ارتفع الإيجار في مانهاتن بنسبة 10٪ مقارنة بالعام الماضي
وصلت الإيجارات في مانهاتن إلى ذروة أخرى في مايو ولا يُتوقع أن تضعف قريبًا ، وفقًا لتقرير شهري نُشر يوم الخميس من شركة دوغلاس إليمان للسمسرة ، وشركة ميلر صموئيل للتقييم والاستشارات.
بينما تنخفض الإيجارات في بعض أجزاء الولايات المتحدة ، وصلت تكلفة استئجار شقة في مانهاتن إلى مستوى قياسي في مايو للشهر الثالث على التوالي.
بلغ متوسط تكلفة استئجار شقة في مانهاتن 4,395 دولارًا في مايو. وهذا يمثل ارتفاعًا بنسبة 10٪ عن العام الماضي وبزيادة 3.6٪ عن أبريل ، عندما بلغت الإيجارات ذروتها عند 4,241 دولارًا. كان متوسط الإيجار لجميع الشقق في مايو 5,379 دولارًا.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Miller Samuel ، إنه على مدار الـ 18 شهرًا الماضية ، كانت الإيجارات قريبة أو حطمت الأرقام القياسية في مانهاتن.
وقال ميلر: "منذ بداية عام 2022 عندما بدأنا للتو في التفكير فيما إذا كان الاحتياطي الفيدرالي سيفعل شيئًا فيما يتعلق بأسعار الفائدة وكان سوق الشراء يتباطأ ، كان هناك ضغط تصاعدي على الإيجارات في مانهاتن".
بلغ متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 4,275 دولارًا في مايو ، بزيادة 7٪ عن العام الماضي ، في حين بلغ متوسط الإيجار للشقة المكونة من غرفتي نوم 5,400 دولار ، بزيادة 8٪ عن العام الماضي. إيجارات شقة استوديو بمتوسط سعر 3,200 دولار ، بزيادة 7.6٪ عن العام الماضي.
لا يقتصر الأمر على ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات ، ولكن حصة الإيجارات الجديدة مع الامتيازات - أو الحوافز التي يقدمها الملاك - آخذة في التناقص. 11.7٪ فقط من عقود الإيجار الجديدة جاءت بامتيازات ، مقارنة بـ 12.9٪ الشهر الماضي و 15.3٪ قبل عام.
ارتفع المخزون بنسبة 21٪ عن العام الماضي ، لكنه لا يزال أقل من متوسط مستويات المخزون خلال العقد الماضي.
قال ميلر: "الإيجارات ترتفع ، لكن المخزون لا يزال أقل من المتوسط طويل الأجل". وقال إن فائدة زيادة المخزون هي أنه بمجرد مرور الذروة الموسمية ويبدأ الطلب في البرودة ، فإن هذا المخزون الإضافي قد يساعد في منع الأسعار من الارتفاع أكثر في الخريف.
لكن هل الإيجارات تنخفض؟ قال ميلر إنه غير محتمل.
وقال ميللر: "الشيء الوحيد الذي يمكنني رؤيته والذي سيخفف الضغط عن الإيجار ويؤدي إلى انخفاض كبير هو الركود". "لقد توقعوا حدوث ركود في العامين الماضيين. لكن حتى وقوع حدث اقتصادي سلبي ، من الصعب تخيل انخفاض كبير في الإيجارات ".
وفقًا للتقرير ، كانت الإيجارات أيضًا عند أو بالقرب من مستويات قياسية في أحياء بروكلين وكوينز الشهر الماضي.
وصلت بروكلين إلى متوسط إيجار قياسي للشهر الثاني على التوالي ، بمتوسط سعر لجميع الشقق عند 3,550 دولارًا ، بزيادة 1.4٪ عن أبريل وبزيادة 9.2٪ عن العام الماضي.
في كوينز ، كان متوسط الإيجار لشهر مايو البالغ 3,402،15.3 دولارًا ثاني أعلى مستوى على الإطلاق ، بزيادة XNUMX٪ عن العام الماضي.
لأولئك الذين يبحثون عن شقة في نيويورك ، توقعوا ارتفاع الإيجارات في المستقبل.
قال ميلر إن نشاط الإيجارات يزداد عادة من الربيع إلى الذروة في أواخر الصيف ، ومن المتوقع أن تصل الأسعار إلى ارتفاعات إضافية قبل سبتمبر.
وقال "أيار / مايو منتصف ذروة موسم الإيجارات". "مع نشاط التأجير الجديد الضخم ، يبدو من المعقول توقع شهور قليلة أخرى من السجلات".
ردود