يوجد نقص في المساكن المعروضة للبيع. هنا انخفض المخزون أكثر.
يصعب على صائدي المنازل العثور على منزل للشراء ، خاصة في المدن الكبرى ، حيث تواجه صناعة الإسكان نقصًا في المخزون.
انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 في 21 من أكبر 50 منطقة حضرية مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي ، وفقًا لتقرير جديد من موقع Realtor.com. شهدت مدينة سان خوسيه بكاليفورنيا أكبر انخفاض ، حيث انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع هذا العام بنسبة 35٪. احتلت ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا المرتبة الثانية من حيث الانخفاض بنسبة 27٪. تبعها هارتفورد ، كونيتيكت ، حيث تم تسجيل انخفاض بنسبة 26 ٪.
أخبر وكلاء العقارات في تلك المدن CBS MoneyWatch أنه بالإضافة إلى انخفاض المخزون ، فإن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري قد غير طريقة تسوق المشترين وقلل من رغبة البائعين في البيع.
قال David Orr ، وكيل Redfin في سكرامنتو: "في سكرامنتو ، تتحرك المنازل التي يقل سعرها عن 500,000 ألف دولار بسرعة كبيرة لأن المشترين في هذا النطاق السعري ليس لديهم العديد من الخيارات". "المخزون ضيق حقًا لأن البائعين يترددون في سرد منازلهم الحالية عندما يكون لديهم معدل فائدة منخفض".
من المحتمل أن يكون لدى مالكي المنازل سعر فائدة أقل على الرهن العقاري الحالي الخاص بهم مما كان سيُعرض عليهم إذا كانوا سيقومون بتمويل منزل اليوم.
ارتفعت أسعار الفائدة هذا الأسبوع إلى ما يقرب من 7٪ لقرض سكني لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت ، بعد انخفاض يصل إلى 6٪ في فبراير. نما متوسط سعر إدراج المنازل إلى 430,000 ألف دولار في أبريل ، ارتفاعًا من 406,000 آلاف دولار في وقت سابق من هذا العام ، وفقًا لموقع Realtor.com.
في حين أن المنافسة على المنازل شرسة في عاصمة كاليفورنيا ، قال أور إن المشترين يتوخون الحذر بشأن عروضهم ويطلبون من البائعين المساعدة في إغلاق التكاليف أو دفع سعر فائدة مخفض.
قال: "أتلقى عروضاً متعددة ، لكنها ليست مثل العام الماضي ، عندما قال الجميع ، 'مرحبًا ، سأمنحك طفلًا مولودًا مع هذا العرض. الآن ، الناس طيبون للمزايدة أعلى أو أقل من سعر الطلب ".
حروب العطاءات هي القاعدة الجديدة
قال براكستون وارين ، وكيل العقارات في كومباس ، إن أسعار منازل ساكرامنتو أقل من أسعارها في سياتل وسان فرانسيسكو القريبتين ، مما أثار منافسة شرسة هناك أيضًا.
قال وارن لشبكة CBS MoneyWatch: "لقد أدرك صائدو المنازل عدم وجود خيارات ، لكنهم توصلوا إلى قبول حقيقة الوضع". "المنازل في حالة حرب مزايدة مع 20-30 مشتريًا جميعًا في الطابور لنفس المنزل."
وفي الوقت نفسه ، في ولاية كونيتيكت ، شهدت منطقة هارتفورد "انخفاضًا كبيرًا في المخزون ، مما أدى إلى تغيير في السوق ،" كما قال ديفيد كراسنوف ، السمسار في كومباس.
وقال كراسنوف: "أصبحت حروب العطاءات هي القاعدة لأن كل منزل ميسور التكلفة يجلب عروض متعددة ، وغالبًا ما تتجاوز سعر الإدراج".
المدن الأخرى التي شهدت انخفاضًا في المخزون على أساس سنوي هي:
سان دييغو (26٪)
ميلووكي (23٪)
سينسيناتي (23٪)
سان فرانسيسكو (20٪)
شيكاغو (18٪)
واشنطن العاصمة. (16٪)
روتشستر ، نيويورك (13٪)
سياتل (11٪)
بروفيدنس ، رود آيلاند (11٪)
مدينة نيويورك (10٪)
لوس أنجلوس (10٪)
بالتيمور (8٪)
فيلادلفيا (6٪)
ديترويت (5٪)
بوسطن (4٪)
فيرجينيا بيتش ، فيرجينيا (2.5٪)
مينيابوليس (2٪)
ريفرسايد ، كاليفورنيا (1٪)
كليفلاند (5٪)
كانت المدن التي زاد فيها عدد المنازل المعروضة للبيع في الغالب في الجنوب ، بما في ذلك أوستن ، تكساس ؛ برمنغهام ، ألاباما ؛ جاكسونفيل ، فلوريدا ؛ ناشفيل. وسان انطونيو.
احتل النقص في المخزون على الصعيد الوطني عناوين الصحف في سوق الإسكان ، حيث يواجه مشترو المنازل الآن ضربة ثلاثية من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار وقلة الخيارات.
ارتفع المخزون الإجمالي في مايو مقارنة بالعام الماضي ، لكن وتيرة النمو تباطأت خلال الأشهر الثلاثة الماضية ، وفقًا لموقع Realtor.com. قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل إن نقص العمال المهرة في صناعة البناء هو السبب جزئيا في تراجع المنازل الجديدة المعروضة للبيع.
على الرغم من ارتفاع الأسعار ، اشترى أكثر من 4.2 مليون شخص منازل في أبريل ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
"الخبر السار للبائعين هو أن المشترين لا يزالون موجودين وأن النمو البطيء هذا الشهر في المخزون النشط للمنازل المعروضة للبيع يشير إلى أن المشترين في السوق ويبحثون بنشاط عن المنازل التي تناسب احتياجاتهم وميزانياتهم" ، دانييل هيل ، قال كبير الاقتصاديين في Realtor.com في بيان.
ردود