سوق الإسكان ضيقة للغاية لأن 90٪ من مالكي المنازل كانوا مقيدون بمعدلات رهن عقاري منخفضة قبل الارتفاع الحاد العام الماضي

وجد تقرير Redfin أن 91.8٪ من مالكي المنازل الأمريكيين الذين لديهم قروض عقارية لديهم معدلات فائدة أقل من 6٪.

وهذا أقل بقليل من الرقم القياسي البالغ 92.9٪ الذي تم تحقيقه في عام 2022.

لا يرغب العديد من مالكي المنازل في التخلي عن معدلات منخفضة حصلوا عليها قبل فترة الازدهار ، مما يجعل المخزون منخفضًا.

لا يبدو أن المخزون الضيق في سوق الإسكان يتحسن كثيرًا في أي وقت قريب ، وفقًا لتقرير Redfin يوم الأربعاء.

ذلك لأن 91.8٪ من مالكي المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم رهن عقاري يدفعون فائدة عليها أقل من 6٪ ، ويؤمنون التمويل الرخيص قبل أن ترتفع الأسعار في منتصف العام الماضي.

عدد أصحاب المنازل الذين يقل معدل فائدة الرهن العقاري عن 6٪ أقل بقليل من الرقم القياسي 92.9٪ الذي تم الوصول إليه في منتصف عام 2022.

مع بلوغ متوسط ​​الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 6.71 ٪ هذا الأسبوع - بالقرب من أعلى مستوى في عقدين من الزمن - فإن معظم مالكي المنازل الأمريكيين ليسوا مستعدين للدخول إلى السوق والتعامل مع تمويل شراء منزل جديد بمعدل أعلى .

في الواقع ، 82.4٪ من مالكي المنازل لديهم معدل رهن عقاري أقل من 5٪ و 62٪ لديهم معدل أقل من 4٪ ، وفقًا لـ Redfin. وتجدر الإشارة إلى أن 23.5٪ من أصحاب المنازل لديهم معدل رهن عقاري أقل من 3٪ ، وهو أعلى معدل تقريبًا بمثل هذا المعدل المنخفض.

وفقًا لـ Redfin ، فإن الإحصائيات هي الأسباب الرئيسية لعدم وجود قوائم منازل جديدة. انخفض عدد المنازل الجديدة المدرجة مؤخرًا ، بالإضافة إلى إجمالي عدد العقارات المعروضة ، إلى أدنى مستوى تم تسجيله لهذا الوقت من العام.

تغذي هذه البيانات المنافسة بين الأمريكيين الذين يتطلعون إلى شراء منزل ، كما أنها تمنع أسعار المنازل من الانخفاض.

مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومن المرجح أن ترتفع أكثر ، قد يعني ذلك عددًا أقل وأقل من مالكي المنازل الحاليين الذين يختارون البيع والعودة إلى السوق. وبدون مخزون إضافي ، يمكن أن تستمر فقاعة أسعار المنازل في الولايات المتحدة في النمو.

قال إدوارد سيلر ، نائب الرئيس المساعد لاقتصاديات الإسكان في رابطة مصرفيي الرهن العقاري ، لـ Insider في مقابلة أجريت معه مؤخرًا أن سوق الإسكان لم تكن أبدًا غير قادرة على تحمل تكاليف المشترين الجدد.

وصل مؤشر السداد لطلبات الشراء للمجموعة إلى ذروته في يونيو ، مما يشير إلى انخفاض في شروط القدرة على تحمل التكاليف للمقترضين بسبب زيادة مبالغ القروض أو زيادة معدلات الفائدة أو انخفاض الأرباح.

وقال زايلر: "بالنسبة لمشتري المنازل الجديدة ، هذا هو أسوأ وضع منذ نهاية الركود العظيم". "إن أصحاب المنازل الحاليين الذين يحالفهم الحظ في الحصول على معدل فائدة 2.75٪ في عام 2022 في وضع رائع ، ولكن بالنسبة لمشتري المنازل الجدد الذين يتطلعون إلى شراء منزل أول ، أو أولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منزل آخر ، يعد هذا عرضًا شاقًا للغاية . "