اليوم سنتحدث عن المقاولين
#יםמהשבוי Amit Shelgi #Post5
اليوم سنتحدث عن المقاولين ، كما ذكرنا بالأمس ، هناك قوانين مختلفة في بلدان مختلفة فيما يتعلق بما يحتاجه المقاول حتى لإصدار رخصة مقاول GC ، في كاليفورنيا على سبيل المثال عليك إثبات العمل في المجال بموجب مقاول مسجل على الأقل 5 سنوات من أجل إجراء الاختبارات ، في بعض البلدان ، من الأسهل أن تحتاج فقط إلى التسجيل كشركة وتقديم شهادة تأمين ، والبلدان التي يسهل فيها الحصول على ترخيص تعاني من المزيد من المحتالين الذين يجمعون الأموال ببساطة. الدفع والاختفاء أو البدء وعدم الانتهاء ، سيفتحون ببساطة شركة جديدة تحمل اسمًا مختلفًا ويمضون قدمًا حتى يقعوا على عاتق شخص سيتمكن بالفعل من جرهم إلى المحكمة.
ما أشرت إليه هنا هو ممارسة الغش رقم 1 ، للأسف صادفت عملاء حيث اختفى "المقاول" ب 20 و 30 ألف دولار مقدمًا ، فماذا تفعل لتفادي ذلك؟
المشكلة هي أن العلاقات مع المقاول يجب أن تُفهم لأننا نخشى أن يختفي المقاول بالمال ، فهو يخشى أن يقوم بالعمل ولن يتقاضى أجرًا ، وفي النهاية كل شيء يعود إلى التفاوض ، وأنت بحاجة إلى فهم احتياجاته حتى إذا كان الرجل من الذهب ، فقد قدم لك عرضًا يتضمن العمل + المواد ، ولكن ليس لديه ما يكفي من المال أو الائتمان لشراء المواد ، فسوف يتقدم ببطء لأنه سيشتري كل مرة وفقًا وفقًا لترتيب المدفوعات الذي حددته ، في النهاية سيضر ذلك بالجميع لأن المشروع سيستغرق وقتًا أطول.
إذن ما هي الوصفة الصحيحة التي تسأل عنها؟ كيف اؤمن على نفسي ماليا ونوعية العمل؟
لذا أولاً وقبل كل شيء ، ليس الأمر سهلاً ، وكيف تقول أنه إذا كان الأمر سهلاً ، فإن الجميع سيفعلونه.
سأعطيك بعض النقاط:
1. التوصيات - في كثير من الأحيان يوصي الناس بأشخاص من معارفهم الشخصية ، لذلك إذا نصحني شخص ما لأنه قريب أو صديق أو أحد المعارف ، فهذا ليس مثيرًا للاهتمام. سؤالي التالي هو: هل عملت مع له؟ ما هو المشروع الذي قام به من أجلك؟ يمكن أن تكون التوصية أيضًا هي إعطاء شخص اتصال ، ولكن في نفس الوقت أقول إنه في المهنة ولكن ليس لدي خبرة عمل معه ، وهذا جيد.
2. تحقق من Google-it - إذا جاء المقاول وادعى أن لديه شركة وانطباعه ، تحقق من ذلك ، يوجد في الولايات المتحدة مفهوم يسمى DBA Doing business حيث يمكن أن يكون لشركة مظلة عدة أسماء تجارية تحتها ، و عادةً ما يوفر بحث Google القصير جميع المعلومات.
3. مقاول وليس مندوب مبيعات - هناك شركات توظف مندوبي مبيعات ، ولا يعرفون حقًا كيفية البناء ، وسوف يبيعون لك فكرة ، وتأتي بصور رائعة ولكن لا توجد معرفة بالبناء والتجديدات ، أو فهم ما مطلوب حقًا وما هو غير ذلك ، فهذه ليست الشركات التي تريد العمل معها ، بالمناسبة ، سيتم تضخيم جميع تكاليف التجديد حقًا ، ومن الصعب تحديد من يجب أو لا ينبغي العمل معه إذا كنت تبحث بالنسبة لشركة صغيرة / شخص مستقل أو شركة كبيرة ذات ظهر لمشروع طويل ، ستكون الإجابة مختلفة لكل مشروع / منطقة.
4. تفاصيل العمل نطاق العمل - تحتاج إلى مقارنة التفاح بالتفاح ، لمقارنة عروض الأسعار حقًا التي تحتاج إلى معرفة ما تريد القيام به ، تذكر! أساس التغييرات = فتح للمقاول لكسب الكثير من المال ، إذا كنت لا تعرف ما هو مطلوب لإجراء تجديد معين ، اكتشف مسبقًا مع الأصدقاء ، YOUTUBE ، لا يوجد نقص في المعلومات في اليوم العالم ، أيضًا الحصول على عرض أسعار ، ونسخ النص ، وحذف الاسم والسعر ، وإرساله إلى مقاولين إضافيين أمر جيد. الشيء الرئيسي هو أن تسأل عنه نطاق العمل.
خطة العمل المنظمة تستحق الوقت والمال!
في بعض الأحيان ، هناك عدة طرق للقيام بنفس الوظيفة ، لا تشدد إذا عرض مقاول معين القيام بشيء مختلف ، فقد يكون ببساطة أكثر احترافًا بطريقة معينة.
5. التصفية - لذلك التقينا بعدد من المقاولين وبعض مندوبي المبيعات ، وتلقينا عروضاً ، فماذا الآن؟
بالطبع ، في النهاية عليك العمل مع شخص تشعر أنه يقظ ومتوفر ولديه مهارات اتصال جيدة ، أثناء المشروع عليك التأكد من أنه سيكون في الموقع وليس مجرد إرسال العمال ، في هذه الحالة اطلب مقابلة الشخص الذي سيكون في الموقع ، ومعرفة من يمكنك التواصل معه ، في كثير من الأحيان سيتحدث العاملون في هذا المجال لغة أجنبية ليست الإنجليزية ، وتحتاج إلى معرفة من الذي يتواصل ، خاصة في التجديدات في العقارات القديمة ، تظهر العديد من الأسئلة دائمًا أثناء المشروع ، وستجد في معظم الأوقات أن التأخيرات ناتجة فقط عن عدم وجود إجابات للعاملين في هذا المجال ، أو تعليمات حول كيفية المضي قدمًا عندما يواجهون شيئًا غير متوقع.
من نريد؟ يمكن لأي شخص موجود في الميدان ولديه هاتف ، التحديث بمقاطع الفيديو والصور ، والذي سيشارك على الفور عندما يكون هناك شك ، وكذلك إجابة من جانبك ، اسمح لي أن أتحقق منها وسنقرر معًا غدًا أنها شرعية. لكن يجب أن يكون هناك اتصال.
6. عقد العمل !!! - لا يوجد X. لا يوجد مشروع بدون عقد مكتوب ، بغض النظر عن صغر حجم العمل ، فهناك العديد من الأسباب التي تدعو إلى الحاجة إلى عقد مكتوب ، وبعض البلدان لديها لوائح بشأن ما يجب أن يتضمنه العقد ، وإذا لم يكن هناك أي شيء ثم لا يزال يفعل ذلك.
ما يجب تضمينه في العقد -
· اسم المقاول وعنوانه ورقم الرخصة التجارية ورقم الرخصة المهنية.
· اسم الموقع في المشروع + نطاق العمل
· المواعيد - موضوع مهم ، متى تبدأ ، متى يتوقع أن تنتهي ، وماذا يحدث إذا لم تنته في الوقت المحدد؟
إرفاق شهادات تأمين المقاول.
· ترتيب الدفع. وفقًا للمعالم ، كل أسبوع ، كل شهر ، 4 دفعات ، لا يهم ، الشيء الرئيسي هو تنسيق التوقعات.
· موقعة من الطرفين.
· * تغييرات النطاق لإدخال وتحديث عقد أو عمل عقد آخر.
7- ترتيب المدفوعات:
يعتمد ترتيب الدفع بشكل أساسي على من نعمل معه ، هل هي شركة قائمة لديها ائتمان وسجل حافل ، هل هي شخص لديه عمل مستقل لا يستطيع دفع ثمن المواد ، لقد قمنا بتقسيم المدفوعات إلى العمالة والمواد في العقد أو هل يوفر المقاول كل شيء. ستؤثر هذه البيانات على ترتيب المدفوعات ، كل شيء مفتوح للتفاوض ، مع كل من الشركة الكبيرة والصغيرة ، إذا كنت منخرطًا جدًا في المشروع ، وترغب في تأمين نفسك عن طريق الدفع مقابل المواد ، في مرحلة SCOP نحن سوف يطلب من المقاول قائمة بالكميات التي يقدرها ضرورية ، حتى نتمكن من التحقق بشكل أو بآخر من عدد المواد التي يجذبها والتأكد من أنه لا يمول مشاريع أخرى بأموالنا. تتطلب هذه الخطوة مستوى معينًا من الكفاءة ، حيث تقدم HOME DEPOT ، LOWES حسابًا للمحترفين حيث يمكنك التحكم في مشتريات المواد ، ويتصل بك أمين الصندوق مقابل كل عملية شراء ويمكنك أن ترى في التطبيق بالضبط ما تم شراؤه والدفع ببطاقة ائتمان أو عبر الهاتف.
بالنسبة لأولئك الذين ليسوا في الموقع ولا يوجد BOOT على الأرض ، يوصى بإغلاق السعر بما في ذلك المواد ، وبهذه الطريقة يقع "الصداع" المتمثل في وجود مواد كافية أو التأكد من عدم اختفاء المواد من موقع البناء على المقاول.
الدفع حسب التقدم في طريقي المفضل ، أي المعالم ، تقسيم العمل إلى مراحل وتلقي الدفع وفقًا للمرحلة التي تم الانتهاء منها ، من المهم أن تتذكر دائمًا ترك المال في نهاية المشروع ، إذا تم شيء ما بشكل غير صحيح ولا يظهر إلا في عمليات التدقيق الأخيرة لمفتشي البلدية ، أو للبنك إذا حاولنا القيام بعملية إعادة التمويل. تذكر - من الأكثر تكلفة دائمًا تغيير مقاول في المنتصف أو إحضار شخص آخر لإصلاح العمل ، لذلك لا تخف من الإصرار على ترك جزء كبير من الدفع حتى النهاية.
8. الإشراف -
عليك دائمًا التحكم والتحكم ، من خلال هذا من خلال BOOTS ON THE GROUND ، أو إرسال مفتش مدفوع الأجر كل أسبوع للتحقق من التقدم ، حتى لو كنت مع نفس المقاول للمشروع الثالث ، فأنت لا تعرف ما يحدث له الآن في حياته وما إذا كان لديه خسائر في مشاريع أخرى وهو يدخل في موقف إشكالي ، وسوف يجرك إلى أسفل معه.
9. لا -
· بدء مشروع بدون عقد موقع وشهادة تأمين من المقاول.
· الموافقة على سلف بنسبة 30-40٪ إذا ذهب الحاخام لشراء المواد.
· عدم الإشراف والاعتماد على الصور والمعلومات من المقاول فقط.
· الخوف من طرد المقاول لعدم أدائه أو لأن الجودة ليست جيدة.
· أضف عملاً دون الاتفاق على السعر ("افعل ذلك ، وسنكتشفه لاحقًا")
لتلخيص،
هناك العديد من المكونات والأجزاء ومستويات التشطيب المختلفة في مشروع التجديد والبناء ، دور مدير المشروع أو مدير المشروع هو التحكم في الميزانية وجودة العمل ووتيرة العمل ، وهي ليست مهمة سهلة على الإطلاق ، فهي من الممكن بناء وتجديد نفس حجم المنزل بتكاليف مختلفة ، من المهم مسبقًا تعديل الميزانية وفقًا لقيمة العقار والحي الذي يقع فيه العقار.
حتى الآن ، أتمنى أن أكون قد ساعدتك قليلاً ،
غدا سنتحدث عن الأحذية على الأرض.
ردود