عند توقيع عقد إيجار ، احذر من هذه البنود المخادعة
بعض البنود في عقود الإيجار التجارية التي يجب تجنبها بعناية
على غرار المقاعد الموجودة على خط 50 ياردة في Super Bowl ، فإن عددًا قليلاً جدًا من الأشخاص لديهم خبرة في بيع شركة وإنشاء عقد إيجار مع المشتري في مبنى تملكه.
موضوع اليوم أوسع قليلاً. استأجر العديد منكم عقارات تجارية أو يعرفون شخصًا لديه.
تتضمن بعض البنود في عقود الإيجار التجارية التي يجب تجنبها بعناية ، أو على الأقل ، فهمًا كاملاً للتأثير. غالبًا ما أطلق عليها عبارات التسلل لأنها يمكن أن تكون مثل الظهير الذي يضرب من الجانب الأعمى. لا تراهم يأتون إلا بعد فوات الأوان لتجنب المذبحة.
لذلك ، سنستمر في تفكيك هذه البنود الخفية الشائعة التي غالبًا ما تختبئ في التفاصيل الدقيقة لاتفاقية الإيجار التجاري الخاصة بك. والاستمرار في موضوع كرة القدم ، دعنا نتعمق فيه.
أولاً ، هناك شرط "الانتقال" سيئ السمعة. إنها مثل ركلة جانبية مفاجئة. إنه أمر قانوني تمامًا ، لكنه مشهد لا تشاهده حتى يتم إرسال فاتورة لبعض الزيادة في ضريبة الممتلكات ، أو إصلاحات المباني باهظة الثمن ، أو نفقات التشغيل الأخرى التي قرر المالك نقلها إليك بسهولة. قم دائمًا بإعداد فرقك الخاصة لهذا الغرض.
ثانيًا ، لدينا شرط "النقل" المخادع. أنت تستمتع برحلة قوية في الميدان ، ويزداد نشاطك التجاري ، ومن العدم تضطر إلى الانتقال بشكل جانبي إلى جناح آخر في المبنى. يسمح هذا للمالك بنقلك حسب رغبته ، مما يتركك تتعامل مع الارتباك الناتج ، ونفقات الانتقال والتحدي المتمثل في الحفاظ على عملك.
ثالثًا ، هناك بند "التصعيد" الخبيث. تعتقد أنك قد حددت ميزانيتك بإيجار ثابت ، ولكن بعد ذلك تجد أن الإيجار الخاص بك يرتفع بشكل أسرع من جهاز استقبال واسع في ممر عميق. يسمح هذا البند بزيادة الإيجار السنوي ، مما يجعلك تكافح من أجل تعديل قواعد اللعبة المالية الخاصة بك.
الآن ، اسمحوا لي أن أقدم اثنين من اللاعبين الآخرين الذين يجب أن تنتبه لهم.
"التجديد التلقائي" هو مثل هذا المنافس. هذا ، غالبًا ما يكون مخفيًا في أعماق عقد الإيجار ، سيؤدي تلقائيًا إلى تجديد عقد الإيجار الخاص بك لفترة محددة مسبقًا ما لم ترسل إشعارًا خلال فترة زمنية معينة. يمكن أن يكون تفويت نافذة الإخطار مثل فقدان هدف في صافرة النهاية - خطأ سهل ، ولكن له عواقب وخيمة.
أخيرًا ، احذر من قسم "الاستخدام". يقيد هذا البند كيفية استخدام الممتلكات المؤجرة ، وأي انتهاك قد يؤدي إلى عقوبات أو حتى الإخلاء. يشبه الأمر الخروج عن الحدود عندما تركض نحو منطقة النهاية - وهو إجراء قد يبدو غير ضار ولكنه قد يؤدي إلى توقف مفاجئ في تقدمك ويكلفك لعبة.
قد تبدو هذه الأقسام الغبية مخيفة ، لكن لا تخف. مثل أي مدرب متمرس ، يمكنك إعداد استراتيجيتك الخاصة.
اقرأ وافهم كل جزء من عقد الإيجار الخاص بك. اتصل بمحامي عقارات ماهر أو سمسار عقارات تجاري خبير لمساعدتك في التغلب على هذه التحديات. حدد هؤلاء اللاعبين الدفاعيين قبل إخراجك.
بعد كل شيء ، أفضل دفاع هو الهجوم الجيد.
ردود