خطوات ما قبل شراء العقار وإدارته
# بدأ الأسبوع أمير نديبي
بعد أن تم تحويل أموالي من إسرائيل إلى حسابي في الولايات المتحدة ، هناك عدة خطوات يجب القيام بها قبل شراء العقار نفسه:
1) إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة من خلال الوسيط - لماذا نقوم بتأسيس هذه الشركة؟ من أجل التمكن من الإبلاغ في الولايات المتحدة عن دخل الشركة ونفقاتها والإبلاغ عن الاستهلاك السنوي للممتلكات.
2) بعد توقيع العقود ، يتم تحويل الأموال برسوم مسبقة كأمانة إلى شركة المحاماة ويجب التأكد من وجود تأمين على المعاملات. لا يتم تحويل الأموال إلى البائع نفسه من أجل التأكد من عدم وجود ديون حالية للعقار وعدم وجود مالكين إضافيين أو امتيازات من أي نوع. يعتني مكتب المحاماة بتسجيل العقار باسم شركة ذات مسؤولية محدودة وليس باسم المالك الإسرائيلي ، وهناك سبب لذلك سأفصله لاحقًا.
3) بعد نقل الملكية من قبل مكتب المحاماة ، تبدأ مرحلة تجديد العقار ، وفي حالتي ، يكون الوسيط هو الشخص المسؤول عن التجديد وهناك عدة طرق للتحقق من وجود ثغرة لدى الوسيط / مُجدد العقار بين أسعار المواد الأولية للتجديد وما يمكنني أن أجده على الإنترنت لنفس المادة الخام مقابل أقل من المال. في حالتي ، كل ما جلبه الوسيط لاحتياجات تجديد العقار كان أرخص مما يمكن أن أجده على الإنترنت ، مما يعني أن هناك شخصًا يثق به في هذه المسألة المالية.
بعد تجديد العقار وتأجيره لا تنتهي القصة ولن تنتهي.
لماذا لم تنته؟ بعد كل شيء ، تم شراء العقار وتجديده واستئجاره ، وماذا بقي؟ في الواقع ، يبقى متابعة النفقات والدخل ، مما يعني أن نرى أن الأموال تأتي في الوقت المحدد وأن النفقات ليست في مكانها الصحيح وأنه لا توجد مفاجآت باستثناء الإصلاحات من قبل المستأجرين.
من المهم للغاية التحكم في الأموال وإدارتها وطرح الأسئلة دائمًا على الوسيط والمحاسب والمحامي إذا لزم الأمر وأن يكونوا رواد أعمال وابحث عن طرق جديدة للاستثمار في كل فرصة.
ردود