معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع - تماما كما سوق الإسكان آخذ في التلاشي
نظرًا لأن جزءًا كبيرًا من البلاد يختبئ تحت قبة حرارية ، فإن سوق الإسكان يعاني من الانهيار الخاص به.
قفزت معدلات الرهن العقاري إلى 6.81 ٪ لقرض لمدة 30 عامًا بسعر ثابت للأسبوع المنتهي في 27 يوليو ، وفقًا لفريدي ماك. وهذه زيادة عن متوسط سعر الأسبوع الماضي البالغ 6.78٪. وكان التتابع الترحيبي لانخفاضات أسعار المنازل بمتوسط 42 يومًا ثابتًا للأسبوع المنتهي في 22 يوليو.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com® في تحليلها: "لقد تبخر التراجع السنوي في متوسط سعر الإدراج ، مع استقرار الأسعار مرة أخرى إلى مستويات العام الماضي هذا الأسبوع".
ما الذي يجعل أسعار المنازل مرتفعة للغاية - وهل هناك طريقة لمشتري المنازل للحصول على راحة لطيفة من سوق العقارات القاسي هذا الصيف؟ سنقوم بتفصيل ما تعنيه أحدث بيانات العقارات لمشتري المساكن والبائعين في أحدث حلقة لدينا من "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"
رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة - ماذا الآن؟
خلال الأشهر القليلة الماضية ، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري عالقًا في هامش غير ملائم للغاية ، يتراوح بين 6٪ و 7٪. يبدو أنه بمجرد أن تنخفض الأسعار تقريبًا ، فإنها تعود إلى الارتفاع.
بدأت معدلات الرهن العقاري في التوجه شمالًا في مارس 2022 عندما بدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة للحد من التضخم. وبينما لا ترتبط معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر بمعدلات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، فقد ارتفع كلا الرقمين جنبًا إلى جنب مؤخرًا.
رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرة أخرى يوم الأربعاء. لذلك ، تشير الزيادة الأخيرة إلى أنه من المحتمل أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة حتى انتهاء تسلسل رفع سعر الفائدة الفيدرالي ، وربما حتى نهاية العام.
يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في رابطة السماسرة العقاريين: "لم تكن هناك مفاجآت بشأن رفع الاحتياطي الفيدرالي الأخير لسعر الفائدة". "يبدو أن التأثير على سعر الفائدة على الرهن العقاري صامت".
لكن يبقى أن نرى إلى أين ستتجه معدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة.
أسعار المساكن لن تتحرك
وبينما تم تعويض معدلات الرهن العقاري المرتفعة بانخفاض أسعار المساكن ، تبخرت تلك الأخبار السارة.
بعد ستة أسابيع متتالية من انخفاض الأسعار ، تقلصت الفجوة بين متوسط أسعار المساكن عامًا بعد عام إلى 0٪ للأسبوع المنتهي في 22 يوليو. كان متوسط سعر الطلب لمنزل متوسط 445,000 دولار في يونيو.
الجاني المحتمل في الأسعار المرتفعة بعناد؟ بائعون يتمتعون بـ "قوة تسعير" ، وفقًا لهيل ، الذين يجلسون في مقعد القط الذي يضرب به المثل.
ويضيف هيل: "مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وحساسية المشترين للزيادة ، قد يشعر العدد المحدود من البائعين في السوق بميزتهم ، والسعر وفقًا لذلك". "التخفيف المتوقع للأسعار لم يتحقق لأن الطلب لا يزال يتجاوز العرض المحدود ، مما يحبط مشتري المنازل المحتملين."
ومع ذلك ، فإن بعض أجزاء البلاد تقدم بعض الراحة للمشترين من حيث القدرة على تحمل التكاليف ، وعلى الأخص الشمال الشرقي والغرب الأوسط.
اين كل البيوت
انخفضت القوائم الجديدة القادمة في السوق بنسبة 27 ٪ على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 18 يوليو ، مما يمثل خطًا على مدار 55 أسبوعًا. وانخفض المخزون النشط (مزيج من القوائم الجديدة والقديمة) بنسبة 8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
يلاحظ هيل أن "حجم الفجوة كان كبيرًا ومتسقًا إلى حد ما خلال العام الماضي". "ولكن مع مرور الوقت في عام 2022 حيث تباطأت التسجيلات الجديدة بشكل حاد ، قد نرى التراجع يتلاشى."
لا يعني ذلك أنه يجب على المشترين رفع آمالهم وتوقع مجموعة متنوعة من المنازل الجديدة للاختيار من بينها. لكن الانخفاض المطرد في القوائم الجديدة قد يتباطأ أخيرًا ويستقر في النهاية ، مما يمنح المشترين أرضية يمكن التنبؤ بها للوقوف.
يقول هيل: "مع اختيار أصحاب المنازل الحاليين البيع بأعداد أقل مما كان معتادًا في السنوات الأخيرة ، من المتوقع أن يظل المخزون منخفضًا ، حيث ينخفض بنسبة 5 ٪ بشكل عام مقارنة بعام 2022".
لكن هيل يلاحظ أيضًا أن "البناء الجديد يوفر للمشترين شريان حياة في شكل خيارات".
ينتقل السوق إلى "حالة وسيطة"
انخفاض أسعار المنازل المرتفعة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني أن المنازل بعيدة عن السوق لفترة طويلة.
في الأسبوع المنتهي في 22 يوليو ، أمضت المنازل تسعة أيام أخرى في السوق ، مما يمثل سلسلة من 53 أسبوعًا من المنازل التي استغرقت وقتًا أطول للبيع مقارنة بالعام الماضي.
يقول هيل: "لا تزال التكاليف المرتفعة حجر عثرة لبعض المشترين ، مما يؤثر على الطلب الإجمالي".
ومع ذلك ، فإن وتيرة مبيعات المنازل آخذة في الازدياد. منذ أسبوعين فقط ، أمضت المنازل ما معدله 13 يومًا إضافيًا في السوق عامًا بعد عام. وفي الأسبوع الماضي تقلص إلى 10 أيام.
يقول هيل: "بينما نتحرك خلال تباطؤ الإسكان في عام 2022 ، من المتوقع أن تستمر هذه الفجوة في التقلص ، وبحلول الخريف يمكننا حتى أن نرى المنازل تبيع أسرع مما كانت عليه قبل عام". "إذا كان الأمر كذلك ، فهذا يعني أن السوق يستقر في حالة وسيطة ، حيث تبقى المنازل في السوق لأيام أقل مما كانت عليه قبل الوباء ، ولكن أكثر بقليل مما كان مقبولاً في ذروة جنون العقارات."
ردود