المستثمرون العقاريون المتراجعون يشترون منازل أقل بنسبة 49٪

تراجعت مشتريات المستثمرين بمقدار النصف تقريبًا على أساس سنوي في الربع الأول. في فلوريدا ، يتراوح الانخفاض من 56.6٪ في جاكسونفيل إلى 28.8٪ في ويست بالم بيتش.

سياتل - اشترى المستثمرون العقاريون منازل أقل بنسبة 48.6٪ في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالعام السابق ، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى جانب انخفاض الإيجارات وقيم الإسكان إلى استنفاد الأرباح المحتملة ، وفقًا لتقرير Redfin. استحوذ المستثمرون على 17.6٪ من إجمالي مبيعات المنازل.

هذا هو أكبر انخفاض سنوي منذ أن بدأت Redfin في تتبع مشتريات المستثمرين ، وهي أعلى من الانخفاض بنسبة 40.7٪ في إجمالي مشتريات المنازل في 40 محطة مترو رئيسية تتبعها Redfin.

ومع ذلك ، يرتبط بعض الانخفاض بقوة سوق المستثمرين في الربع الأول من عام 2022 - لا يعني ذلك أن انخفاض المستثمرين في الربع الأول من عام 2023 كان سيئًا للغاية ، ولكن بالأحرى أن سوق المستثمرين في الربع الأول من عام 2022 كان جيدًا للغاية. انخفضت نسبة مشتريات المستثمرين على أساس سنوي في الربع الأول ، لكنها لا تزال أعلى من أي ربع سُجل قبل الوباء.

وعلى أساس ربع سنوي ، انخفضت مشتريات المستثمرين بنسبة 15.9٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022. وبالمقارنة ، انخفض إجمالي مشتريات المنازل بنسبة 14.7٪.

شهدت فلوريدا نتائج متنوعة من المترو إلى المترو في عدد مشتريات المستثمرين والانخفاضات السنوية. انخفض عدد المستثمرين في جاكسونفيل ، على سبيل المثال ، بنسبة 56.6٪ على أساس سنوي ، على الرغم من أنهم كانوا جزءًا من ما يقرب من واحد من كل خمس عمليات شراء (18.4٪).

في الطرف الآخر من الطيف ، انخفضت حصة المستثمرين العقاريين فقط 28.8٪ على أساس سنوي في ويست بالم بيتش ، على الرغم من أنها كنسبة مئوية من جميع المبيعات ، فإن النسبة المئوية للمستثمرين خجولة من أرقام جاكسونفيل البالغة 17.3٪.

مشتريات المستثمرين في الربع الأول من عام 2023 في فلوريدا

جاكسونفيل: 56.6٪ انخفاض - 18.4٪ من إجمالي مشتريات المنازل

تامبا: 54.8٪ انخفاض - 17.5٪ من المشتريات

أورلاندو: انخفاض بنسبة 54.7٪ - حصة مشتريات بنسبة 20.1٪

ميامي: انخفاض بنسبة 44.9٪ - حصة مشتريات قدرها 30.0٪

فورت لودرديل: انخفاض بنسبة 46.9٪ - 18.4٪ من المشتريات

ويست بالم بيتش: انخفاض بنسبة 28.8٪ - 17.3٪ من المشتريات

يقول كبير الاقتصاديين في Redfin شهريار: "بينما توقف المستثمرون عن شراء المنازل ، لا يزالون يحصلون على حصة أكبر من المنازل مقارنة بما كانوا عليه قبل الوباء ، مما قد يخلق تحديات للمشترين الأفراد في وقت لا يوجد فيه سوى عدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع". رواه البخاري. "لقد انجذب المستثمرون إلى العقارات ذات الأسعار المعقولة بسبب استمرار ارتفاع تكاليف الإسكان وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مما يترك مشتري المنازل الأولى مع عدد أقل من المنازل المبتدئة للاختيار من بينها."

اشترى المستثمرون عشرات المنازل خلال الوباء ، حيث أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري والطلب المرتفع بشكل كبير إلى جعلها مربحة للغاية تاريخيًا. لكنهم يتراجعون الآن مع ارتفاع أسعار الفائدة لأن حتى المشترين النقديين غالبًا ما يأخذون قروضًا غير الرهن العقاري لتغطية التجديدات والنفقات الأخرى.

تقول وكيل العقارات في جاكسونفيل ريدفين بريمير هيذر كروي: "لقد مرت ثمانية أشهر منذ أن بيع أحد ممتلكاتي إلى مستثمر". "نادرًا ما أحصل على عروض من المستثمرين هذه الأيام ، وعندما أحصل على ذلك ، يكون هذا عرضًا منخفضًا على منزل كان معروضًا في السوق لفترة من الوقت. لا تزال بعض الشركات الصغيرة والمستثمرين نشطين في السوق ، لكن الشركات الكبرى لم تعد تشتري ".

قد ينسحب المستثمرون أكثر من سوق الإسكان في الربع الثاني ، على الرغم من أن مشتريات المستثمرين ترتفع عادة في الربيع.

بالنسبة للمستثمرين الذين يخططون لتأجير العقار ، فإن تباطؤ نمو الإيجارات يخلق تحديًا آخر.

في بعض مناطق البلاد ، أصبح التجديد أيضًا تحديًا. في مارس ، أغلق حوالي واحد من كل خمسة منازل (20.8٪) تم بيعها من قبل مستثمر بسعر أقل مما دفعه المستثمر في الأصل مقابل ذلك.

تشهد ولايات صن شاين أكبر انخفاض للمستثمرين

في مقاطعة ناسو ، نيويورك ، تراجعت مشتريات المنازل من قبل المستثمرين بنسبة 67.9٪ على أساس سنوي في الربع الأول - وهو أكبر انخفاض من بين 40 مترو حللتها Redfin. من بين العشرة الأوائل ، شهدت جميع مناطق المترو انخفاضًا بأكثر من 10٪:

مقاطعة ناسو ، نيويورك (انخفاض بنسبة 67.9٪)

أتلانتا (66٪)

شارلوت ، نورث كارولينا (انخفاض بنسبة 66٪)

فينيكس (انخفض 64.2٪)

ناشفيل ، تينيسي (انخفض بنسبة 60.4٪)

لاس فيغاس (بانخفاض 60.2٪)

جاكسونفيل (بانخفاض 56.6٪)

فيلادلفيا (بانخفاض 56.5٪)

تامبا (انخفض 54.8٪)

أورلاندو (انخفض 54.7٪)

تقع جميع المترو باستثناء منطقتين (مقاطعة ناسو وفيلادلفيا) في ولاية صن شاين ، والتي زادت شعبيتها بين مشتري المنازل خلال الوباء. توافد المستثمرون للاستفادة من ارتفاع الإيجارات وقيم المنازل ، وهم الآن يتراجعون.

خسر المستثمرون معظم حصتهم في السوق

فقد المستثمرون حصتهم في السوق في 17 من 40 منطقة مترو حللتها Redfin. كثير منها أماكن انخفضت فيها مشتريات المستثمرين بشكل كبير. في شارلوت ، اشترى المستثمرون 18.4٪ من المنازل المشتراة في الربع الأول ، بانخفاض 14.1 نقطة مئوية (ppts) من 32.5٪ في العام السابق. هذا هو أكبر انخفاض بنقطة مئوية بين مناطق المترو في هذا التحليل.

ثم جاءت أتلانتا (متراجعة 14 نقطة) وفينيكس (11.1 نقطة) وجاكسونفيل (تراجع 10.7 نقطة) وناشفيل (9.3 نقاط).