مناطق عمل
#יםמהשבוי Amit Shelgi #Post2
اليوم سنتحدث عن مجالات العمل والاختلافات بينها. هناك تقسيم معروف جيدًا للمناطق A و B و C يصف مستوى الحي - ترتيب المدارس وعمر المنازل ومستوى الجريمة ومتوسط الدخل.
هناك الطريقة التي أخبرني بها درور جليكسمان أنني أحب حقًا أن ترتب الأحياء حسب المقاهي في المنطقة
مقاهي هيبستر (أ) وستاربكس (ب) ودونكن دوناتس وبوديجا المحلية (سي)
لكن دعنا نعود إلى الترتيب العام والتقليدي:
المنطقة: أحياء راقية ، مكانة اجتماعية واقتصادية عالية. في هذه المناطق ، نود الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل والبناء الجديد والتقلبات. تتميز المنطقة أ بالمنازل باهظة الثمن التي يصعب في معظم الحالات الحصول على تدفق نقدي إيجابي في إيجار طويل الأجل مع نفوذ البنك.
المنطقة ب: الطبقة العاملة ، وأحياء العائلات العاملة ، وعادة ما تكون المنازل أقدم ، والمناطق الأقل رعاية. في هذه المناطق ، يمكننا تنفيذ جميع المعاملات تقريبًا بطريقة آمنة إلى حد ما (التقلبات والإيجارات).
المنطقة ج: وضع اجتماعي واقتصادي متدني. في معظم الحالات ، هذه منطقة تتميز بالأشخاص الذين يعيشون على إعانات من الدولة ، ما يعرف بالقسم 8. (هناك أسماء أخرى لبرامج الدعم المختلفة ، حسب الولاية). في هذه المناطق ، يمكننا شراء منازل بأقل من K150 ويمكننا الحصول على تدفق إيجابي على الإيجار. في هذه المناطق ، غالبًا ما نتلقى مستأجرين يعانون من مشاكل وستكون هناك حاجة إلى معرفة متعمقة بالمنطقة من أجل تحقيق النجاح.
يمكن أن يكون هناك اختلاف في كل منطقة حتى بين الشوارع ، لذلك من المهم أن تفهم بالضبط المكان الذي اشتريت منه وما الذي اشتريته.
جولة في الحي - ستعطي جولة بالسيارة بسرعة كبيرة لمحة عما يحدث في الحي ، وبالنسبة لمعظمكم الذين يديرون العقارات عن بُعد ، يجب على الشخص المسؤول المحلي التحقق من العقار والحي وفهم ما إذا كان كذلك في أفضل شارع في ذلك الحي أو في منطقة سيئة. حاسمة للغاية في اتخاذ قرار الدخول في هذه المغامرة.
معالم الحي - هل توجد أرصفة؟ هل تتم صيانتها ؟، قمامة في الشارع ، هل البيوت يتم صيانتها أم تتداعى؟ بمساعدة هذه المرايا ، يمكننا أن نفهم أن هذه مناطق أفضل ، وعادة ما تكون عاملة وعائلات ، بالطبع هناك خرائط لمستويات الجريمة ، وما إلى ذلك ، بحيث يمكنك رؤية ما يحدث في المنطقة من حيث الجريمة ، ولكن هناك ليس مثل وجهة نظر العين وليس هناك بديل لفهم أفضل لما يحدث على أرض الواقع.
مستوى الجريمة والتهديدات الخارجية-
- أخبرني زميل لي قام بتجديد منزل في الحي C أنه أثناء تركيب السباكة والكهرباء اقتحموا المنزل مرتين وسرقوا غلاية الماء وجميع الأسلاك الكهربائية. بعيدًا عن الأضرار التي لحقت بتكلفة المواد ، طالب الكهرباء والسباك بالطبع بدفع مبلغ إضافي مقابل إعادة العمل ... يمكنك بالفعل تخيل مقدار انخفاض ربحية المشروع.
- مشكلة أخرى شائعة في الأحياء الصعبة هي المتسللون.
الغرباء الذين يدخلون العقار أثناء العمل في العقار أو إذا كان فارغًا ولا يتم إخلاؤه.
في معظم الولايات ، من اللحظة التي يدخل فيها متطفل إلى العقار ، سيتعين علينا الذهاب إلى المحكمة للحصول على أمر بإجلائهم. قد تستغرق هذه العملية ما بين أسبوع وستة أشهر ، حسب البلد. هناك أوقات نفضل فيها منح هذا الدخيل نقودًا في متناول اليد للإخلاء ، لكن في بعض الأحيان يرفض هؤلاء الأشخاص لسبب بسيط هو أنه ليس لديهم مكان يذهبون إليه.
- لقد عثرت على وظيفة كبيرة ، والآن تحتاج إلى العثور على مقاولين. لكن لسبب ما ، لا يوجد مقاول يريد الوظيفة…. لقد حدث لي في الماضي أنه نابع في الواقع من خوف المقاول من العمل في نفس المنطقة لأنه ببساطة كان هو أو موظفيه خائفين مما كان يحدث في الحي وسيخافون من الدخول في موقف إشكالي. تلقيت أكثر من مرة مكالمات من محترفين هددهم جيرانهم لأنهم لم يوقفوا سيارتهم على الجانب الأيمن من الشارع أو لأنهم لم يبدوا جيدًا بالنسبة له.
تطبيق القانون من قبل السلطات في الحي: على سبيل المثال - عدم وجود جز العشب أو إزالة القمامة ، أو وقوف السيارة بدون لوحة ترخيص في موقف السيارات ، ستصدر البلدية تقريرًا في أفضل الأحوال للمستأجر وفي أسوأ الأحوال القضية للمالك.
يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه عندما تعمل في الأحياء B و C ، فإن فرصة مواجهة مثل هذه الحالات تكون أعلى ،
- مثال آخر تلقيت رسالة تحذيرية بغرامة بوجود قمامة في الشارع أمام العقار. عند التحقيق ، اتضح أنه كان بالفعل قمامة من الجار الذي ترك القمامة أمام ممتلكاتك. لن تهتم البلدية بقصة مكان القمامة وكيف وصلت إلى هناك ، وسيُطلب منك التعامل معها أو دفع الغرامة
بالطبع ، كلما كان الحي أكثر تنظيماً ، قل احتمال مواجهتك لهذه المشاكل ،
هناك نقطة أخرى يجب الانتباه إليها فيما يتعلق بمناطق العمل وهي متطلبات البلدية ، في العقارات المؤجرة ، من أجل إحضار المستأجر إلى العقار ، في معظم الحالات ، سيُطلب منك إكمال - شهادة COO للإشغال هنا أيضًا ، تختلف المتطلبات من البلدية إلى البلدية ، يمكن أن يكون الأمر بسيطًا جدًا ، زيارة سريعة للعقار ، التحقق من عمل المياه والكهرباء والغاز ، كاشف دخان ونموذج مع تفاصيل المستأجر في الحالة البسيطة! ויכול להיות עם רשימה יותר ארוכה של דרישות לדוגמא: ביקורת בנכס בה יבדקו: שכל החלונות נפתחים ונסגרים, שאין חלונות שבורים, שיש סורגים בקומות הגבוהות בחלונות, שהדלתות נסגרות כמו שצריך, שאין שקעי חשמל חשופים, שאין ליקויים בגג, שאין ליקויים במבנה מבחוץ, שיש מעקה במדרגות בתוך הבית בכניסה לבית וששביל הגישה לבית בטיחותי, בדרך כלל למי שמתעסק עם דיירי סקשן 8 יהיה בנוסף ביקורת נוספת של המדינה, ידרשו תעודה שמערכת החימום נבדקה ועובדת, תעודה שהבית נבדק לעופרת בצבע והוא נקי, וחתימה נוטריונית של מי שממלא את הטפסים ומצהיר על الكل.
سأختتم بالقول إنه من المهم أن تفهم أين ستعمل وما هي قوانين ذلك البلد والمدينة ، الولايات المتحدة ضخمة ، كل بلد وكل منطقة لديها قوانين مختلفة وسلوك سوقي ،
غدا سنتحدث عن البلديات والمهندسين.
(في الصورة منزل عليه علامات طلقات كرات الطلاء في الحي ج)
ردود