مع ارتفاع أسعار الفائدة ، هل يعقل شراء هذا المنزل الآن؟
إذا كان مالك المنزل موجودًا على المدى الطويل ، فقد يكون الحل هو إعادة التمويل عندما تنخفض أسعار الفائدة.
مع معدلات الرهن العقاري التي تحوم حول 7 ٪ ، هل من المنطقي شراء منزل الأحلام هذا الآن؟ أم أنه من الأفضل الانتظار حتى ينخفض سعر الفائدة؟
هذا هو السؤال الذي يواجه مشتري المنازل. تكمن الإجابة غالبًا في المدة التي تخطط للبقاء فيها في منزلك ، وظروف السوق للمجتمع الذي تشتري منه.
وقالت كارولين مورجنبر ، مسؤولة إنشاء الرهن العقاري في Affinity Federal Credit Union: "إذا كنت تستطيع شراء منزل أحلامك الآن بأسعار فائدة أعلى ، فيمكنك دائمًا إعادة التمويل بسعر أقل إذا انخفضت الأسعار". "هذا يعتمد حقا على وضعك. أستطيع أن أخبرك أن هذا هو بالضبط ما يفعله الكثير من الناس بعد شراء منزل ".
معدل الفائدة سائل. يبلغ متوسطه حاليًا 6.79 ٪ اعتبارًا من 1 يونيو 2023 ، وفقًا لبيانات بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس. بلغ متوسطها 2.93٪ في يونيو 2021. قبل الوباء ، في يونيو 2018 ، كان متوسطها 4.54٪.
معدلات الفائدة لها تأثير كبير على دفعتك الشهرية. قرض بقيمة 400,000 ألف دولار بنسبة 7٪ يمثل 3,331 دولارًا أمريكيًا شهريًا على مدار 30 عامًا ، مقارنة بـ2,356 دولارًا أمريكيًا لقرض فائدة بنسبة 4٪ على مدار 30 عامًا. التقييم وإغلاق التكاليف وظروف السوق هي أيضًا عوامل يجب مراعاتها عند توقيت شراء منزل.
وقال مورجينباسر لأولئك الذين يفكرون في إعادة التمويل في المستقبل ، هناك إغلاق التكاليف المرتبطة بالعملية. يتم تحديد تكلفة إعادة التمويل حسب مبلغ القرض والبلد الذي تعيش فيه. ستشمل تكاليف الإغلاق أي رسوم للمقرض مثل رسوم الإنشاء أو الطلب أو المعالجة أو الاكتتاب أو رسوم إعداد المستندات.
تستحق أموال الضمان والمدفوعة مقدمًا عند الإغلاق. تشمل الأموال المدفوعة مسبقًا جميع الضرائب العقارية والتأمين والفوائد المستحقة قبل الدفعة الأولى للقرض. الضمان هو ما ستتخذه مؤسسة الإقراض لإنشاء حسابك حتى يتمكنوا من دفع الضرائب والتأمين في المستقبل.
قال سكوت أويلر ، وكيل العقارات في كالدويل بانكر في سينسيناتي بولاية أوهايو ، إن شراء منزل يبني حقوق الملكية ويحمي من التضخم.
في سينسيناتي ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6٪ في أبريل 2023 مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لموقع Redfin.com ، وهو موقع إلكتروني للمعلومات العقارية. كان متوسط السعر في سينسيناتي 265,000 ألف دولار عندما بيعت المنازل بعد سبعة أيام في المتوسط في السوق.
قال أويلر: "بسبب أزمة الإسكان ، لا أعتقد أن الأسعار ستنخفض في أي وقت قريب".
باستخدام البيانات الداخلية من Compass Real Estate ، أبلغ الوكيل Max Stokes أن أسعار المنازل في مقاطعة بيرغن ، نيو جيرسي ، إحدى ضواحي مدينة نيويورك ، قد ارتفعت بنسبة 6٪ في العام الماضي. إنه لا يتوقع أن يتغير وضع المخزون المنخفض في أي وقت قريبًا لأن مالكي المنازل المحاصرين في أسعار الفائدة المنخفضة لا يرغبون في البيع.
قال أويلر إنه إذا كان مالك المنزل موجودًا لفترة طويلة ، فقد تكون إعادة التمويل عندما تنخفض أسعار الفائدة هي الحل.
إعادة التمويل يحمل تكاليف تختلف حسب المنطقة. وقال Morgenbasser إن الرسوم والتكاليف قد تختلف أيضًا اعتمادًا على الوضع المالي للمقترض.
وقال ستوكس إنه لا توجد ضمانات في قطاع العقارات وإن الارتفاع في السوق قد يتباطأ.
وقال ستوكس: "نتوقع تقلبات في سوق الإسكان بسبب الاقتصاد غير المستقر ونشجع المشترين لدينا على أن يكون لديهم سيطرة قوية حقًا على المدة التي يخططون للعيش فيها في المنزل".
ردود