أعطى بنك الاحتياطي الفيدرالي للتو فترة راحة لسوق الإسكان: من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري كثيرًا
منح بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي مشتري المساكن الذين يعانون من ضغوط مالية فترة راحة نادرة.
أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة يوم الأربعاء ، رافضًا رفعها هذا الشهر في معركته لكبح التضخم. ومن المتوقع أن يؤدي هذا إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف بحلول نهاية العام ، مما قد يوفر بعض المال للمشترين. (في حين أن معدلات الرهن العقاري منفصلة عن معدلات الاحتياطي الفيدرالي ، إلا أنها غالبًا ما تتحرك في نفس الاتجاه.)
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com®: "من المرجح أن تكون معدلات الرهن العقاري قد بلغت ذروتها". واضاف "لكننا لن نشهد تراجعا مفاجئا أو حادا. ستكون تدريجية ".
بحلول نهاية العام ، قد تنخفض معدلات الرهن العقاري على المستوى الوطني إلى النطاق المنخفض البالغ 6٪ طالما استمر التضخم في التباطؤ ، كما يتوقع هيل. وتتوقع أن تنخفض في النهاية إلى حوالي 5٪ خلال السنوات القليلة المقبلة.
بلغ متوسط معدلات الرهن العقاري 6.71 في المائة للقروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا في الأسبوع المنتهي في 8 يونيو ، وفقًا لفريدي ماك. بلغ متوسطها 6.95 ٪ اعتبارًا من يوم الأربعاء ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. وانخفضت إلى أقل من 3٪ في عامي 2020 و 2021.
وقال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول خلال مؤتمر صحفي يوم الأربعاء "النشاط في قطاع الإسكان لا يزال ضعيفًا ، ويعكس ذلك أساسًا ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري". "من المؤكد أن الإسكان حساس للغاية لأسعار الفائدة ، وهو المكان الأول ، حقًا ، أو أحد الأماكن الأولى ، التي تساعدها معدلات الفائدة المنخفضة أو تتراجع بسبب ارتفاع الأسعار. وقد رأينا ذلك بالتأكيد خلال العام الماضي. نشهد الآن انخفاض مستوى الإسكان وربما يرتفع قليلاً. نحن نراقب هذا الوضع بعناية ".
ربما ساعد تباطؤ التضخم بنك الاحتياطي الفيدرالي على عدم رفع أسعار الفائدة أكثر هذا الشهر. في مايو ، ارتفع التضخم بنسبة 4٪ على أساس سنوي. في حين أن التضخم يبلغ ضعف هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2 في المائة تقريبًا ، فإن التضخم لا يرتفع بقدر ارتفاع 4.9 في المائة في أبريل على أساس سنوي ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك الحكومي. وهذا أقل بكثير من قفزة يونيو الماضي البالغة 9.1٪.
بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن تنخفض تكلفة الإسكان ، التي تشكل حوالي ثلث السلع والخدمات المستخدمة لقياس التضخم ، هذا العام. سيكون هذا بشكل أساسي نتيجة لانخفاض أسعار الإيجارات ، على الرغم من أن التباطؤ في تكاليف ملكية المنازل يمكن أن يساعد أيضًا في خفض التضخم.
لا يريد الاحتياطي الفيدرالي أيضًا ممارسة المزيد من الضغط على الصناعة المصرفية ، بعد فشل العديد من البنوك مؤخرًا.
يقول هيل: "لا يزال أمامنا طريق نقطعه ، لكننا أحرزنا تقدمًا كبيرًا في التضخم".
مع ذلك ، أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه من المرجح أن يرفع أسعار الفائدة الشهر المقبل إذا لم ينخفض التضخم أكثر واستمر الاقتصاد في خطه الساخن. قد تحدث زيادة أخرى في وقت لاحق من هذا العام.
سيؤدي هذا على الأرجح إلى زيادة معدلات الرهن العقاري أعلى مما كان متوقعًا لهيل في الأصل.
تقول: "سنظل أقل من 6.5٪". "نحن فقط لن نقترب من 6٪."
يمكن أن يساعد هبوط أسعار المنازل أيضًا المشترين الذين يعانون من ضائقة مالية. على الصعيد الوطني ، انخفض متوسط سعر قائمة المنازل لأول مرة على أساس سنوي منذ أن بدأ موقع Realtor.com في جمع البيانات الأسبوعية في منتصف عام 2017. وانخفضت الأسعار بنسبة 0.9٪ للأسبوع المنتهي في 10 يونيو ، وفقًا لأحدث البيانات.
كان على البائعين تعديل أسعارهم مع حقيقة أن ميزانيات المشترين لم تعد قادرة على تمديد هذا الارتفاع. انخفضت أسعار مبيعات المنازل القائمة ، باستثناء الإنشاءات الجديدة ، منذ فبراير ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®. الآن ، طلب الأسعار اللحاق بالركب.
يقول هيل: "سيكون هناك بعض الراحة". "عدد المنازل المعروضة للبيع لا يزال محدودا للغاية ، لذلك لا نتوقع أن نرى انخفاضات كبيرة في الأسعار."
ردود