القفز في الماء الأصدقاء

# بدأ الأسبوع آري روبنشتاين # المشاركة 6

لذلك وصلنا إلى المنشور الأخير ، لقد كان أسبوعًا مثيرًا ومكثفًا للغاية ، شكرًا لكم جميعًا على التعليقات والمراجع الخاصة ، لقد كان من الممتع الدردشة والتعرف على بعضنا البعض وآمل أن أكون قادرًا على إعطاء بعض القيمة.

قررت الاستفادة من المنشور الأخير ومخاطبة الأصدقاء الذين ما زالوا جالسين على السياج ، واستكشاف عالم العقارات ولكنهم لم يقفزوا بعد إلى الماء - خائفون ، ومناقشات ، معتقدين أنه ستكون هناك فرص أفضل في المستقبل. إذا اضطررت إلى اختيار رسالة واحدة لنقلها إليك هذا الأسبوع ، فهي: ابدأ في فعل الأشياء ، وافعل الأشياء من مكان المعرفة وستجلب العقارات دائمًا الأشياء الجيدة معها حتى لو كانت هناك مطبات وأحداث غير متوقعة على طول الطريق.

أتذكر نفسي في إسرائيل في عام 2012 ... شاب يبلغ من العمر 25 عامًا تخرج وتخصص في القانون ، كان إجمالي رأسمالي في ذلك الوقت حوالي نصف مليون شيكل ، وقد وفرته بجهد كبير من الزراعة عندما كنت مراهقًا. النمو في سوق رأس المال وكنت أتجادل فيما إذا كنت سأشتري شقة لأن العقارات لطالما سحرتني. كشخص مغرم بالأرقام ، قمت بتحليل السوق واكتشفت أن أسعار المساكن قد ارتفعت بنحو 50 في المائة في السنوات الأربع الماضية. تحدثت الصحافة عن فقاعة وكرجل جاء من سوق رأس المال ، فإن التصحيح سيكون منطقيًا بالنسبة لي. انتظرت واتبعت. أخيرًا ، بعد انتظار طويل لأكثر من عام ، سنحت لي الفرصة لشراء الشقة التي استأجرتها. اشتريته مقابل 140 شيكل أقل من القيمة السوقية وهذا منحني الثقة للقفز إلى الماء على الرغم من الإصلاح المعني الذي قد يحدث. وغني عن القول أنه اتضح لاحقًا أن شراء الشقة بسعر أقل من سعر السوق كان ربحًا هامشيًا في الصفقة مقارنة بمضاعفة قيمتها بعد 7 سنوات من شرائها بالإضافة إلى دخل إيجار ثابت قدره 4,300 شيكل شهريًا.

قبل عدة سنوات ، وقعنا مشروع تخليص بناء هناك مع شركة بورصة كبيرة وتحت قطعة أرض الشقة بقليل ، علمنا أنه سيتم بناء محطة مترو مهمة للغاية من جفعتايم إلى تل أبيب. لم يحدث شيء لأنني عبقري ، الأشياء الجيدة تحدث بمرور الوقت في العقارات وأولئك الذين يمارسون العقارات بحس سليم يرون أخيرًا نعمة.

عندما بدأت الاستثمار في العقارات التجارية في هولندا في عام 2017 ، كان سعر صرف اليورو 4.3. كانت المعلمة الخاصة بالمعاملات عبارة عن موقع جيد ومستأجر مستقر مع عقد إيجار لمدة 5 سنوات على الأقل وعائد سنوي صافي لا يقل عن 8٪. لقد عملت بجد في دراسة السوق ، والضرائب ، والقوانين ، وإجراء الاتصالات ، وتحديد الصفقات وما لم يكن ذلك ، وبدأت (كل شيء بالهولندية - على الرغم من أنني نشأت في هولندا حتى سن الثامنة ، ولكن اتضح لي ذلك بصرف النظر عن أتحدث قليلاً في الشارع ، لم أعد أتقن اللغة). اشتريت مع شركاء سلبيين عدة خصائص. بدا كل شيء وردية ومستقرة. في عام 8 وصل فيروس كورونا. أغلقت الحكومة الهولندية المحلات التجارية. بدأ المستأجرون في طلب عدم دفع الإيجار ، وأصدرت الدولة قوانين عندما لا يكون هناك التزام بدفع الإيجار وإذا كان لا يزال غير كافٍ ، انخفض سعر اليورو بشكل كبير. لقد فعلت ما فهمت أنه كان يجب القيام به مع المستأجرين من منظور عالمي طويل الأجل ، وقد تعلمت بالفعل من سوق رأس المال في أزمة عام 2019 أن أتنفس بعمق أثناء العاصفة.

مر فيروس كورونا وبدأ التضخم الجنوني في هولندا بأكثر من 10٪ سنويًا ولم يهدأ بعد. في اتفاقيات الإيجار الخاصة بي ، كانت هناك بنود فهرسة عادةً ما أدرجها دائمًا في الاتفاقيات طويلة الأجل وبدأت في زيادة الإيجار بشكل كبير. أحد المستأجرين الذين استثمروا الكثير في التجديد الداخلي لصالون شعر ضخم اشتريته من ماسا بدفع إيجار مرتفع وقدم عرضًا لشراء صالون الحلاقة بسعر مرتفع جدًا (تقدر قيمة العقار التجاري) في مضاعف الإيجار السنوي ، وبالتالي زيادة كبيرة في الإيجار لتحقيق مكاسب رأسمالية في العقارات التجارية) وأخيرًا يتعافى سعر صرف اليورو أيضًا مؤخرًا. لقد تعلمت من كل شيء أن أهم شيء هو القيام به ، وحتى لو كان هناك المطبات في الطريق ، يرى أولئك الذين يعملون في العقارات في النهاية نعمة على المدى الطويل.

عندما بدأت في الولايات المتحدة ، كنت مفتونًا بطريقة brrrr وكذلك استمتعت بفارق أسعار الفائدة بين دخل الإيجار ومعدل الفائدة في الاقتصاد. في ذلك الوقت ، جعلت أسعار الفائدة هذا الأمر ممكنًا بسهولة لأن عائد الإيجار كان أعلى من أسعار الفائدة وكشخص مالي أحب هذا حقًا. تغير السوق بسرعة كبيرة ، وارتفعت أسعار الفائدة وتحدث الجميع عن تصحيح محتمل في السوق كما كان في عام 2008. على الرغم من ذلك ، واصلنا العمل وفي هذه الأثناء يظهر السوق (على الأقل في كليفلاند) الهدوء والعمل كالمعتاد ولا يزال سوقًا بائعًا قويًا. لا أعرف ما الذي سيحدث في السوق في المستقبل ، لكنني أعلم أن الناس بحاجة إلى مكان للعيش فيه ، وسأبذل دائمًا جهدًا لجعل العقارات جيدة مثل الآخرين ، وسأشتري في مناطق جذابة ، سوف تكون العقارات مشغولة دائمًا وتدر دخلاً وهذا في النهاية يدفعه العقار. هذا ما علمتني إياه التجربة.

لذا أيها الأصدقاء الأعزاء - انطلقوا! القفز في الماء! يجب أن تكون قد صادفت المثل القائل إن أفضل وقت لزرع شجرة كان قبل 20 عامًا. أفضل وقت لاحق هو الآن.' أفضل سماد للعقار هو الوقت! انطلق ، افعل الأشياء بحكمة: تعلم ، ابحث ، ساعد المجتمعات والأصدقاء أو معلمًا ، لكن امض قدمًا.

في الختام ، أود أن أشير إلى أنني وشركائي منخرطون في النشاط العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية موشيه وايزمان ويونا شومان منفتحان دائمًا على أي اقتراح للتعاون في العمل.

وحتى إذا لم تكن قد شرعت بعد في طريق ممارسة العقارات ، لكنك تعلم بالفعل أنه يجب عليك البدء ، سنكون سعداء بمرافقتك وإرشادك على طول المسار الذي سلكناه: من بناء خطة عمل مالية إلى التقدم من مكانك ، من خلال شراء أول عقار لك في الولايات المتحدة إلى خطة كيفية المضي قدمًا نحو محفظة عقارية.

أود أن أكون على اتصال:

هاتف: 052

Chosenlandholdings@gmail.com

بالصور: أنا في رحلة عمل هذا العام في البرد الهولندي ، وهو عقار اشتريناه وقمنا بتجديده في إقليدس بالولايات المتحدة الأمريكية وأنا وموشيه ويونا ، شركائنا في الولايات المتحدة ، في جولة زراعية في مزرعتي في بيت حنانيا.