قفزت أسعار المساكن في ماديسون أكثر من أي مكان آخر في البلاد هذا الربيع
ماديسون ، ويسكونسن - ارتفعت أسعار مساكن ماديسون أكثر من أي مدينة أخرى في الولاية هذا الربيع ، وفقًا لتقرير جديد.
ما تحتاج إلى معرفته
أظهر تقرير أن أسعار منازل ماديسون قفزت بأكبر قدر في البلاد من أبريل إلى مايو
لم يؤد تقليل الضغوط الوبائية ورفع أسعار الفائدة إلى خفض التكاليف
المنازل التي تبدأ من 200,000 دولار إلى 300,000 دولار نادرة للغاية.
بلغ بناء المنازل الجديدة نصف المستوى الذي كان عليه قبل الوباء
تسبب الوباء في حدوث أفعوانية في العقارات. أدى ازدهار العمل عن بُعد إلى جعل بعض الأشخاص بحاجة إلى مساحة أكبر في المنزل ، أو لديهم القدرة على العيش في أي مكان يريدون.
لقد ضعفت بعض هذه الضغوط الوبائية ، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة. في بعض أجزاء البلاد ، يصبح شراء منزل أسهل قليلاً. قد لا يكون هذا هو الحال في ماديسون ، حيث تستمر أسعار المساكن في الارتفاع بسرعة.
وجد تقرير شهري صادر عن شركة التحليل العقاري Black Knight أنه من أبريل إلى مايو ، قفزت أسعار المنازل بنسبة 1.65 ٪ في ماديسون. هذا أعلى من أي مكان آخر في البلاد.
سبب هذه الزيادة بسيط: ارتفاع الطلب وانخفاض العرض. كانت هذه هي الامتناع التي كررها أصحاب العقارات لسنوات في ماديسون.
قال Lindsay Koch ، وكيل عقارات لدى Real Estate Managers: "الأرض نادرة جدًا في ماديسون في البداية". "انخفضت عمليات التسجيل بأكثر من 20٪ عن العام الماضي ... الأمر يشبه ، هل يمكن أن ينخفض المخزون؟"
قال كيني ميلمان ، الوكيل العقاري لدى Matt Winzenried Real Estate Partners ، إن الطلب المرتفع والمخزون المنخفض تسبب في بيع المنازل بسعر الطلب كل يوم تقريبًا.
قال ميلمان: "كان لدي منزل من 4 غرف نوم وحمامين بمساحة 2,500 قدم مربع مدرج مقابل 480,000 ألف دولار". "كتبنا بمبلغ 550,000 ألف دولار ، وقالوا إننا لم نكن قريبين من ذلك. ثم أغلق في النهاية مقابل 625,000 ألف دولار ".
أصبحت حروب العطاءات شائعة. قال ميلمان إنه مثل العملاء الذين تنافسوا مع 40 مشترًا آخر. اشترى شقة ، وحتى بصفته سمسار عقارات ، كان عليه كتابة عروض على أربعة عقارات قبل قبول عرضه الخامس. مثلت Koch العملاء بـ 50 عرضًا.
نشأ تطوير المساكن الجديدة في المدن المجاورة مثل فيتشبرج وسان فيراري ومكفارلاند و DeForest في العقد الماضي. ومع ذلك ، فإن هذا الاتجاه يتوقف الآن. يظهر نفس التقرير من Black Knight أن البناء الجديد للأسرة الواحدة هو نصف المستوى الذي كان عليه قبل الوباء. يعمل كل من Millman و Koch على بناء المنازل.
قال مكتب تقييم المدينة إن متوسط قيمة منزل الأسرة الواحدة هنا يزيد عن 400,000 ألف دولار. هذه قفزة بنسبة 27٪ في عامين. قال ميلمان وكوخ إن متوسط سعر المنزل أعلى من ذلك ، حيث يقترب من نصف مليون دولار.
مثل هذه الأسعار المرتفعة تعني أن المنزل المبتدئ لا يمكن تحمله لكثير من الناس.
قال ميلمان: "ما أقوله لمعظم الناس في هذا المنصب ، الذين يريدون منزل عائلي يتراوح بين 200,000 ألف دولار و 300,000 ألف دولار في مقاطعة داين ، ربما لن تجده".
نصح الناس بالبدء على نطاق صغير ، ربما بمنزل أو شقة. قال إن الأسعار لا تنخفض ، لذلك على الأقل يمكنهم بناء رأس المال ، وبعد بضع سنوات الترقية إلى منزل لأسرة واحدة. لقد فعل هو وزوجته هذا الشيء بالذات.
المخزون المنخفض يمكن أن يدفع سكان ماديسون الأصليين. ينتقل العديد من عملاء Millman إلى ماديسون من أجزاء أخرى من البلاد.
قال: "لقد أصبحنا جيدًا حقًا في عروض FaceTime".
يفوق عدد سكان ماديسون المزدهر عدد المساكن المتاحة. هذا صحيح ، لأن ماديسون معروفة بأنها مدينة عظيمة.
قال كوخ: "إنها مدينة صغيرة جدًا ، لكنها تحتوي على كل شيء". "يحب الناس العيش هنا".
ردود