إصلاح ضريبة الأملاك لا يحدث أبدا ، يحتاج نظام ضريبة الملكية في نيويورك إلى الإصلاح

انتهت الجلسة التشريعية لعام 2023 في ألباني الشهر الماضي ونوقشت عدة قضايا ذات أولوية عالية ، بما في ذلك خطة الإسكان الطموحة للحاكم ، لكنها تركت في النهاية على الطاولة. لم يصدم أي مراقب قديم لسياسة نيويورك من أن إحدى القضايا الحاسمة لم تكن أبدًا جزءًا من المحادثة: إصلاح نظام ضرائب الممتلكات المكسور في نيويورك.

على الرغم من الاتفاق العالمي على أن النظام الحالي غير عادل وتمييزي ورجعي ، إلا أن الحاكم وقادة مجلس النواب ومجلس الشيوخ لم يقضوا أي وقت في الحديث عن كيفية إصلاحه ، على الرغم من أن الضرائب العقارية هي أحد الأسباب الرئيسية لزيادة الإيجارات التي تنتقل إلى المستأجرين. هناك صلة مباشرة بين التقاعس التشريعي وأزمة الإسكان الحالية في نيويورك.

عندما يقوم أصحاب العقارات بتحصيل الإيجار من المستأجرين في نيويورك ، فإن ما يقرب من ثلث ما يطلبونه هو التأكد من أن لديهم الأموال اللازمة لتغطية فاتورتهم الضريبية. هذا هو ثلاثة أضعاف معدل المدن المتنافسة لدينا. إنه يخنق التنمية ، ويجبر المشاريع على الاعتماد على الإعفاءات الضريبية المثيرة للجدل ويرفع تكلفة الإسكان. لا تملك الحكومة سيطرة تذكر على أسعار الأراضي أو تكاليف البناء أو أسعار الفائدة ، لكنها تتحكم في ضرائب الممتلكات. ومع ذلك ، فقد تخلت عن الأداة الوحيدة الموجودة تحت تصرفها والتي قد تساعد في جلب المزيد من الوحدات إلى السوق وخفض الإيجارات.

من الواضح لماذا يتم باستمرار تجنب إصلاح ضريبة الممتلكات مثل الطاعون. المسؤولون المنتخبون هم مجموعة تتجنب المخاطرة. في ولاية نيويورك ، يتعين عليهم الترشح لمنصب كل عامين. على الرغم من أن شاغلي المناصب آمنون بشكل عام ، إلا أن هناك أمثلة على هزائم عامة ، ومهينة في كثير من الأحيان ، لأعضاء الهيئة التشريعية. لذلك ، فهم لا يشعرون بالراحة في التعامل مع المشكلات الصعبة ذات المخاطر الكبيرة.

نظام ضريبة الأملاك في نيويورك متكلس ، ويصعب تغييره ، ولديه العديد من الرابحين والخاسرين. معظم المحرومين هم من المستأجرين والأقليات وأصحاب التعاونيات والشقق ذات القيمة المنخفضة في مناطق الطبقة العاملة في المدينة. الفائزون أكثر ثراءً وأكثر بياضًا ويمثلهم أشخاص ، على الرغم من كونهم من بين أكثر المسؤولين تقدمًا في نيويورك ، يبدو أنهم يدافعون بشدة عن نظام يفيد أصحاب الامتيازات. إن أقوى الأصوات المؤيدة لإصلاح ضريبة الممتلكات هم المسؤولون العموميون غير القادرين على إحداث التغيير.

لا يقتصر الأمر على المجموعة الحالية من القادة الذين لن يتعاملوا مع هذه المشكلة بعمود يبلغ ارتفاعه 10 أقدام. كانت هناك لجان ضرائب على الممتلكات تعود إلى عهد إدارة دينكين. ينشر كل منهم تقارير ذات نتائج مماثلة ، مما يثبت أن النظام غير عادل. لكن في الوقت نفسه ، لا تقدم هذه التقارير خارطة طريق للشفاء ، وغالبًا ما يتم نشرها في الأسابيع الأخيرة من كل منصب عمدة على أمل ألا يلاحظ أحد أنه لم يتم إنجاز أي شيء.

عندما يتعلق الأمر بهذه القضية ، فإن القادة المنتخبين هم لوسي. دافعو الضرائب هم تشارلي براون. وإصلاح ضريبة الملكية هو كرة القدم التي يضرب بها المثل والتي يتم اختطافها دائمًا في اللحظة الأخيرة ، مما يترك دافعي الضرائب في موقف ضعيف. كم مرة سنترك المسؤولين يعلقون بآفاق الإصلاح الذي يمكن أن يصلح أساس أزمة الإسكان لدينا ، فقط ليختطفوها؟

لهذا السبب اجتمعت شركة Tax Equity Now New York ، وهي مجموعة متنوعة من المستأجرين ومالكي العقارات والسياسة العامة ومنظمات العدالة الاجتماعية ، لطلب الإغاثة من المحاكم. لقد أدركنا أن قادتنا المنتخبين ، على الرغم من واجبهم في العمل ، لن يعالجوا هذه المشكلة أبدًا ، ولطالما اعتقدنا أن الإصلاح الكامل للنظام لا يمكن أن يحدث بدون إجراء قضائي. حتى جهودنا لتحقيق العدالة من خلال المحاكم قد تم تأخيرها وإحباطها دون داع من قبل مسؤولي الدولة والبلديات. لحسن الحظ ، ستستمع محكمة الاستئناف إلى قضيتنا في وقت لاحق من هذا العام.

مع وجود المشرعين في ألباني الآن في العطلة الصيفية ، لم يقترب عمدة مدينة نيويورك من معالجة هذه المشكلة ، واكتملت جداول التقييم الجديدة لتحديد الضرائب للسنة المالية التي تبدأ هذا الشهر ، مما يديم النظام الحالي المعطل ، هناك حاجة إلى اتخاذ إجراء قضائي الآن أكثر من أي وقت مضى و بل هو أكثر أهمية بعد فشل جلسة أخرى لإصلاح ضريبة الملكية

المسؤولون المنتخبون لدينا غير قادرين على حل نظام ضريبة الممتلكات والمحاكم هي الأمل الوحيد لسكان نيويورك لإنهاء هذا النظام الرجعي والتمييزي وغير العادل.