أنا وكيل عقارات: هنا 3 مدن لا يجب عليك فيها شراء عقارات إذا كنت تريد أن تكون ثريًا
في مجال العقارات، توفر الأسواق المختلفة فرصًا ومخاطر مختلفة - فلا يوجد شيء اسمه مدينة جيدة أو مدينة سيئة. من المحتمل أن يكون المترو المهمل منذ فترة طويلة ساخنًا إذا كان يوفر فرصة للشراء في أسفل مدينة صاعدة.
وقال مايك كيو، مالك شركة Good as Sold Homebuyers: "من الضروري إدراك أن إمكانات الاستثمار يمكن أن تتغير بمرور الوقت، وقد تبذل المدن جهودًا للتغلب على تحدياتها وخلق فرص جديدة للمستثمرين العقاريين". "يتطلب الاستثمار في العقارات تقييمًا دقيقًا للعديد من العوامل، بما في ذلك الاتجاهات الاقتصادية والديناميات السكانية وظروف السوق المحلية."
ومع ذلك، فإن بعض المدن لا تلبي متطلبات المستثمر العادي الذي ربما يمكنه الحصول على نتائج أفضل في أماكن أخرى. إذا كنت تفكر في شراء عقار في إحدى المدن التالية، فتأكد من ذلك قبل التوقيع.
كليفلاند ، أوهايو
ذكر العديد من الخبراء أن مدينة كليفلاند بولاية أوهايو تمثل سوقًا عقاريًا يمثل تحديًا خاصًا بالنسبة للمستثمرين المتمرسين.
وقال تشيو "شهدت المدينة انخفاضا في عدد السكان وصراعات اقتصادية وارتفاعا مستمرا في معدلات الفقر". لقد أصبحت العقارات الفارغة مشهداً مألوفاً، مما أدى إلى انخفاض قيمة العقارات وركود سوق العقارات".
يجب أن تتبع أموالك الاستثمارية الناس إلى داخل المدينة، وليس خارجها
يمكن للمدن المتعثرة والجاهزة للتعافي أن توفر فرصًا استثمارية ممتازة، لكنها تتميز بعودة الأشخاص والشركات - في كليفلاند، يتحرك المد في الاتجاه الآخر.
وفقًا لموقع Cleveland.com، فقدت مقاطعة كوياهوغا 11,767 شخصًا بين عامي 2021 و2022، أي أكثر من ولاية أوهايو ككل. وفي العام السابق، فقدت المحافظة 14,715 شخصًا. تشهد مقاطعات كليفلاند الكبرى وليك وسوميت وجيوجا أيضًا انخفاضًا في عدد السكان.
هذا لا يعني أن كل هذه الأخبار سيئة في كليفلاند.
وقال دينيس سميكلوف من شركة فولسن العقارية: "كانت هناك جهود تنشيط في أحياء معينة".
قام معهد لينكولن لسياسة الأراضي بتوثيق سلسلة من الحملات الجريئة والمبتكرة والناجحة لاستعادة المدينة بعد عقود من التدهور. ولكن على الرغم من ذلك، تظل كليفلاند عبارة عن خليط من الأماكن التي يمكن أن تتغير حظوظها بشكل غير متوقع.
وقال تشيو: "كما هو الحال مع أي قرار استثماري، فإن البحث الشامل والتشاور مع الخبراء المحليين ضروريان لاتخاذ قرارات مستنيرة".
لاس فيغاس، نيفادا
قد يكون من المغري التسوق في واحدة من أكبر المدن السياحية والحفلات في البلاد - لكن لاس فيجاس أثبتت أنها سوق لا يمكن التنبؤ به.
وقال كارميلو كاراسكو، سمسار عقارات ومصمم داخلي ومؤسس مشارك لشركة Excel Property Management: "على الرغم من أن المدينة تتمتع بجميع خصائص الوجهة المثيرة والجذابة، إلا أنها يمكن أن تكون أيضًا متقلبة للغاية بالنسبة للاستثمارات العقارية". "يعتمد اقتصاد لاس فيجاس بشكل كبير على السياحة، مما يجعلها عرضة للانكماش عندما تنخفض أعداد الزوار. وهذا يمكن أن يؤدي إلى انخفاض قيمة الشقة وصعوبة بيع العقارات، مما يجعل تحقيق الربح صعبا على المستثمرين".
ومن الملائم أن الارتفاعات الرائعة والقيعان المرعبة تحدد السوق
أظهر الوباء اعتماد المدينة المفرط على حسن الضيافة بشكل كامل. وفقًا لـ UNLV، وصل معدل البطالة في مارس 2020 إلى مستوى قياسي بلغ 30٪ في لاس فيغاس، أي أكثر من ضعف المعدل الوطني البالغ 14٪، حيث وضعت المدينة علامة "مغلق" على 42 مليون زائر استقبلتهم في العام السابق.
لكن السوق سرعان ما ارتفعت سخونته بعد الوباء، مما أدى إلى تقلبات شديدة لم نشهدها منذ أن "كانت لاس فيغاس نذير انهيار الإسكان في عام 2008"، وفقًا لـ UNLV.
وقال آري هازانز، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة لوتس ويست العقارية: "يشهد سوق الإسكان في لاس فيغاس طفرة، مع ارتفاع الأسعار بأكثر من 20% في العام الماضي وأكثر من 40% منذ عام 2011". "ومع ذلك، فإن هذا النمو ليس مستداما ومن المرجح أن يؤدي إلى انهيار في السنوات المقبلة."
وفقًا لهايدي رايس، التي تكتب لـ Rice Las Vegas Real Estate، "ساعدت زيادة تكوينات الأسر، والمستثمرين المؤسسيين، وiBuyers، والهجرة الوبائية، وانخفاض أسعار الفائدة والسياسات الحكومية في خلق عاصفة مثالية مدتها 24 شهرًا لتضخيم قيم العقارات في لاس فيغاس. خلال عامي 2021." و2022".
وقد لخص رايان فيتزجيرالد، مالك شركة Raleigh Realty، الأمر باللغة المحلية.
وقال "لاس فيغاس مقامرة الآن". "إن مخزون المساكن متوفر بكثرة، لكن ظروف السوق لا يمكن التنبؤ بها مثل رمي حجر النرد على القطاع".
ستوكتون، كاليفورنيا
ووفقا لـ Zillow، ارتفعت قيمة المنازل في ستوكتون بشكل مطرد لمدة عقد من الزمن، من 200,406 دولار في عام 2015 إلى 419,631 دولار اليوم.
في حين أن مضاعفة أموالك خلال 10 سنوات قد تبدو جذابة، فقد تكون تستثمر في تضخم الإسكان في كاليفورنيا في مدينة لا تملك الوسائل لدعمه.
لا يزال ستوكتون يتعافى من عام 2008
لا تزال العديد من المدن تعاني من فيروس كورونا، لكن ستوكتون لا تزال تحاول التخلص من الركود الكبير بعد 15 عامًا. وفقًا لسجل ستوكتون، كانت المدينة بمثابة "نقطة الصفر لحبس الرهن العقاري"، وهي الحقيقة التي أجبرت ستوكتون على إعلان إفلاسها. ثم أحاطت الفضائح السياسية بمعظم العقد الأول من القرن الحادي والعشرين قبل وصول كورونا. والنتيجة هي السوق التي تصفها شركة ABC المحلية بأنها سوق ترتفع فيها الأسعار، وارتفاع الطلب، وزيادة البناء، ومستوى عدم القدرة على تحمل التكاليف الذي تسبب في انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 2010٪.
وقال تشيو: "واجهت ستوكتون بولاية كاليفورنيا عقبات كبيرة في أعقاب ركود عام 2008، خاصة في مجال الإسكان". "لقد عانت المدينة من أزمة إسكان حادة، خلفت في أعقابها عددًا كبيرًا من العقارات المحرومة. كما أعاق ارتفاع معدلات البطالة ومستويات الجريمة الانتعاش الاقتصادي في المدينة. وعلى الرغم من الجهود المبذولة لإنعاش ستوكتون، إلا أن التحديات الاقتصادية الحالية التي تواجهها والسوق العقارية غير المستقرة قد تثني المستثمرين عن البحث عن فرص استثمارية آمنة وواعدة.
ردود