من المتوقع أن تصل قيم العقارات التجارية إلى 40٪ بحلول عام 2025 في هذه المدن الست
وقالت كابيتال إيكونوميكس إن قيم العقارات التجارية ستنخفض بنسبة 40٪ في بعض المدن.
شهدت شركة الأبحاث انخفاضًا كبيرًا في القيمة في ستة أسواق رئيسية.
ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الطلب على مباني المكاتب حيث يظل العمل من المنزل أمرًا شائعًا.
من المتوقع أن تشهد العقارات التجارية انخفاضًا حادًا في الأسعار في ست مدن أمريكية رائدة ، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن كابيتال إيكونوميكس.
سلطت شركة الأبحاث الضوء على المدن التي أسمتها "الأسواق الأولية": سان فرانسيسكو وشيكاغو ونيويورك ولوس أنجلوس وبوسطن وواشنطن العاصمة.
من المتوقع أن تعاني سان فرانسيسكو أكبر انخفاض ، حيث انخفضت قيمة العقارات التجارية في المدينة بنسبة 40٪ -45٪ بين 2023-2025.
ستشهد شيكاغو ونيويورك انخفاضًا بنسبة 30٪ -35٪ ، بينما ستشهد لوس أنجلوس وواشنطن انخفاضًا بنسبة 25٪ -30٪. من المتوقع أن تشهد بوسطن انخفاضًا في القيم بحوالي 25٪.
ستعاني مدن أخرى في فئة "المترو الغربية" من انخفاض مماثل في القيمة ، مثل سياتل وبورتلاند ودنفر ، بينما من المتوقع أن تنخفض القيم في المدن الجنوبية مثل ميامي ودالاس وأتلانتا بنسبة 20٪ أو أقل.
ويعزى ذلك بشكل أساسي إلى تراجع الطلب على مباني المكاتب مع استمرار اتجاهات العمل من المنزل وضعف سوق العمل.
كان نمو الوظائف المكتبية ضعيفًا في جميع "الأسواق الرئيسية" الستة هذا العام باستثناء بوسطن ، ومن المرجح أن "ينخفض" النمو إلى معدلات أقل من 1٪ خلال السنوات الخمس المقبلة ، حسب تقديرات الشركة.
كما تفاقم الطلب على المكاتب بسبب قضايا مثل الإيجارات المرتفعة ، وارتفاع تكاليف السفر والإسكان ، والنسبة العالية للوظائف التكنولوجية الموجودة في المدن الكبرى ، مما يعني أن الطلب على المكاتب في هذه المناطق قد تأثر بحالات تسريح العمال التي اجتاحت قطاع التكنولوجيا.
قالت الشركة إنه من المتوقع أن ترتفع الوظائف الشاغرة في المكاتب في جميع المدن الست الكبرى إلى ما يقرب من 19 ٪ بحلول نهاية عام 2025.
وحذر خبراء آخرون من متاعب لقطاع العقارات التجارية وسط تكافح الطلب بعد الوباء على العقارات المكتبية والأزمة المتوقعة في ظروف الائتمان ، والتي قد تثير المزيد من المتاعب للأصول العقارية التجارية.
يرى Morgan Stanley انخفاضًا بنسبة 40 ٪ في أسعار العقارات التجارية ، مما يعني أن القطاع سيعاني من ركود أسوأ مما كان عليه في عام 2008.
ردود