سوق الاسكان في لاس فيغاس
على غرار المناخ الصحراوي وصناعة السياحة المزدهرة ، كان سوق الإسكان في لاس فيغاس واحدًا من أكثر الأسواق سخونة في البلاد. صنف مكتب الإحصاء الأمريكي منطقة مترو لاس فيجاس في المرتبة 97 الأسرع نموًا ، مع 19,000 مقيم جديد من صيف 2020 إلى 2021. وفي العقد الماضي ، ازداد عدد سكان لاس فيجاس ، حيث نما بنسبة 20 ٪ تقريبًا إلى حوالي 2.3 مليون شخص اليوم .
ومع ذلك ، أصبح اتجاه الإسكان الصديق للبائع في هذا السوق أكثر من سوق للمشترين في عام 2023 ، حيث أظهرت مبيعات المنازل والأسعار علامات الضعف في الأشهر الأولى من العام.
اتجاهات سوق الإسكان في لاس فيغاس
ليس هناك شك في أن سوق العقارات في لاس فيغاس يعيد التوازن. على سبيل المثال ، أعلن تقرير Redfin الصادر في سبتمبر 2022 عن أكثر 100 منطقة حضرية أمريكية اكتظاظًا بالسكان أن لاس فيجاس هي ثاني أسرع سوق للتبريد. احتلت سياتل المركز الأول.
في الوقت نفسه ، تعد المدينة واحدة من أكثر 10 وجهات الهجرة شعبية. بينما أصبح بيع منزل في هذه المنطقة الحضرية أكثر صعوبة ، تشير البيانات إلى أن الناس ما زالوا مهتمين بالانتقال إلى لاس فيجاس.
أسعار المساكن آخذة في الانخفاض
الأخبار السارة لمشتري المنازل هي أن متوسط أسعار المنازل في انخفاض. تشير تقارير Las Vegas Realtors® (LVR) إلى أن متوسط سعر البيع لمنزل الأسرة الواحدة كان 495,000 دولار في مايو 2023 ، بانخفاض 5.71٪ عن العام الماضي.
بالحفر بشكل أعمق ، تُظهر بيانات Redfin أن 23.3٪ من القوائم شهدت انخفاضًا في الأسعار في مايو 2023 ، أو انخفاضًا بنسبة 1.6٪ على أساس سنوي ، مما يشير إلى أن المزيد من البائعين يضطرون لقبول عروض أقل في سوق ضيقة.
بالإضافة إلى انخفاض الأسعار ، يتم بيع عدد أقل من المنازل أعلى من سعر إدراجها. ذكرت Redfin أن 26.5 ٪ فقط من المنازل المباعة أعلى من سعر القائمة في مايو 2023 ، بانخفاض 32.7 ٪ على أساس سنوي ، مما يشير إلى سوق أكثر توازناً. وصل هذا الرقم إلى ذروته عند 58.7٪ في أبريل 2022.
يتوفر عدد أقل من المنازل
لسوء حظ المشترين ، لا يوجد مخزون كافٍ لمنازل الأسرة الواحدة في لاس فيجاس. كان عدد المنازل العائلية في السوق في مايو 2023 أكثر من 6,500 بقليل ، بانخفاض قدره 3.28٪ مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك ، قد تجلب أشهر البيع المزدحمة في الربيع والصيف المزيد من القوائم - ومنافسة المشترين - إلى سوق الإسكان في لاس فيجاس.
مؤشر أسعار المنازل في لاس فيغاس
تراجعت أسعار المنازل في لاس فيغاس بشكل ملحوظ هذا العام ، مما يعكس توقعات سوق الإسكان الوطنية بانخفاض أسعار المساكن وقلة المبيعات. وتعزى هذه الاتجاهات إلى مزيج من معدلات الرهن العقاري المرتفعة والافتقار إلى منازل الأسرة الواحدة بأسعار معقولة.
وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل S & P / Case-Shiller NV-Las Vegas ، استقر مؤشر الأسعار عند 270.45 في أبريل 2023 ، بانخفاض 6.78٪ عن العام الماضي وأقل بشكل ملحوظ من ذروة يوليو 2022 عند 300.05.
يعد شراء منزل في لاس فيجاس حاليًا أكثر تكلفة من الأسواق الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ولكنه لا يزال أعلى بكثير من الرقم القياسي السابق للمدينة عند 234.78 في أغسطس 2006.
متوسط الأيام في السوق
القوائم النشطة في منطقة العاصمة الإحصائية لاس فيجاس - هندرسون - بارادايس تبقى في السوق لفترة أطول ، على الرغم من أن المنازل تاريخيًا تستغرق وقتًا أطول للبيع في فصلي الخريف والشتاء.
كان متوسط الأيام في السوق في مايو 2023 هو 46 يومًا - ضعف أدنى مستوى بعد الوباء البالغ 23 يومًا في أبريل ومايو 2022.
على سبيل المقارنة طويلة المدى ، كان متوسط متوسط ما قبل الجائحة في أكتوبر 2016 إلى 2019 49 يومًا ، مما يشير إلى أن السوق يعود إلى طبيعته التاريخية.
توقعات سوق الإسكان في لاس فيغاس
مثل معظم أسواق العقارات المحلية ، تنتقل لاس فيجاس من سوق البائعين إلى بيئة محايدة يمكنها إرضاء كل من المشترين والبائعين.
من المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في الانخفاض
تشير الاتجاهات الحالية إلى أن أسعار المساكن ستستمر في الانخفاض من أعلى متوسط سعر للإدراج يبلغ 499,900 دولار في مايو 2022 ، حيث أصبح المشترون أكثر انتقائية مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها في 20 عامًا واستمرار التضخم في الضغط على ميزانيات المستهلكين.
لسوء الحظ ، لا تقدر توقعات السوق في لاس فيجاس علنًا مقدار الانخفاض الذي ستنخفضه خلال الـ 12 شهرًا القادمة وما إذا كانت ستعود في النهاية إلى متوسط سعر المبيعات قبل الوباء البالغ 320,000 ألف دولار.
في الوقت الحالي ، تستقر أسعار المنازل ومن غير المرجح أن ينجم الانهيار المفاجئ للسوق عن اقتصاد محلي سليم واهتمام المهاجرين خارج الولاية الذين يتطلعون إلى العيش في جنوب نيفادا.
سوف يستغرق بيع المنازل وقتا أطول
سيرى بائعو لاس فيجاس منازلهم في السوق لفترة أطول وقد يضطرون إلى التفاوض على أسعار القائمة أكثر هذا العام.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون المشترون أقل حرصًا على تقديم عرض بمجرد تنشيط قائمة MLS. بالإضافة إلى ذلك ، تشير البيانات إلى أن تخفيضات أسعار البائع أصبحت أكثر شيوعًا منذ أن بلغ متوسط أسعار القائمة ذروتها في صيف عام 2022.
مع معدلات الرهن العقاري الحالية عند 7.12 ٪ للرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، تضاءل الطلب على مشتري المنازل. تعني المنافسة الأقل بين المشترين أن على البائعين التخطيط للانتظار لفترة أطول للحصول على عرض مقبول.
هل هو الوقت المناسب لشراء منزل في لاس فيغاس؟
مع أسعار المنازل المعتدلة ، قد يكون الوقت مناسبًا لشراء منزل في لاس فيجاس وجنوب نيفادا. ومع ذلك ، قد تكون هناك فئات صغيرة للاختيار من بينها ، مع وجود مخزون أقل للاختيار من بينها مقارنة بالسنوات السابقة.
منذ أن بدأت أسعار الإدراج في الارتفاع السريع في فبراير 2021 ، لم يعد زخم السوق في صالح البائعين. ومع ذلك ، لا تزال المنازل باهظة الثمن تاريخيًا للعديد من المشترين الذين يواجهون أيضًا تكاليف ائتمانية أعلى. في السوق الحالية ، قد ينجح المشترون في التفاوض على تنازلات للبائع وتقديم عرض أولي أقل.
من الصعب التنبؤ بمدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وما إذا كانت زيادة أسعار الفائدة ستعوض الانخفاضات المحتملة في أسعار المساكن. لذلك قد تقرر الشراء الآن إذا كان بإمكانك العثور على منزل ميسور التكلفة يناسب احتياجاتك وميزانيتك.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون مشترو المنازل لأول مرة مؤهلين أيضًا للحصول على برامج خاصة تجعل السكن في المتناول.
هل هذا هو الوقت المناسب لبيع منزل في لاس فيغاس؟
الملاك الحاليون الذين يفكرون في البيع ليسوا في نفس الوضع التنافسي الذي كانوا عليه بعد الوباء. على الرغم من انخفاض قيمة المساكن منذ الصيف الماضي ، إلا أنها لا تزال قريبة من مستويات قياسية ، ومن المتوقع أن يكون لدى العديد من مالكي المنازل الذين اشتروا قبل الوباء حقوق ملكية مساكن.
مع تباطؤ سوق الإسكان ، تزداد المنافسة بين البائعين. إذا كنت تخطط لبيع منزلك في عام 2023 ، فتأكد من أن منزلك بسعر تنافسي ومتميز عن العقارات الأخرى. ضع في اعتبارك المناظر الطبيعية المحسنة والطلاء الجديد والإصلاحات الطفيفة والترقيات التجميلية الأخرى التي تمنح منزلك ميزة في عمليات البحث عن العقارات عبر الإنترنت. يمكن أن يساعد اتخاذ هذه الخطوات منزلك في جذب المزيد من المشترين والتنافس مع المنازل الأخرى في السوق.
ردود