغض النظر عن مدى ثقتك بالمقاول ، فإن الأموال تظل دائمًا معك. السهولة التي يفلت بها المقاولون هنا من الدفع حتى لو حصلت على حكم لصالحك (كما فعلت الآن أمامه) أمر لا يطاق. من المحتمل أنه نقل كل شيء باسم زوجته ولا توجد طريقة للتحصيل منه ، رغم أنني أرى أنهم يعيشون بشكل جيد وأنهم في الحقيقة ليسوا خطرين

بالطبع يجب أن يكون لديك ترخيص وتأمين صالحين ، وهو أمر قياسي.

يجب أن يكون هناك شخص ما نيابة عنك في هذا المجال. بالطبع ، من الأفضل أن تكون أنت في الميدان. تذكر أنه لا أحد يهتم بمشروعك أكثر منك ، لذلك هناك ميزة لوجودك أو على الأقل شخص ما نيابة عنك يفهم ما يحدث في الميدان.

شراء المواد النهائية معك. هذا مكان متفجر للجدل مع المقاول حول المعيار الذي يجلبه. ما عليك سوى حفظ الحجة ، وستمنحك أيضًا مزيدًا من التحكم في المظهر النهائي للمشروع. اشترِ نفسك واكتب اسمه كشخص يقوم بجمع البضائع أو إرسالها إلى منزله. أولئك الذين يرغبون في التعامل مع مواد البناء أيضًا - مرحب بهم ، لكن هذا أقل أهمية ويعتمد على خبرتك ومعرفتك فيما يتعلق بمواد البناء.

علاوة على ذلك ، فإن استقرارها الاقتصادي مهم جدًا أيضًا. إذا طلب المقاول منك 50 في المائة مقدمًا لأنه يدعي أنه يحتاج إلى دفع أجور العمال والمواد ، وما إلى ذلك ، ولا يمكنه تمويلها بنفسه - لا تعمل معه في مشاريع كبيرة ، فترة.

من المهم جدًا للمقاول أن يتمتع بالاستقرار المالي. يعلمك هذا أنه يعرف كيف يتصرف بنفسه ويدير الموظفين بشكل صحيح. أنه لن يكون تحت ضغط لإنهاء الوظيفة لمجرد الحصول على أجره ثم القيام بالأشياء بسرعة وليس بالضرورة بأفضل طريقة. لا نريد العمل مع مقاول يتعرض للضغط من أجل المال. من الواضح أن المقاول الكبير والقوي ماليًا يكلف أكثر أيضًا ، لكن راحة بالك وجودة التنفيذ وبالطبع حقيقة أنه لن يختفي من أجلك في منتصف المشروع تستحق السعر الإضافي.

اليوم أستخدم موظفًا يتقاضى أجرًا يقوم بأعمال الصيانة الروتينية لي ولجميع أنواع الوظائف الصغيرة الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مقاولين من الباطن أعمل معهم بشكل مباشر وبالتالي يوفر المال ، مثل: سقف ، HVAC ، سباك ، خشب صلب ، مقاول نوافذ. تقع مسؤولية باقي المهنيين على عاتق المقاول.

دفع للمقاول في الوقت المحدد. من المهم جدًا أنه عندما يحين موعد الاستحقاق ، يجب أن تدفع له في الوقت المحدد ، وإذا كانت لديك مشكلة في التدفق ، فأنت تقوم بتحديثه ، وكن منفتحًا معه وشرح موعد وصول الدفعة. لقد حدث لي عدة مرات أن تأخرت عملية إعادة تمويل بمئات الآلاف من الدولارات كان علي أن أدفع منها ، لكنني كنت منفتحًا مع المقاول وأظهرت له مراسلات مع المُقرض ، وفهم وانتظر واستمر في العمل على الرغم من ذلك. كان هناك تأخير لمدة أسبوعين تقريبًا. لا يوجد شيء لفعله ، هذا هو العمل ويفهمونه ، لكن يجب أن نعكس الأشياء لهم.

في الصور - بيتي الأخير الذي تم تأجيره هذا الأسبوع مقابل 2950. الصور التي التقطتها بعد أن قمنا بالهدم في المنزل (عرض توضيحي) وصور من مرحلة التجديد النهائية إلى حد ما