يحتاج سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى أكثر من 300,000 ألف منزل ميسور التكلفة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط
نقص المساكن ذات الأسعار المعقولة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط
النقاط الرئيسية
يفتقد سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى حوالي 320,000 ألف شقة تصل قيمتها إلى 256,000 ألف دولار ، وهو النطاق السعري المعقول للمشترين من ذوي الدخل المتوسط (الأسر التي تكسب ما يصل إلى 75,000 ألف دولار).
يمكن للمشترين ذوي الدخل المتوسط شراء أقل من ربع (23٪) القوائم في السوق الحالية. قبل خمس سنوات ، كان بإمكان هذه المجموعة ذات الدخل شراء نصف جميع المنازل المتاحة.
من بين أكبر 100 منطقة مترو ، إل باسو ، تكساس ؛ بويز ، ايداهو ؛ وسبوكان ، واشنطن لديها أقل عدد من المنازل ذات الأسعار المعقولة المتاحة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط. في المقابل ، تمتلك ثلاث مناطق مترو في أوهايو - يونغستاون وأكرون وتوليدو - أكثر من غيرها.
يفقد سوق الإسكان في الولايات المتحدة أكثر من 300,000 ألف منزل ميسور التكلفة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط ، وفقًا لتحليل جديد أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين و Realtor.com®. تؤثر الأزمة المستمرة في مخزون الإسكان في البلاد على المشترين من ذوي الدخل المتوسط أكثر من أي مجموعة دخل أخرى.
يفحص تقرير NAR و Realtor.com® للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان والعرض عدد العقارات المفقودة حسب النطاق السعري في السوق الحالية مقارنة بالسوق المتوازن. يتم تعريف السوق المتوازن عندما يقع نصف المنازل المتاحة ضمن النطاق السعري المعقول للمشترين من ذوي الدخل المتوسط.
وقالت نادية أفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية في NAR: "المشترون من ذوي الدخل المتوسط يواجهون أكبر نقص في المساكن مقارنة بأي مجموعة دخل ، مما يزيد من صعوبة بناء الثروة من خلال ملكية المنازل". "هناك حاجة إلى نهج ذي شقين للمساعدة في توفير المساكن منخفضة التكلفة والمحدودة على حد سواء. لا يتعلق الأمر فقط بزيادة العرض. يجب أن نزيد عدد المنازل في النطاق السعري الذي يستطيع معظم الناس شراءه ".
في نهاية أبريل 2023 ، تم عرض ما يقرب من 1.1 مليون منزل للبيع ، بزيادة قدرها 5 نقاط مئوية عن العام الماضي. ومع ذلك ، فإن السوق يفتقد ما يقرب من 320,000،256,000 قائمة للمنازل التي تصل قيمتها إلى 75,000 دولار ، وهو النطاق السعري المعقول للمشترين من ذوي الدخل المتوسط أو الأسر التي تكسب ما يصل إلى 23 دولار. يمكن للمشترين ذوي الدخل المتوسط شراء أقل من ربع (XNUMX٪) القوائم في السوق الحالية. قبل خمس سنوات ، كان بإمكان هذه المجموعة ذات الدخل شراء نصف جميع المنازل المتاحة.
وقالت دانييل هيل: "يستمر ارتفاع تكاليف الإسكان ونقص المنازل المتاحة في فرض تحديات على الميزانية للعديد من المشترين المحتملين ، ومن المرجح أن يبقي هذا بعض المشترين في سوق الإيجار أو على الهامش ويؤخر شرائهم حتى تتحسن الظروف". كبير الاقتصاديين ل Realtor.com®. "أولئك القادرين على التغلب على قيود القدرة على تحمل التكاليف قد ينجذبون بشكل متزايد إلى المنازل المبنية حديثًا أو إلى الضواحي وما وراءها ، وكلاهما قد يوفر للمشترين فرصًا أكثر واقعية لملكية المنازل على المدى القريب."
من بين أكبر 100 منطقة مترو ، إل باسو ، تكساس ؛ بويز ، ايداهو ؛ وسبوكان ، واشنطن لديها أقل عدد من المنازل ذات الأسعار المعقولة المتاحة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط. ثلاث مدن في ولاية أوهايو - يونغستاون وأكرون وتوليدو - لديها أكثر المنازل بأسعار معقولة متاحة لمجموعة الدخل هذه.
وأضاف إيفانجيلو: "حتى مع المستوى الحالي من القوائم ، فإن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ومشاكل النقص لن تكون شديدة جدًا إذا كان هناك ما يكفي من المنازل لجميع نطاقات الأسعار". "يحتاج بلدنا إلى إضافة منزلين على الأقل بسعر مناسب للمشترين من ذوي الدخل المتوسط إلى كل منزل مسجل للمشترين ذوي الدخل المرتفع".
ردود