يتزايد نشاط العقارات السكنية على الرغم من انخفاض المخزون

يُظهر كتاب Fed Beige Book أن طلب المشتري ثابت في معظم المناطق بينما يظل أصحاب المنازل مرنين في إدراج منازلهم

شهدت جميع مقاطعات الاحتياطي الفيدرالي الاثنتي عشرة مشاكل مع نقص مخزون المساكن ، والذي نتج إلى حد كبير عن امتناع أصحاب المنازل الحاليين عن إدراج منازلهم بعد أن كانوا محبوسين في معدلات رهن عقارية منخفضة في الماضي.
ظل الطلب من المشترين ثابتًا أو متزايدًا ، ومع ذلك ، استجاب بناة المنازل الجديدة لنقص المخزون من خلال زيادة إنتاج مخزون المضاربة ، وفقًا لـ Federal Reserve Beige Book ، الذي صدر يوم الأربعاء.
The Beige Book عبارة عن مجموعة من البيانات والمقابلات مع مديري البنوك والفروع والمنظمات المجتمعية والاقتصاديين في أو قبل 22 مايو.
ويشير التقرير إلى أن "نشاط العقارات السكنية زاد في معظم الأحياء على الرغم من استمرار انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع".
ويشير كتاب بيج أيضًا إلى أن "أسعار الشقق والإيجارات ارتفعت بشكل طفيف بشكل متوازن في معظم المناطق ، بعد نمو طفيف في الفترة السابقة".
بدوره ، أدى عدم وجود جرد من المنازل المعروضة للبيع إلى زيادة الطلب على العقارات المؤجرة في بعض المناطق - بما في ذلك نيويورك وشيكاغو وسانت لويس ومنطقة الاحتياطي الفيدرالي في مدينة كانساس سيتي.
فيما يلي مقتطفات من بيانات حالة الإسكان من كل منطقة من مناطق الاحتياطي الفيدرالي الاثني عشر.
بوسطن - تنسب جهات الاتصال على مستوى المقاطعة أرقام المبيعات التي لا تزال منخفضة إلى انخفاض المخزون بدلاً من ضعف الطلب ، حيث ساعدت معدلات الرهن العقاري الأقل انخفاضًا في جذب المزيد من المشترين إلى السوق.
تباطأ ارتفاع أسعار المنازل في المتوسط ​​لكنه ظل إيجابيًا بعض الشيء ، باستثناء حقيقة أن أسعار المساكن في ولاية ماساتشوستس (باستثناء بوسطن) شهدت انخفاضات معتدلة مقارنة بالعام السابق. يشير النمو المتواضع في الأسعار في منطقة بوسطن إلى انعكاس الاتجاه عن الأشهر السابقة.
تتوقع جهات الاتصال أنه على الرغم من الطلب الصحي للمشتري ، من المتوقع أن تشهد مبيعات المنازل زيادة موسمية معتدلة في المستقبل ، بسبب مستويات المخزون المنخفضة للغاية.

نيويورك - كان سوق مبيعات الوحدات السكنية قوياً في جميع أنحاء الولاية. أفاد اتصال من منطقة نيويورك أن سوق المبيعات في مدينة نيويورك وما حولها قد ارتفع بقوة في الأسابيع الأخيرة بعد توقف قصير في أوائل أبريل ، بسبب عدم اليقين في القطاع المصرفي.
بعد بداية بطيئة هذا العام ، بدأت أسواق الإسكان في شمال نيويورك أيضًا في الانتعاش ، حيث أصبحت حروب العطاءات والعروض المتعددة أكثر شيوعًا. لا يزال المخزون منخفضًا للغاية ويحد من نشاط المبيعات في جزء كبير من المنطقة. يتمثل العامل الرئيسي في قمع عمليات الإدراج الجديدة في انتشار أصحاب المنازل بأسعار فائدة منخفضة تاريخياً على الرهون العقارية الحالية ، مما يقلل من الحافز للبيع والانتقال.
دفع الاقتصاد القوي ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة نسبيًا بعض العبرانيين إلى سوق الإيجار ، مما أدى إلى زيادة الطلب.
فيلادلفيا ـ استمرت أسعار الفائدة المرتفعة في ثني مالكي المنازل الحاليين عن إدراج منازلهم وفقدان أسعار الفائدة المنخفضة. انخفضت مبيعات المنازل القائمة بشكل متواضع في هذه المنطقة ، واستمرت الأسعار في الارتفاع مع ارتفاع درجة حرارة السوق مرة أخرى. استفاد بناة المنازل الجديدة من المبيعات المتواضعة بشكل غير معقول للمنازل القائمة مع تباطؤ سوق إعادة البيع.
كليفلاند - استقر الطلب على المباني السكنية والعقارات في هذه المنطقة ، وتعزو جهات الاتصال هذا الاستقرار إلى قدوم الربيع وتسوية أسعار الفائدة.
أبلغ بناة المنازل عن زيادة في مشاريع البناء المضاربة في هذه المنطقة ، حيث يرغب العديد من المشترين في الشراء والانتقال على الفور ، جزئيًا لتجنب المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة.
ريتشموند - يشير المستطلعون في قطاع العقارات السكنية في التقرير إلى أن سوق الربيع قد بدأ بداية جيدة ، مع استمرار ارتفاع أسعار المبيعات ، ولكن ليس بنفس معدل العام الماضي. لا يزال المخزون المعروض للبيع محدودًا بسبب قلة عدد الأشخاص الذين يطرحون منازلهم في السوق ، لكن حركة المشترين كانت ثابتة بينما زادت الأيام في السوق بشكل طفيف خلال الشهر الماضي.
ومع ذلك ، تسببت التقلبات في معدلات الرهن العقاري في تراجع المشترين ، مع انخفاض المبيعات المعلقة والمبيعات المغلقة في هذه المنطقة. قدم بناة حوافز قوية لإغلاق الصفقات.
أتلانتا - لا يزال الطلب على المساكن في جميع أنحاء المقاطعة قوياً على الرغم من التقلبات في أسعار الفائدة وأسعار المنازل. على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل مقارنة بالعام الماضي ، إلا أن المبيعات في العديد من الأسواق في هذه المنطقة ارتفعت على أساس شهري حيث تحسنت معنويات المشتري بشكل متواضع.
لا يزال المعروض من المنازل المعروضة للبيع منخفضًا حيث أظهر أصحاب المنازل إحجامًا متزايدًا عن سرد المنازل المعروضة للبيع ، خاصةً إذا تم تمويلها بأسعار فائدة منخفضة. ظلت أسعار الشقق منخفضة عن مستويات الذروة ، لكنها أظهرت مؤخرًا تحسنًا على أساس شهري.
استجاب بناة المنازل الجديدة لنقص المخزون من خلال زيادة إنتاج المخزون التخميني ، وبدأ البعض في تقليل حوافز المشتري.
شيكاغو - انخفض نشاط البناء السكني بشكل متواضع في هذه المنطقة. أفادت جهات الاتصال أن أسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى تأجيل أو إلغاء بعض المشاريع ، وأنه في حين انخفضت تكاليف البناء ، فإن الانخفاض لا يكفي لتعويض ارتفاع تكاليف التمويل.
كما انخفض نشاط العقارات السكنية بشكل طفيف. انخفضت الأسعار والإيجارات ، وساعد انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع في منع حدوث انخفاضات أكبر.
ومع ذلك ، كانت هناك تقارير عن ارتفاع إيجارات التجزئة في بعض المناطق بسبب الافتقار إلى البناء الجديد عالي الجودة.
سانت لويس - ارتفعت إيجارات العقارات السكنية بشكل طفيف في هذه المقاطعة. انخفض عدد إدراجات العقارات السكنية الجديدة انخفاضًا حادًا في لويزفيل منذ تقريرنا السابق ، بينما ظلت القوائم الجديدة في منطقتي ممفيس وليتل روك دون تغيير. ظلت مبيعات المنازل المعدلة حسب الموسمية دون تغيير منذ التقرير السابق.
مينيابوليس - لا يزال البناء السكني ضعيفًا. انخفضت التصاريح الفردية في أبريل بأكثر من 40٪ على أساس سنوي في منطقة مينيابوليس سانت بول. شهدت معظم الأسواق الرئيسية الأخرى في المقاطعة انخفاضًا أكبر. بدأت الافتراضات لبعض التطورات التخمينية في الظهور.
انخفضت المبيعات المغلقة (العقارات السكنية) في أبريل بشكل كبير على أساس سنوي في جميع أنحاء المقاطعة ، حيث شهدت العديد من الأسواق الكبيرة انخفاضًا بنسبة 30 إلى 50 بالمائة. انخفضت أسعار المبيعات المتوسطة في غرب ووسط مونتانا واستقرت في العديد من الأسواق الأخرى.
كانزاس سيتي - لا يزال نمو معدل إيجار المساكن مرتفعاً في عدة ولايات في الولايات الغربية ، لكن معدل الزيادات انخفض على نطاق واسع وسريع من معدل النمو الذي شهده العام الماضي.
دالاس - توقف الطلب على المساكن في منطقة دالاس ، على الرغم من استمرار ضعف المبيعات عما كان عليه قبل عام. أشارت جهات الاتصال إلى موسم بيع ربيعي لائق ، مع استقرار الأسعار في الغالب ، وتمكن عمال البناء من رفع الأسعار بشكل طفيف في مناطق مختارة.
ومع ذلك ، كانت التوقعات حذرة ، حيث أعرب البعض عن قلقه بشأن ما إذا كان الطلب سيستمر إلى ما بعد موسم البيع الربيعي.
سان فرانسيسكو - تباطأ نشاط العقارات السكنية أكثر في هذه المنطقة. أبلغت جهات الاتصال في جميع أنحاء المقاطعة عن طلب ثابت على منازل الأسرة الواحدة ، على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما أدى إلى تراجع الأسعار. كان مخزون الأسرة الواحدة الحالي منخفضًا ، وبدا أصحاب المنازل مترددين في التخلي عن الرهون العقارية الحالية منخفضة الفائدة عن طريق سرد منازلهم.
على الرغم من التحسن المبلغ عنه في توافر المواد وتكلفتها ، إلا أن بناء المنازل الجديدة كان ثابتًا إلى منخفض حيث استجاب المطورون لتكاليف التمويل المرتفعة.