لا يزال مخزون مبيعات المنازل منخفضًا في شمال فيرجينيا ، تظل الأسعار مستقرة

مع بدء سوق العقارات الربيعية في ذروة نشاطه في مايو ، انخفضت مبيعات المنازل في ولاية فرجينيا الشمالية بنسبة 24.9٪ مقارنة بشهر مايو 2022 ، على الرغم من بقاء أسعار المنازل قوية.

تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف عن الزيادات الأخيرة ، وارتفعت المبيعات بنسبة 27.3٪ في مايو مقارنة بشهر أبريل ، وفقًا لجمعية شمال فيرجينيا للوسطاء العقاريين (NVAR).

قال عضو مجلس إدارة NVAR كولين رايت: "قد تكون البيئة مختلفة عما كانت عليه قبل عام ، لكننا ما زلنا نبيع المنازل". لقد ساعد الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري ، لكن الخيارات لا تزال محدودة لأن العديد من مالكي المنازل يتخوفون من التخلي عن أسعار الفائدة الكبيرة التي يتمتعون بها بالفعل. يواصل المشترون التصرف بسرعة للحصول على ما يريدون ".

تم بيع المنازل بسرعة في مايو ، بمتوسط ​​13 يومًا في السوق - بانخفاض قدره 27.8 ٪ عن أبريل. في حين أن هذا يمثل زيادة بنسبة 30 ٪ عن مايو 2022 ، فإن رقم الأيام في السوق لشهر مايو يتماشى مع متوسط ​​الخمس سنوات البالغ 14 يومًا في السوق.

أدى الطلب والمخزون المحدود إلى ارتفاع الأسعار ، حيث كان متوسط ​​سعر بيع المنزل في مايو 2023 هو 715,000 دولار ، تقريبًا كما كان في مايو الماضي (بزيادة 0.2٪) و 3.6٪ أعلى مما كان عليه في أبريل. بلغ عرض المخزون لشهر مايو 2023 0.98 شهرًا ، بزيادة قدرها 18.5٪ عن مايو 2022 وزيادة عن 0.89 شهرًا من المخزون في أبريل.

"الاتجاهات التي نكتشفها متوافقة مع أحدث توقعاتنا للسوق في منتصف العام. وقال رايان ماكلولين الرئيس التنفيذي لشركة NVAR "ستظل الأسعار مستقرة ، مع توقعات عامة بزيادات معتدلة".

أصدرت NVAR مؤخرًا تحديثًا منتصف العام لتوقعاتها العقارية الإقليمية. أشارت التوقعات إلى استمرار النقص في مخزون المساكن ، وطلب المشتري المكبوت مما يخلق سوقًا للبائع وظروف اقتصادية مواتية مع زيادة المخاطر قد تنتظر سوق الإسكان في شمال فيرجينيا للفترة المتبقية من عام 2023. تم إنشاء التحديث بالشراكة مع المركز للتحليل الإقليمي في جامعة جورج ميسون.

تغطي بيانات NVAR نشاط بيع المنازل في مقاطعتي فيرفاكس وأرلينغتون ومدن الإسكندرية وفيرفاكس وتشرش فولز وبلدات فيينا وهيرندون وكليفتون.

البيانات التفصيلية من مايو كانت على النحو التالي

المبيعات المغلقة: 1,821،24.88 وحدة ، بانخفاض 2022 ٪ مقارنة بشهر مايو 27.3 ولكن بزيادة XNUMX ٪ مقارنة بشهر أبريل.

متوسط ​​سعر البيع: 800,845،0.2 دولارًا ، بزيادة 2022٪ عن مايو 0.5 وبنسبة XNUMX٪ عن أبريل.

قوائم نشطة: 1,428 إعلان ، بانخفاض 19٪ عن مايو 2022.

المبيعات المعلقة: 1,864،24.1 ، بانخفاض 2022 ٪ عن مايو XNUMX.