أنا وكيل عقارات: فيما يلي 6 مدن يجب عليك تجنب شراء منزل صيفي فيها
الصيف هو أحد أكثر الأوقات سخونة في السنة لشراء منزل. تحظى أشهر مايو ويونيو ويوليو وأغسطس بشعبية لدى المشترين المحتملين بفضل عوامل تشمل خروج الأطفال من المدرسة لقضاء العطلة الصيفية واحتمالية التزام العائلات بشراء منزل والانتقال إليه قبل بدء العام الدراسي.
في حين أن مخزون المساكن يكون عادةً أعلى في أشهر الصيف ، فإن هذا لا يعني أن كل مدينة مثالية للمشترين. تحدثت GOBankingRates مع وكلاء العقارات لمعرفة المدن التي يجب على المشترين إعادة النظر في شراء منزل.
لاس فيغاس، نيفادا
قال كارميلو كاراسكو ، سمسار عقارات في شركة أكسل لإدارة العقارات ، إن المشترين الذين يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل يجب أن يبتعدوا عن شراء منزل في لاس فيجاس.
قال كاراسكو إن لاس فيجاس معروفة بكونها سوقًا متقلبة مع قفزات وانخفاضات سريعة في الأسعار.
كليفلاند
يمكن للمشترين الذين يتطلعون إلى العثور على منزل للبيع بأقل من 100,000 دولار القيام بذلك من خلال البحث في مدن أوهايو مثل كليفلاند ومانسفيلد. ومع ذلك ، لا يوصي سيث ويليامز ، المالك والسمسار العقاري في شركة Reference Real Estate ، بأن ينتقل المشترون إلى كليفلاند ما لم يخططوا للتسوية مؤقتًا والمغادرة بهامش ربح مرتفع.
تتمتع أوهايو بواحد من أبطأ معدلات النمو في أمريكا عندما يتعلق الأمر بقيم المنازل. وقال وليامز "في الثلاثين عاما الماضية ، نما متوسط السعر بنسبة 30 في المائة فقط".
أوستن ، تكساس
لدى أوستن العديد من العوامل التي تعمل لصالحها كمدينة جذابة للمتسوقين. لديها سوق إسكان جيد وفرص عمل. الجانب السلبي الوحيد المهم؟ أوستن خارج النطاق السعري لمعظم الناس.
وفقًا لـ Redfin ، كان متوسط سعر بيع منزل في أوستن 535,000 دولار في مارس 2023. قال برادي بريدجز ، السمسار ومالك شركة Reside Real Estate ، إن الأسعار المرتفعة وتكلفة المعيشة أعلى بنسبة 16٪ من المتوسط الوطني للولايات المتحدة ، سيجعل سوق أوستن صعبًا بالنسبة للمشترين لأول مرة.
ميامي
تقدم ميامي عقارات مذهلة ولا توجد ضريبة دخل شخصية لإغراء المشترين المحتملين ، لكن كاراسكو لا توصي بشراء منزل صيفي هنا. وبسبب موقعها ، قال كاراسكو إن ميامي معروفة بأنها سوق باهظة الثمن ومتقلبة.
سان فرانسيسكو
قال كاراسكو إن المشترين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى سان فرانسيسكو يجب أن يتوقعوا مجموعة محدودة من المنازل في نطاق أسعارهم. هذا بسبب ارتفاع الأسعار والطلب القوي على موقع مرغوب فيه.
بشكل عام ، ننصح المشترين بتجنب شراء منزل في كاليفورنيا هذا الصيف. على الرغم من وجود سوق عقارات ساخن ، قال ويليامز إن الأسعار تكلف مالكي المنازل لأول مرة الكثير من المال ويمكن أن تجعل عملية شراء المنزل صعبة بشكل خاص.
سياتل
سياتل هي مدينة أخرى باهظة الثمن حيث لا يوصي كاراسكو بشراء منزل صيفي.
في السنوات الأخيرة ، تحسنت سياتل بشكل ملحوظ. على الرغم من أنها لم تتأثر بشكل مباشر بالكوارث الطبيعية مثل الحرائق والزلازل بنفس القدر مثل ولايات مثل كاليفورنيا وأوريجون ، إلا أن هذه الكوارث ليست مستحيلة في ولاية واشنطن. قال كاراسكو إن المشترين الذين ينتقلون إلى المدن المتضررة من الكوارث الطبيعية ، غالبًا ما يتعرضون لمعدلات تأمين أعلى وتكاليف إصلاح ومخاطر مالية أخرى. هذا يمكن أن يفوق بسهولة فوائد شراء منزل.
ردود