يقول تقرير جديد إن سوق الإسكان في أوستن يستمر في العودة إلى طبيعته مع زيادة الخيارات للمشترين والبائعين
تستمر بيئة العقارات في أوستن في التطبيع وتصبح أكثر ملاءمة ، مما يؤدي إلى فرص أكبر لكل من المشترين والبائعين.
يمكن رؤية الإيمان بسوق الإسكان من خلال القوائم النشطة لشهر مايو ، والتي ارتفعت إلى 8,960 منزلًا ، وهو ما يزيد بنحو 1,000 منزل عن مارس 2023.
قال آشلي جاكسون ، رئيس ABoR 2023 ، في بيان: "لا يُظهر نشاط سوق الإسكان في الشهر الماضي استقرارًا في السوق فحسب ، بل يظهر أيضًا سوقًا يستمر فيه التفاؤل للأشهر المقبلة في النمو". "تظل العقارات أقوى استثمار طويل الأجل ، ووجود خبير موثوق به في ركنك أمر ضروري."
انخفضت المبيعات المعلقة بشكل طفيف بنسبة نصف في المائة ، لتصل إلى 3,243 مبيعات معلقة. ارتفع مخزون المنازل إلى 3.4 أشهر ، بزيادة طفيفة عن أبريل. تقضي المنازل 65 يومًا في المتوسط في السوق ، بزيادة قدرها 49 يومًا على أساس سنوي اعتبارًا من مايو 2022.
استمر متوسط أسعار المساكن في الانخفاض بنسبة 15 ٪ ثابتة إلى 467,500،4.2 دولار. انخفضت مبيعات المنازل المكتملة على أساس سنوي بنسبة 3,411٪ فقط لتصل إلى XNUMX.
شاركت الخبيرة الاقتصادية الداخلية في ABoR ، الدكتورة كلير لوسي ، رأيها حول القوة الشرائية لمشتري المساكن في أوستن في مايو مقارنة ببقية الولايات المتحدة.
"على الصعيد الوطني ، من مايو 2022 إلى مايو 2023 ، انخفضت القوة الشرائية لمشتري المنازل بنسبة ثمانية إلى تسعة بالمائة وفقًا للتقديرات بسبب الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري - كانت معدلات الرهن العقاري في شهر مايو ، بمتوسط 6.4 بالمائة ، من بين أعلى المعدلات. كان طوال العام ". قالت الدكتورة لوسي. ومع ذلك ، في أوستن ، ساعد الاعتدال في أسعار المساكن على تهدئة الانخفاض في القوة الشرائية. في الواقع ، من مايو 2022 إلى مايو 2023 ، ستنخفض الدفعة الشهرية على الرهن العقاري بنسبة ثلاثة إلى أربعة في المائة ".
وأضاف الدكتور لوزي أن 94 في المائة من منازل أوستن في السوق في مايو بيعت مقابل أسعارها القائمة ، مما يثبت أن البائعين لا يمكن الاعتماد عليهم في تسعير منازلهم. وقد أدى ذلك إلى أن يصبح المشترون "أكثر استجابة" للأسعار الحالية الآن مما كانوا عليه في أوائل عام 2023. ولكن ليس كل شيء تحت أشعة الشمس وأقواس قزح عندما يتعلق الأمر برؤية بطاقات الأسعار هذه.
قال الدكتور لوزي: "السياق مهم ، وكان متوسط سعر المنزل في مايو 2022 البالغ 550,000 ألف دولار هو أعلى متوسط سعر منزل شهدته منطقة أوستن على الإطلاق". "مقارنة بمستويات ما قبل الوباء ، ارتفع متوسط سعر المنزل الشهر الماضي بنسبة 44 بالمائة".
انخفضت مبيعات المنازل ومتوسط السعر بشكل طفيف في كل مقاطعة بوسط تكساس باستثناء Hays ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 16.1٪ إلى 400,000 دولار ، لكن مبيعات المنازل قفزت بنسبة 9.6٪. كان متوسط أسعار المنازل في مايو لمقاطعة ترافيس 537,000 دولار و 439,990 دولارًا في مقاطعة ويليامسون. في مقاطعات باستروب وكالدويل النائية ، انخفضت أسعار المنازل إلى 369,900 دولار و 312,000 دولار على التوالي.
ردود