بلديات ولجان المعماريين والمهندسين
#יםמהשבוי Amit Shelgi #Post3
يوجد في أمريكا مناطق تخضع لقوانين ولوائح لوائح البناء الفيدرالية ، والبعض يرضي عن ذلك والبعض يضيف لوائح محلية ، وهناك مناطق ذات إشراف ضئيل جدًا على البناء.
هذا الشيء في صالحك وعلى مصلحتك ، وسأشرح لك ، ميزة عدم وجود تنظيم هو أن البناء والإصلاحات تتم بسرعة دون تأخير ، مما يؤدي إلى تقصير أوقات المشروع بشكل كبير ، والعيوب وهناك عيب كبير هنا - ليس لديك أي فكرة عن مستوى معرفة المقاول وما إذا كان مؤهلاً أو يعرف ما يفعله ، في ظاهر الأمر ، يمكن أن يعمل كل شيء ويبدو جيدًا ، ثم بعد انتهاء العمل ، كل تم اكتشاف مشاكل ، مياه لا تستنزف ، تسربات داخل الحائط ، مآخذ كهربائية أو إضاءة لا تعمل ، نظام تكييف لا يوزع الحرارة بالتساوي ، والمزيد ...
في معظم المناطق التي يوجد بها إشراف ، سيتطلب أي عمل ترميم إصدار "تصريح" إلا إذا كان إصلاحًا أو استبدالًا لجزء موجود ، فكل محترف لديه تصريح لمهنته ، لكهربائي ، مصلح ، و شخص تكييف الهواء ، ومقاول الهيكل العظمي إذا كنت ترغب في هدم جدار أو إضافة إضافة بناء ، فهناك أيضًا مجموعة واسعة من القوانين المختلفة بين البلديات ، في نيو جيرسي على سبيل المثال يمكنك استبدال سقف كامل دون إصدار تصريح ("تصريح") للتحقق من ذلك في ولاية ماساتشوستس ، فأنت بحاجة إلى تصريح كامل مع مراجعة مفتش أثناء مراحل استبدال السقف.
عندما تقوم بإجراء تغيير في هيكل مثل تحريك الجدران أو الأبواب ، في معظم الحالات في البلدان الخاضعة للإشراف ، ستحتاج إلى خطة موقعة من مهندس هيكل عظمي ، ويجب أن أوافق على ذلك ، أثناء العمل رأيت أشياء عندما فتحنا الجدران ، فقط شخص ما هناك يعرف كيف لم ينهار الهيكل حتى الآن.
هناك إشراف آخر على المناطق التاريخية ، بغض النظر عن صغر حجم المدينة / البلدة التي تعمل فيها ، إذا كان هناك شارع مخصص كمنطقة محمية تاريخية ، فسيتعين عليك الالتزام بما تم تعريفه وفقًا للقانون ، وحتى تقديم خطة التجديد لأعضاء اللجنة المسؤولة عن القضية في تلك البلدية أو المدينة. في هذه القاعدة ، من المهم التأكد عند شراء عقار والتخطيط لتجديد أنك لست موجودًا في منطقة تم تخصيصها للتاريخ الحفظ.
الإشراف لمصلحتك! أفكر دائمًا في أولئك الذين ينقلبون من بعيد ، أي شجاعة ، لماذا أية شجاعة؟ لأن عامل الخطر هنا كبير جدا !! هناك الكثير من المكونات في المنزل ولا يوجد جدول أو صورة إكسل ستوضح الرائحة الكريهة للعفن الذي يدخل المنزل ، حتى لو كانت الصور على السطح مذهلة وكان المنزل نصف مجدد ، ولكن ماذا لو رسم شخص ما طبقة من طلاء جديد على جدار مليء بالعفن ، فقط إذا وصلنا ودخلنا العقار يمكننا تجاوزه. عندما تقوم بأعمال السباكة في العقار ، فإن حضور مفتش البلدية لتفقد العمل هو في صالحك! بشكل أساسي أنه عقار تقوم بتجديده للإيجار ، وهذه طبقة أخرى من الحماية بالنسبة لك حيث أن العمل قد تم على النحو المطلوب ولم يتدخل أحد في الطريق وسيكون لديك سلام مع المستأجرين.
نقطة أخرى تتعلق بالمهندسين المعماريين ، في رأيي في كثير من الأحيان يكونون منغمسين في الرؤية وليس وظائف المنزل ، وفي كثير من الأحيان سوف يؤدي الرسم والتوقيع من قبل مهندس إنشائي المهمة ، خاصة في الوجه حيث تعرف ما تريده تتحرك وأين ، لذلك ليست هناك حاجة لمهندس معماري.
ستتمكن العديد من شركات موردي الأخشاب من تزويدك بخطط موقعة ، إذا كنت ترغب في إدخال عارضة لفتح جدار أو باب جديد ، فسيتم توفير ذلك من قبل البلدية.
الأسعار - مثل كل شيء في البناء في الولايات المتحدة ، كلما زادت عروض الأسعار كان ذلك أفضل ، حتى مع المهندسين الذين يحملون نفس المشكلة ، قد تكون هناك منطقة في المدينة بها عدد قليل فقط من الطرز ، وفي الواقع مهندس معين لديه كل شيء على الكمبيوتر ، وكل طلب من طلباتك لن يستغرق سوى ساعة من العمل لإكمال مهندس وليس من المنطقة التي سيتعين عليها القدوم لقياس وحساب أحمال المنزل بأكمله ، لذا حاول أن تأخذ شخصًا ما على دراية بالمجال الذي تعمل فيه.
اللجان - هناك طرفان رئيسيان: مجلس التخطيط ، مجلس التقسيم ،
في كل مدينة / منطقة ، يمكنك الذهاب إلى موقع ويب البلدية والتحقق من الشخص الذي تريد الاتصال به وأي نموذج لملءه ، فالأمريكيون منظمون جدًا بشأن هذا الأمر ، لكننا نحن الإسرائيليون لا نتحلى بالصبر ...
مثال - لقد اشتريت عقارًا صغيرًا وتريد إضافة طابق ، لكنك تحققت واكتشفت أن هناك حدًا للارتفاع يبلغ 22 قدمًا وأنك تفتقر إلى قدمين لكي يعمل كل شيء ، فلديك خيار التقديم وطلب طلب محدد راحة لهذا.
مثال آخر - لقد اشتريت منزلًا كبيرًا وتريد تقسيم فرد إلى أسرتين. سيتطلب ذلك زيارة إحدى اللجنتين أو كلتيهما ، وفقًا لقوانين البلدية ، يمكنهم رفض الطلب أو الموافقة ، ويمكن أن يطلبوا منك ذلك إجراء تغييرات على الخطة والعودة مرة أخرى ، فمن المستحسن أن تدفع لشخص محلي أو D أو مهندس يعمل في المنطقة ويعرف المتطلبات.
حتى الآن لهذا اليوم ، سنتحدث غدًا عن التصاريح والتأمين.
في الصورة - تعليمات لبناء الإضافات من موقع البلدية في CHERRY HILL NJ
ردود