انخفضت مبيعات المنازل في يونيو إلى أبطأ وتيرة لها منذ 14 عامًا حيث خنق النقص السوق
النقاط الرئيسية
وكانت مبيعات المنازل في يونيو أقل بنسبة 18.9٪ عن العام الماضي. هذه هي أبطأ وتيرة مبيعات لشهر يونيو منذ عام 2009.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في شركة السمسرة: "لا توجد منازل كافية للبيع".
تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 3.3٪ في يونيو مقارنة بشهر مايو ، بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 4.16 مليون وحدة ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي ، انخفضت المبيعات بنسبة 18.9٪. هذه هي أبطأ وتيرة مبيعات لشهر يونيو منذ عام 2009.
الضعف المستمر في سوق الإسكان لا يرجع إلى نقص الطلب. الأمر كله يتعلق بالنقص الحاد في الإمدادات. لم يكن هناك سوى 1.08 مليون منزل معروض للبيع في نهاية يونيو ، أي أقل بنسبة 13.6٪ مما كان عليه في يونيو 2022. بالمعدل الحالي للمبيعات ، يمثل هذا 3.1 شهرًا من العرض. يعتبر التوريد لمدة ستة أشهر متوازنًا بين المشتري والبائع.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في شركة السمسرة: "لا توجد منازل كافية للبيع". "يمكن للسوق بسهولة استيعاب مضاعفة المخزون."
هذه الديناميكية تبقي الضغط تحت أسعار المساكن. كان متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في يونيو 410,200 دولار ، وهو ثاني أعلى سعر يسجله أصحاب العقارات على الإطلاق. كان السعر في يونيو الماضي هو الأعلى ، ولكن بالكاد 1٪. ومع ذلك ، يعكس هذا المؤشر المتوسط أيضًا ما يتم بيعه ، وفي الوقت الحالي ، مع معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من العام الماضي ، فإن النهاية المنخفضة للسوق هي الأكثر نشاطًا.
وقال يون: "مبيعات المنازل تراجعت ، لكن أسعار المنازل صمدت في معظم أنحاء البلاد". "العرض المحدود لا يزال يؤدي إلى حالات من العروض المتعددة ، عندما تم بيع ثلث المنازل فوق سعر القائمة في الشهر الماضي".
من غير المرجح أن تتعافى المبيعات في أي وقت قريب حيث تؤثر أسعار الفائدة على الرهن العقاري على القدرة على تحمل التكاليف. يقيس السماسرة مبيعات يونيو بناءً على عمليات الإغلاق ، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في أبريل ومايو. كانت معدلات الرهن العقاري في حدود 6٪ خلال تلك الفترة ، ثم ارتفعت إلى أكثر من 7٪ في نهاية مايو. ظلت الأسعار في نطاق 7٪ طوال شهر يونيو مع ارتفاع أسعار المساكن.
المشترون لأول مرة لديهم أصعب وقت. وانخفضت حصتهم من المبيعات في يونيو إلى 26٪ ، بانخفاض من 30٪ في يونيو 2022. هذه هي أدنى حصة منذ أن بدأ الوسطاء في تتبع هذا المقياس.
ومع ذلك ، يبدو أن نهاية السوق المرتفعة تتعافى. بينما كانت المبيعات منخفضة في جميع نقاط الأسعار ، كانت منخفضة على الأقل عند الطرف الأعلى. لم يكن هذا هو الحال في العام الماضي ، عندما انخفضت مبيعات المنازل ذات الأسعار المرتفعة بشكل حاد.
مع احتدام المنافسة ، يستخدم المشترون النقود بشكل متزايد لكسب البائعين. شكلت المبيعات النقدية 26٪ من المعاملات في يونيو ، أعلى بقليل من مايو ويونيو من العام الماضي.
ليس من المتوقع أن تنتعش المبيعات في أي وقت قريب في السوق المحلية الحالية ، لكن مبيعات المنازل المشيدة حديثًا تجني ثمارها. أبلغت شركة DR Horton ، أكبر شركة لبناء المنازل في البلاد ، عن قفزة كبيرة في الطلبات الجديدة في أحدث إصدار للأرباح يوم الخميس.
وقال دونالد هورتون ، رئيس مجلس الإدارة ، في بيان: "على الرغم من الزيادة المستمرة في معدلات الرهن العقاري والضغوط التضخمية ، فقد ارتفع صافي طلبات المبيعات لدينا بنسبة 37٪ مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي ، حيث لا يزال المعروض من المنازل الجديدة والقائمة بأسعار معقولة محدودًا ، ولا تزال التركيبة السكانية الداعمة للطلب على الإسكان إيجابية".
ردود