تعتبر مبيعات المنازل في ولاية ديلاوير أكثر صحة من الأرقام الوطنية وتستمر الأسعار في الارتفاع
باستخدام المبيعات وأسعار المنازل كمؤشرات على قوة الاقتصاد والتضخم ، يرتفع كلا المقياسين في ولاية ديلاوير.
ارتفعت مبيعات منازل الولاية الأولى بأكثر من 5٪ في يونيو مقارنة بشهر مايو ، بينما ارتفع متوسط سعر المبيعات بأكثر من 2٪.
قال كريسي ستيل ، رئيس جمعية ديلاوير للوسطاء العقاريين: "تخبرني هذه الأرقام أن سوق العقارات في ديلاوير لا يزال مزدهرًا". "على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، يشعر المستهلكون بالثقة في الشراء والاستثمار في ولاية ديلاوير".
بلغ إجمالي المبيعات في يونيو 1,302 ، بزيادة قدرها 5.17 ٪ من 1,238 في مايو.
ومع ذلك ، مقارنة بشهر يونيو 2022 ، انخفضت المبيعات بنسبة 12.38٪ من 1,486،XNUMX.
قال ستيل إن عام 2021 ومعظم عام 2022 كانت سنوات "استثنائية" للعقارات في ديلاوير.
وقالت: "لقد كانت أفضل ما رأيناه منذ ما يقرب من عقدين من الزمن ، وأعزو نشاط المبيعات خلال الوباء إلى الطلب المكبوت من المشترين".
كان أداء ولاية ديلاوير أفضل من الشخصيات الوطنية.
في الولايات المتحدة ، تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 3.3٪ في يونيو إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.16 مليون مقارنة بـ 4.30 مليون في مايو ، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. على أساس سنوي ، تراجعت المبيعات بنسبة 18.9٪ ، انخفاضًا من 5.13 مليون في يونيو 2022.
قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون: "كان عدد قليل من الأمريكيين يتنقلون على الرغم من الظروف المتغيرة للحياة المعتادة".
ومع ذلك ، فقد توقع زيادة في المبيعات مع تحذيرين: "من المؤكد أن الطلب المكبوت سيتجسد قريبًا ، خاصة إذا تحركت معدلات الرهن العقاري والمخزون بشكل إيجابي".
تأثير ارتفاع أسعار الفائدة
بعد الوباء ، رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لإبطاء التضخم وتهدئة السوق.
قال ستيل "لقد نجحت". "مع ارتفاع الأسعار ، انخفض طلب المشتري قليلاً."
عادة ما يتم إغلاق المبيعات مع معدلات الرهن العقاري المغلقة في شهر إلى شهرين قبل ذلك. تراوح متوسط معدل الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا في أبريل من 6.14٪ إلى 6.75٪ وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. في مايو ، تراوحت المعدلات من 6.45٪ إلى 6.75٪ لمعظم الشهر قبل أن تقفز إلى 7.14٪ في 26 مايو. قبل عام واحد في 26 مايو 2022 ، كان متوسط المعدل 5.25٪.
رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة منذ مارس 2022.
رفع الارتفاع الفصلي الأخير في 26 يوليو معدل الفائدة الفيدرالية إلى نطاق من 5.25٪ إلى 5.5٪. هذا هو ما تفرضه البنوك على بعضها البعض للحصول على قروض ليلية ، ويؤثر على أسعار الرهون العقارية وبطاقات الائتمان وقروض السيارات والقروض الشخصية والديون الاستهلاكية الأخرى.
عادة ما تكون مقارنة متوسط سعر البيع الأعلى
في ولاية ديلاوير ، ارتفع متوسط سعر بيع المنازل بنسبة 2.71٪ إلى 372,833 دولارًا أمريكيًا من 363,000 دولار أمريكي في مايو ، كما كان أعلى بنسبة 1.88٪ من رقم يونيو 2022 البالغ 365,958 دولارًا أمريكيًا.
على الصعيد الوطني ، كان متوسط سعر المنزل في يونيو 410,200 دولار ، بزيادة 3.56٪ من 396,100 دولار في مايو ، لكنه انخفض بنسبة 0.88٪ من 413,800 دولار في يونيو 2022.
وقال يون: "العرض المحدود لا يزال يؤدي إلى حالات من العروض المتعددة ، عندما تم بيع ثلث المنازل فوق سعر القائمة في الشهر الماضي".
مخزون المنزل للبيع أعلى في ولاية ديلاوير ، على الصعيد الوطني
في الولايات المتحدة ، بلغ مخزون المنازل المعروضة للبيع في نهاية يونيو 1.08 مليون وحدة ، وهو نفس ما كان عليه في مايو ولكنه انخفض بنسبة 13.6٪ مقارنة بـ 1.25 مليون في العام الماضي.
قال يون: "لا توجد منازل كافية للبيع". "يمكن للسوق بسهولة استيعاب مضاعفة المخزون."
في ولاية ديلاوير ، ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع بنسبة 2.69٪ في يونيو إلى 2,711 مقارنة بـ 2,640 في مايو. كما كان أعلى بنسبة 3.39٪ من مخزون يونيو 2022 البالغ 2,622.
لكن ستيل قال إنه لا يوجد حتى الآن ما يكفي من المنازل في السوق لتلبية طلب المشتري.
وقالت "المخزون المنخفض ، خاصة مع ارتفاع أسعار البيع ، يضمن سوق البائع".
ردود