هل يمكن للذكاء الاصطناعي أن ينقذ العقارات التجارية في سان فرانسيسكو؟

عندما قررت شركة MosaicML ، وهي شركة منصات ذكاء اصطناعي ، ترقية مساحة مكتبها ، كان رئيسها التنفيذي ومؤسسها ، Navin Rao ، يقع في سان فرانسيسكو ، على الرغم من أنه يعيش في جنوب كاليفورنيا.

"يتحدث الجميع عن الكآبة ، هذا وذاك ، لكن هذا لا يزال أفضل مكان في العالم لبناء شركة. قال راو عن سان فرانسيسكو "لا يوجد شيء من هذا القبيل".

في الواقع ، تضرر اقتصاد المدينة بشدة من الوباء ، وبعد ثلاث سنوات ، لا يزال يتعامل مع التداعيات بعد انسحاب سلسلة من تجار التجزئة البارزين مؤخرًا من وسط المدينة الذي كان نابضًا بالحياة. ولكن على الرغم من مشاكلها الاقتصادية ، فقد استفادت سان فرانسيسكو بهدوء من طفرة الذكاء الاصطناعي الأخيرة.

هل سينقذنا الذكاء الاصطناعي؟

قال ألكسندر كوين ، كبير مديري الأبحاث في شركة العقارات التجارية JLL ، إن شركته ترى نقاط مضيئة في سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو ، حيث تعمل شركات الذكاء الاصطناعي على زيادة الطلب على إيجارات المكاتب.

قال كوين عن أحدث جنون الذكاء الاصطناعي: "إنه يقود الطلب خاصة هنا".

قال راو إن قراره بالاحتفاظ بشركته في سان فرانسيسكو ساعده حقيقة أن المدينة أصبحت مركز أحدث جنون الذكاء الاصطناعي ، الذي انطلق في أواخر العام الماضي عندما أطلقت شركة أوبن إيه آي منتجها التوليدي للذكاء الاصطناعي ، ChatGPT.

قال "لا يوجد مقارنة بالموهبة". "ببساطة لا يوجد مكان آخر قريب من هذا في العالم."

في مايو ، وقعت MosaicML عقد إيجار لمكتب مساحته 8,000 قدم مربع في سان فرانسيسكو كان "أحدث وأجمل" من أول مكتب للشركة ، وفقًا لما ذكره راو. ساعدت شركة JLL شركة MosaicML في إبرام صفقتها الخاصة بمساحات المكاتب.

قال كوين إن شركته تعرف 10 شركات ذكاء اصطناعي تبحث حاليًا عن مساحات مكتبية في سان فرانسيسكو.

وأشار كوين إلى أن "سان فرانسيسكو كانت مجرد سلسلة من عمليات اندفاع الذهب". "لقد عرفنا أنفسنا على أنه نوع من الاقتصاد الصاعد والمنخفض تاريخياً ، وقد ظهر هذا بالفعل في المقدمة خلال الوباء ، والآن بدأنا للتو في رؤية هذا الانتعاش."

انتعاش سان فرانسيسكو المضني

تبنت القوى العاملة كثيفة التكنولوجيا في المدينة العمل عن بعد بأذرع مفتوحة في عام 2020 ، مما أدى إلى خروج العديد من العمال ذوي الياقات البيضاء من المدينة بحثًا عن سكن بأسعار معقولة. مع عودة المزيد من العمال في المدن الكبرى الأخرى مثل نيويورك ولوس أنجلوس إلى العمل الشخصي ، كانت القوى العاملة في سان فرانسيسكو أبطأ في العودة. بلغت معدلات الشواغر في المكاتب في المدينة أعلى مستوياتها منذ 30 عامًا ، وشهد وسط المدينة موجة من إغلاق متاجر البيع بالتجزئة رفيعة المستوى حيث انخفضت حركة السير على الأقدام بسبب نقص العاملين في المكاتب والسياح.

في الشهر الماضي ، قالت شركة ويستفيلد المشغلة للمراكز التجارية إنها ستعيد مركز سان فرانسيسكو سنتر في ساحة يونيون بالمدينة إلى المقرض بعد أكثر من 20 عامًا في العمل. وأشار مشغل المركز التجاري إلى انخفاض المبيعات وحركة المرور على الأقدام كأسباب لقراره. تم إغلاق أكثر من 39 متجرًا للبيع بالتجزئة في منطقة Union Square في سان فرانسيسكو منذ عام 2020 ، وفقًا لبيانات Coresight.

كما شعرت الأعمال التجارية في مجال العقارات التجارية بوخز التباطؤ في سان فرانسيسكو. شهدت المدينة ، التي كانت في السابق موطنًا لبعض أغلى العقارات في العالم ، انهيار التقييمات. في مايو ، تم بيع برج المكاتب 350 في شارع كاليفورنيا في المدينة أخيرًا مقابل 75 في المائة أقل من سعر الطلب لعام 2020 ، وفقًا لموقع أخبار العقارات The Real Deal.

مدينة تعيد اختراع نفسها

لكن الشخصيات الرئيسية في سان فرانسيسكو تبنت أحدث نسخة من المدينة كمركز للذكاء الاصطناعي.

أطلق عمدة مدينة سان فرانسيسكو ، لندن بريد ، مؤخرًا على سان فرانسيسكو "عاصمة الذكاء الاصطناعي في العالم" واقترح أن تفكر المدينة في هدم المساحات التجارية المغلقة لبناء مبانٍ جديدة وإعادة تشكيل المدينة المتعثرة.

Berks ، التي تقدم بطاقات الائتمان وحسابات إدارة النقد للشركات ، هي شركة تقنية أخرى وقعت عقد إيجار لمساحة مكتبية جديدة في سان فرانسيسكو هذا العام. عاد مؤسس الشركة ومديرها التنفيذي ، Henrik Dubogras ، مؤخرًا إلى المدينة بعد مغادرته إلى لوس أنجلوس أثناء الوباء.

قال مايكل تانينباوم ، المدير المالي للشركة ومدير العمليات: "رئيسنا التنفيذي يتحدث بصوت عالٍ حول الاقتراب من الذكاء الاصطناعي ، وما يحدث عبر النظام البيئي في سان فرانسيسكو كان هدفًا له للعودة". قال تانينباوم إن الشركة تعمل مع العديد من الشركات الناشئة التي تركز على الذكاء الاصطناعي في المنطقة وأن مكتب سان فرانسيسكو مفيد للأعمال.

وقال: "بالطريقة نفسها التي يريد بها تجار التجزئة التواجد في مراكز التسوق باهظة الثمن لأنهم يريدون التواجد في تلك المراكز التجارية ، فإن هذا هو نفس النوع من المفهوم لسان فرانسيسكو".

هل طفرة الذكاء الاصطناعي كافية؟

ومع ذلك ، لا يعتقد الجميع في صناعة العقارات التجارية أن الطفرة الأخيرة في الذكاء الاصطناعي كافية لإحياء المدينة.

قال هانسون ، رئيس Starboard CRE ، وهي شركة عقارية تجارية في سان فرانسيسكو ، إنه بينما رأى بعض الشركات ، بما في ذلك شركات الذكاء الاصطناعي الأصغر ، تستفيد من إيجارات المكاتب المنخفضة نسبيًا في سان فرانسيسكو في الأشهر الأخيرة ، إلا أنه لا يعتقد أن إن طفرة الذكاء الاصطناعي وحدها كافية لإصلاح الأضرار التي لحقت باقتصاد المدينة.

"تعتبر شركات الذكاء الاصطناعي رائعة إذا كان لديك 100 شخص أو أكثر يأتون إلى المكتب كل يوم ، ولكن إذا كان لديك شركة AI حيث ثلاثة أرباع الشركة تعمل عن بُعد وثلثها فقط يعمل فعليًا في الموقع ، فلن تدعم جميع الخدمات الأخرى التي ستأتي وتنضم إليك ، مثل المطاعم والحانات وجميع الأشياء الممتعة الأخرى التي ستحصل عليها في الطابق الأرضي من مباني المكاتب ".

وأضاف "أعتقد أن الانهيار قادم ولم يحدث بعد" في إشارة إلى أسعار العقارات التجارية.

قال كوين إنه على الرغم من زيادة شركات الذكاء الاصطناعي في تأجير المساحات المكتبية ، إلا أن شركة JLL شهدت المزيد من الشركات التقليدية ، مثل البنوك وشركات المحاماة ، التي تتطلع إلى تقليص مساحة مكاتبها أو مغادرة المدينة عند ظهور عقود الإيجار الخاصة بها.

وقال: "لقد اعتدنا على أن نكون أعزاء العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، لذا فهذه ديناميكية جديدة لم نختبرها من قبل".