يؤثر النقص في المساكن على بعض الناس والمناطق أكثر من غيرهم

النقاط الرئيسية

يبلغ المعروض من المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة حوالي نصف ما كان عليه في عام 2019.

النقص يصيب بعض المشترين أكثر من غيرهم ، على أساس الدخل والمساحة.

هناك عدد أقل بكثير من المنازل المتاحة للأشخاص الذين يكسبون 100,000 دولار سنويًا عما كان عليه الحال قبل بضع سنوات فقط.

حتى في سوق الإسكان الذي تباطأ بشكل كبير بسبب زيادة الفائدة على الرهن العقاري ، فإن المعروض من المنازل المعروضة للبيع يبلغ حوالي نصف ما كان عليه في عام 2019.

يضر النقص ببعض المتسوقين أكثر من غيرهم.

معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في حدود 6 ٪ في مايو. على هذا المستوى ، يمكن للمشترين الذين يبلغ دخلهم السنوي 100,000 دولار ، وهو أعلى قليلاً من المتوسط ​​الوطني ، شراء منزل بسعر أقصى يبلغ حوالي 341,000 دولار. ولكن تم إدراج 39٪ فقط من المنازل المعروضة للبيع عند نقطة السعر هذه أو أقل منها في مايو ، وفقًا لتقرير جديد صدر يوم الخميس من موقع Realtor.com مع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

في سوق متوازن من العرض والطلب ، يجب أن تكون 64٪ من المنازل في متناول المشترين الذين يكسبون 100,000 دولار سنويًا ، نظرًا لحجم السكان. نتيجة لذلك ، يفتقد السوق حاليًا لحوالي 285,000 من هذه القوائم.

قبل خمس سنوات فقط ، كان بإمكان هؤلاء الأشخاص شراء ثلثي منازلهم للبيع. كانت أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري أقل بكثير.

أدى النقص في المنازل ذات الأسعار المعقولة إلى اشتعال المنافسة في السوق هذا الربيع ، مما عكس البرودة في أسعار المساكن التي بدأت الصيف الماضي.

"إنها تقريبًا قصة مدينتين حيث لدينا منازل تقل قيمتها عن 500,000 دولار ، ومن المؤكد أنها تبيع بسرعة مذهلة. قال نوح هيريرا ، وكيل عقارات في لاس فيغاس ، خلال منزل مفتوح في منتصف مايو ، "أقل من 350,000 ألف دولار و 400,000 ألف دولار ، هناك العديد من العروض". "فوق 500,000 دولار ، يتباطأ قليلاً."

في نطاقات الأسعار المرتفعة ، تُعرض العديد من المنازل للبيع لعدد من الأمريكيين القادرين على تحمل تكاليفها. في الواقع ، لكل منزل يتم عرضه بأكثر من 680,000 ألف دولار ، يفقد السوق ضعف عدد المنازل التي يقل سعرها عن 341,000 ألف دولار.

قال موقع Realtor.com: "استمرار ارتفاع تكاليف الإسكان ونقص المنازل المتاحة يشكل تحديات في الميزانية للعديد من المشترين المحتملين ، ومن المرجح أن يبقي هذا بعض المشترين في سوق الإيجار أو على الهامش ويؤخر شرائهم حتى تتحسن الظروف" كبير الاقتصاديين دانييل هيل.

يدفع سوق الإسكان الحالي الباهظ المزيد من المشترين إلى إنشاءات جديدة ، والتي ، من المفارقات ، تستخدم للحصول على علاوة سعرية. عرض بناة المساكن حوافز مثل الترقيات أو تخفيضات مؤقتة لمعدل الفائدة على الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن هذه تتضاءل حيث يرى البناؤون المزيد من الطلب ويكتسبون المزيد من قوة التسعير.

كما هو الحال مع كل شيء آخر في العقارات ، فإن الموقع هو كل شيء. المناطق التي تعاني من أكبر عجز في المنازل ذات الأسعار المعقولة هي إل باسو بولاية تكساس ؛ بويز ، ايداهو ؛ سبوكان ، واشنطن ؛ بعض الأسواق في فلوريدا ؛ وبالطبع ، ريفرسايد ولوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، وهما من أغلى أسواق الإسكان في البلاد.

تستمر المناطق في الغرب الأوسط في امتلاك أكبر عدد من المنازل بأسعار معقولة. تقع المدن الأربع التي تضم أكبر عدد من المنازل ذات الأسعار المعقولة في ولاية أوهايو. تليها سيراكيوز ، نيويورك. بيتسبرغ، بنسلفانيا؛ وسانت لويس بولاية ميسوري.

لا يبدو أن حالة العرض تتحسن. في الأسبوع الأول من شهر يونيو ، انخفضت القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع بنسبة 25 ٪ على أساس سنوي إلى أدنى مستوى في أي أوائل يونيو ، وفقًا لـ Redfin.

أدى عدم وجود قوائم جديدة إلى دفع إجمالي عدد المنازل في السوق بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.