كيفية تحديد الحي قيد التطوير.
#יםמההשבויOri Halpert #Post#3
يؤسفني مقدمًا أن المنشور يتعلق بشكل أساسي بالأشخاص الذين يعملون في المدن "الصعبة".
في المدن الجيدة والمتطورة ، أعتقد أنه لا وجود لواقع تطوير الحي وإيجاد العديد من المنازل الخالية في مناطق جيدة من المدينة.
كما تطرقت في المنشور الأول ، مرت ديترويت ، كما تعلم ، بالعديد من السنوات الصعبة. منذ عام 2014 ، بعد إفلاس البلدية ، بدأ التطوير في المدينة باستثمارات من الدولة والحكومة الفيدرالية ، ومنطقة وسط المدينة بأكملها اليوم متطورة للغاية - أيضًا من حيث الحياة الليلية والمطاعم. في السنوات الأخيرة ، بدأ بناء الأبراج الشاهقة (للفنادق / المكاتب / المساكن) ، وهو أمر لم يحدث هنا منذ عقود. انتقل التطوير الآن نحو وسط المدينة ، حيث يوجد اليوم التطوير الرئيسي لمنازل جديدة متعددة العائلات / تاون هاوس ، وبارات ومطاعم ، وبالطبع العديد من المستثمرين الصغار الذين يتحولون إلى SFH. الدخول اليوم للاستثمار في ميدتاون فات الأوان قليلاً. تتجه التنمية الحالية إلى الشمال قليلاً ، وهذه هي المنطقة التي أركز عليها.
الخطوة الأولى هي البحث عن منطقة جيدة من المدينة (حسب "المنطقة" أعني حوالي ثلاثة رموز بريدية). قد تكون هذه منطقة بها الكثير من فرص العمل / الجامعة أو حتى تفتح Zillow لترى إلى أين يتجه اتجاه السعر. كما وصفت التطور في ديترويت (وسط المدينة والشمال) ، يعرف الجميع ما هي المناطق المرغوبة في المدينة التي يعملون فيها.
بعد أن وجدنا منطقة ما ، نحتاج إلى التركيز على الحي. يمكنك أن ترى بسهولة على مواقع الويب المختلفة وهي أقوى الأحياء ذات الأسعار المرتفعة. بعد ذلك بدأت في البحث عن حي مجاور لحي قوي ، وحيث تكون الأسعار أقل بكثير.
بعد تحديد موقعه ، توجهت إلى المكان وبدأت أنظر حولي لأرى ما يجري. العلامات التي جعلتني أركز أكثر وأكثر على الحي هي:
1. الاستثمار من قبل البلدية في الحي ، على سبيل المثال رأيت أنهم نصبوا "مصدات" على الطريق وهو شيء غير موجود في كل حي في ديترويت. بدأت البلدية بتنظيف الزقاق خلف المنازل ، وبدأت في إصلاح الأرصفة ، وتطوير البنية التحتية مثل أنابيب المياه ، وما إلى ذلك.
2. نلاحظ وجود مفتشين من البلدة في الميدان يقدمون تقارير لأصحاب المنازل الذين لا يحافظون على الرؤية الخارجية للممتلكات. في المناطق التي لا تهتم بها المدينة ، أو بشكل أكثر دقة - التي تركز عليها بشكل أقل - سيكون هناك عدد أقل من المفتشين.
3. انضممت إلى اجتماعات جمعية البلوك ، التي هي في الواقع نوع من مدير الحي. قدمت نفسي كشخص مهتم بشراء منازل مهجورة في الحي. في البداية تم التعامل معه بازدراء لأن هناك الكثير من المستثمرين الذين يشترون هذه المنازل ويملكونها دون فعل أي شيء ويبيعونها بعد بضع سنوات بربح ويبقى المنزل مهجورًا. اليوم ، بعد أن رأوا أنني أعمل ، تغير الموقف حتى أنني حصلت على صفقة واحدة من خلال سكان الحي. بادئ ذي بدء ، فإن حقيقة وجود منظمة للحي تعمل في أروقة البلدية هي أمر إيجابي ، وقد نجحوا عمليًا في جعل البلدية تعمل في الحي. ثانيًا ، يمكنك أن تتعلم الكثير من هذا عن شخصية الأشخاص ومعرفة ما إذا كان هناك "شيء للعمل به".
4. البيوت المهجورة - هذا أمر صعب بعض الشيء لأننا نريد أن يكون لدينا منازل يمكن العمل عليها ، وزيادة قيمة المنزل والحي ، ومن ناحية أخرى ، لا يوجد الكثير من المنازل أو لا يمكن إصلاحها ، مثل أضرار الحرائق الشديدة ، أو أولئك الذين بدأ هيكلهم العظمي بالفعل في الانهيار من أضرار المياه لسنوات ، لأنه شيء لا يمكن إصلاحه ويتطلب هدم المنزل.
5. جودة الناس - هذا القسم أيضًا إشكالي بعض الشيء ، لأنه من ناحية ، لأن الحي غير متطور ، لذا فإن أولئك الذين يعيشون فيه يفعلون ذلك كما لو لم يكن لديهم خيار. ومن ناحية أخرى ، يجب أن يكون هناك عدد كافٍ من الأشخاص المتميزين ، لأننا في النهاية لن نشتري 1000 منزل في الحي ، لذلك نحتاج إلى التحقق من أن الوضع ليس سيئًا للغاية. في حالتي ، قدت سيارتي في جميع أنحاء المنطقة وتوقفت وتحدثت إلى أشخاص بالقرب من المنازل التي كنت أرغب في شرائها ، وفي كثير من الحالات كان هناك كبار السن نسبيًا ، 60 عامًا أو أكبر ، يعيشون هناك لسنوات ويهتمون بالمنازل (حتى إذا لم يبدوا أجمل من الخارج ولم تكن النوافذ جديدة ، فهم يعتنون بكل ما في وسعهم) ، ومن هذا فهمت بشكل أساسي أنهم يهتمون بالمكان ويرتبطون به ، وليس المجرمين ، إلخ. . شيء آخر لاحظته هو أنه في بعض المنازل التي كانت للإيجار في الحي ، كان الطلاب يعيشون ، بعضهم لم يولد في ديترويت ، أي أنهم أتوا من الضواحي ، وهي نقطة جيدة لأنها تعني أنهم يشعرون آمن بما فيه الكفاية ، وهذا يشير إلى نوعية السكان الذين يعيشون في المنطقة.
هذه بعض النقاط التي جعلتني أقرر البدء في التركيز على هذا الحي وأتمنى ببطء تعميق الاستثمار في الحي ولاحقًا في الأحياء المجاورة له.
ردود