التصاريح والتأمينات
#יםמהשבוי Amit Shelgi #Post4
بالأمس ذكرنا موضوع التصاريح فماذا يعني ذلك في الواقع؟
قبل أي تجديد من قبل سباك أو كهربائي محترف ، أو إجراء تغييرات على الهيكل العظمي ، في معظم البلدان ، يُطلب منا تقديم تصاريح إلى البلدية لإبلاغ التغيير مع وصف لما نقوم بتغييره ومن يقوم المهني بالعمل ، وهذه التصاريح عادة ما تكون التصاريح مطلوبة فقط للتجديدات وليس للإصلاحات.
في معظم الأوقات سوف تقوم بتعيين مقاول رئيسي في اللغة المهنية
GC (مقاول عام)
سيقوم نفس المقاول الرئيسي بتحليل العمل والتجديد وسيحضر مقاولين من الباطن للقيام بالعمل ، كل منهم مع موضوعه الخاص ، سباك ، أسقف ، كهربائي ، وعدد قليل من المقاولين الرئيسيين الذين يحملون جميع التصاريح للقيام بكل الأعمال ، لذلك سيحضرون شخصًا لديهم اتفاقية عمل معه ويعملون معه أو حتى شخص جديد.
يلتزم كل مهني بأداء العمل في مجاله بما يرضي مفتش البلدية الذي جاء للتحقق من الحقيقة وبما يرضي المقاول الرئيسي والمالك.
في معظم البلديات ، إذا كان المنزل باسم المالك وليس شركة ذات مسؤولية محدودة ، فيمكن لمالك العقار إصدار التصريح بنفسه وإدارة المقاولين من الباطن ، أو القيام بجزء من العمل بنفسه وهو يعرف ما هي القوانين ، إذا كان هناك أعمال كهربائية ، السباكة ، سيظل بحاجة إلى محترف مرخص للتوقيع على العمل.
لا ينصح بالعمل بهذه الطريقة لأن المسؤولية تقع على عاتق مالك العقار وليس المقاول.
هنا ندخل موضوع التأمينات ،
يظل موضوع التأمين مرات عديدة في نطاق "سيكون على ما يرام" وشركات التأمين دائمًا ما يعجبهم لأنهم دائمًا ما يجدون شرطًا لعدم الدفع عند الضرورة ، على سبيل المثال مع كل تغيير في حالة عقارك مطلوب منك لإبلاغ شركة التأمين إذا كان العقار شاغرًا بدون مستأجر ، فهذا تغيير للوضع ، عندما يخضع العقار لأشهر قليلة من التجديد ، يعد هذا تغييرًا في الحالة ، هل العقار إيجار قصير الأجل أو طويل الأجل يجب إبلاغ وكيل التأمين الخاص بك من أجل تحديث البوليصة ، وأحيانًا يكون تغيير مالي ضئيل ، ولكن إذا كان لديك تأمين إيجار وكان هناك حريق في المنزل واتضح في التحقيق في التأمين أن المنزل كانت فارغة لعدة أشهر ، خمن ماذا ، ربما يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة للحصول على أموال من التأمين.
والآن سنعود إلى قضية المقاولين ، فالمهنيون مطالبون أيضًا بالتأمين مع تأمينين رئيسيين ، تأمين المسؤولية العامة وتأمين تعويض العمال ((شركات العامل التي تؤمن موظفي ذلك المقاول في حالة إصابة الموظف أثناء العمل ، إذا عمل مقاول معك بدون هذه التأمينات وأصيب شخص ما أثناء العملية ، فالمشكلة هي أن شركة التأمين قد تطالب بالتأمين الخاص بك باعتباره الشخص الذي استأجر الخدمات وهذا يمكن أن يكلف الكثير من المال! مبلغ المطالبة هو لا يتناسب بالضرورة مع مقدار الضرر ، يذهب المحامي الجيد ويتحقق من قيمة المدعى عليه وبالتالي يقدم دعوى.
من الضروري أن تطلب من كل محترف ومقاول الاطلاع على شهادة التأمين الخاصة بهم ، اليوم في عصر يكون فيه الجميع فنانًا في Photoshop ، عندما تتلقى شهادة تأمين من المقاول ، تفضل بنفسك ، اسم Google ، اسم شركة التأمين ، اتصل وتحقق من أن هذا المقاول مؤمن عليه بالفعل وأنه يضع مشروعك تحت تأمينه.
يُطلب من المقاول إدخال عنوان الممتلكات الخاصة بك بموجب تأمينه ، أي أنه يُبلغ شركة التأمين بأنه ينفذ مشروعًا على ممتلكاتك ، كما يُطلب منه إظهار شهادة بأنه لديه تأمين للموظفين ، وكلاهما التي يمكنك طلب نسخة منها والحصول عليها ، بالطبع تحتاج إلى التأكد من أن اسم الشركة المدرج في التأمين هو نفس اسم الشركة التي وقعت معك عقد عمل.
نحن نعيش ونعمل مع عدد كبير من المهنيين ، لقد رأيت بالفعل العديد من الأشياء في الولايات المتحدة ، هناك هيئة مسؤولة عن السلامة في العمل تسمى OSHA ، والتي ، كما هو الحال في إسرائيل ، تتطلب أن يأخذ بعض العمال دورات حول السلامة ويستخدمون معدات الحماية في العمل. كلما زاد عملك في منطقة حضرية ومنظمة ، كلما كانت القوانين أكثر صرامة ، فقد يعلن المفتش عن توقف العمل أو يفرض غرامات باهظة قدرها 10,000 دولار على صاحب العمل ، مما سيؤدي إلى تأخير في جدولك الزمني.
الآن بالنسبة للحقائق على الأرض - غالبية القوى العاملة في الولايات المتحدة مهاجرة من دول أمريكا الجنوبية ، وبعضهم جاء بوسائل قانونية وبعضهم زحف تحت السياج ، وسوق العمل أقوى من القانون ويعمل المقاولون أولئك الذين هم على استعداد للعمل ولديهم الرغبة في التعلم ، لأن هناك نقصًا كبيرًا في الأيدي العاملة. في الدول الديمقراطية ، تحاول السلطات تنظيم الموضوع وعدم تجاهله لأمة الدول الجمهورية التي تتجاهل الموضوع ، تسمح العديد من الدول الديمقراطية اليوم بإصدار بطاقات الهوية ورخص القيادة للأشخاص الذين ليس لديهم وضع قانوني من أجل الحصول على بعض السيطرة. حول من نغادر في البلد.
يكلف التأمين للمقاولين الكثير من المال ، والتأمين يصل إلى مليون دولار من فضلك ما بين 3000-6000 دولار في السنة ، بالنسبة للتأمين الوطني للموظفين في السنة يجب أن يكون بين 25,000 دولار والشمال اعتمادًا على عدد الموظفين ومهنتهم ، لذلك تحسب بالنسبة للمقاول ، مقدار العمل الذي يتعين عليه القيام به والمدة التي سيستغرقها لإغلاق السعر ، تذكر حقيقة أن لديه تأمينًا.
سأختتم وأوصيك بإجراء تجديد جاد يشمل البنية التحتية للمياه والكهرباء وتكييف الهواء والهيكل العظمي. خذ شخصًا محترفًا مؤهلًا لكل موضوع ، ولا تعطي العامل الماهر المشروع الخاص بك لأنه الأرخص. لأنه جديد تبدو جيدة ، والتي من المحتمل أن يتم اكتشافها بعد عدة أشهر وستكلف الكثير من المال.
هذا كل شيء لليوم ونراكم غدًا مع ما يفعل وما لا يفعل مع المقاول.
في الصورة مثال لشهادة التأمين
ردود