التمويل والعمل مع المستثمرين

#יםמההשבויOri Halpert #Post#5

بالإضافة إلى العمل في حي ديترويت ، فقد اشتريت العديد من العقارات خارج ديترويت في المدن الجيدة. كانت المنازل في حالة جيدة بشكل عام ولكنها بحاجة إلى تحديث ، كل منها على مستوى مختلف. ما ينطبق على كل من المنازل في ديترويت وتلك الموجودة خارج ديترويت هو مسألة التمويل والعمل مع المستثمرين ، خاصة عند الحاجة إلى تجديد كبير.

في البداية ، عندما انقلبت ، جندت مستثمرين ودخلت شركاء شركة ذات مسؤولية محدودة لكل مشروع. سرعان ما أدركت أنه غير فعال. أيضًا فيما يتعلق بالتعامل - عليك فتح الكثير من الشركات ، وتقديم التقارير ، وما إلى ذلك ، وحتى إذا لم ينجح مشروع ما لا سمح الله ، فلا يهم المستثمرين أن الرجال في مشروع آخر حققوا عائدًا بنسبة 40 بالمائة. سنة.

قررت أنني أرغب في جمع الأموال من هيئات التمويل وليس العمل مع المستثمرين ، لكنني أدركت أنه بالنسبة لمشاريع التجديد الكبيرة ، لا يستحق أخذ الأموال من البنك. السبب الأول هو أن التمويل من البنك للتجديد اليوم يصل إلى 9٪ فائدة ، بالإضافة إلى أن تكاليف الإغلاق من 3 إلى 4٪ أخرى تشمل جميع المصروفات المرتبطة مثل المثمن والمصاريف القانونية للبنك التي يدفعها المقترض. ، إلخ. السبب الثاني ، يجب إعادة الأموال إلى البنك كل شهر. لا يهتم أنه ليس لديك دخل أثناء التجديد. السبب الثالث هو المتاعب والبيروقراطية.

لقد فهمت أن أفضل طريقة هي الجمع بين المستثمرين والبنك. الطريقة التي أعمل بها اليوم هي تلقي الأموال من المستثمرين في اتفاقية قرض بسعر فائدة محدد مسبقًا ، بغض النظر عن نجاح المشروع ، لذا فإن المخاطرة تقع على عاتقي كرائد أعمال بنسبة 10٪. يحصل المستثمر على فائدة بنسبة 12 في المائة سنويًا ، وهذا ليس سيئًا بالنظر إلى أنه ليس لديه أي مخاطرة ، لأنه قرض وليس استثمارًا. بالطبع ، بصفتي رائد أعمال ، يجب أن أتأكد من أن لدي دائمًا نسخة احتياطية في حالة فشل المشروع ولدي مكان لإعادة الأموال. بهذه الطريقة ، أعطي سعر فائدة مرتفعًا للمستثمر ، لكنه لا يزال أقل مما سيكلفني في البنك لأنه ليس لدي أي تكاليف إغلاق مع مستثمر. لست بحاجة إلى التدفق أثناء التجديد وفي الفترة التي تسبق انتقال المستأجر إلى المنزل ، لأن المستثمر يتلقى رأس المال والفائدة فقط في نهاية XNUMX شهرًا. لا توجد بيروقراطية ومتاعب. اربح اربح للجميع ، بما في ذلك المستثمر الذي يشعر باليقين ولا يتعين عليه أيضًا تقديم الإقرارات الضريبية ، وما إلى ذلك في الولايات المتحدة.

بعد الانتهاء من التجديد وعندما يكون هناك بالفعل مستأجر في العقار ، أتوجه إلى البنك وأحصل على 75٪ من قيمة العقار بفائدة 7.5٪ -8٪ من الأموال التي أحصل عليها من البنك يمكنني إرجاعها للمستثمر بما في ذلك مصلحته. ما زلت أمتلك العقار ، ويمكن للمستثمر الاستمرار في جولة أخرى أو استعادة رأس المال والفائدة.

نظرًا لوجود تحسن كبير في قيمة العقار ، فإن إعادة التمويل تغطي رأس المال والفائدة ، وفي بعض الأحيان تظل بضعة آلاف من الدولارات من أرباحي بمثابة مكافأة.