5 أسباب تجعلنا لا نشهد انهيار سوق الإسكان في أي وقت قريب
يستقر سوق الإسكان في عام 2023 ، ولا ينهار. فيما يلي خمسة أسباب تجعلنا لا نشهد انهيار سوق الإسكان في أي وقت قريب.
لقد كان سوق الإسكان مقلوبًا في السنوات الأخيرة مع عدم وجود نقص في الأخبار حول الأسعار القياسية ، والمفاوضات الفاحشة (مثل صفقات النقد والسيارات) ، وتساؤلات حول ما إذا كانت هناك فقاعة وما إذا كانت ستنفجر. تأرجح البندول من سوق المشتري إلى سوق البائع حيث غيّرت تأثيرات الوباء سلوك الناس. بدأت العائلات تشعر بالضيق بعد الاحتماء في مكانها لأكثر من عام ، وتفاقمت مشاكل سلسلة التوريد العالمية ، ثم بدأت أسعار الفائدة المنخفضة في الارتفاع.
على الرغم من أننا رأينا الزيادة الحادة في أسعار المساكن تتسطح قليلاً من عام 2022 ، إلا أن هذا التراجع لن يصحح نفسه بالكامل إلى مستويات ما قبل الوباء.
أظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل من كيس شيلر ، وهو أحد المقاييس الرئيسية لأسعار العقارات السكنية في الولايات المتحدة ، أن أسعار المنازل تراجعت ربعًا مقارنة بالربع ، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 7.7٪ عن العام الماضي. تجدر الإشارة إلى أن الموسمية تلعب دورًا هنا أيضًا ، لذلك نشهد حاليًا بعض الأسعار المنخفضة قليلاً بالنظر إلى الوقت من العام.
لذا ، نعم ، ما زلنا في أزمة القدرة على تحمل التكاليف ومن غير المرجح أن نشهد تراجعاً كاملاً في سوق الإسكان - ناهيك عن انهيار سوق الإسكان - في عام 2023. إليكم السبب.
1. أصحاب المنازل يترددون في البيع
لقد رأينا هذا بشكل متناقل عندما يأتي أصحاب المنازل إلى سبليترو للوصول إلى ملكية منازلهم بدلاً من البيع. صدرت الآن البيانات: اعتبارًا من يناير 2023 ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 34٪ مقارنة بشهر يناير 2022 ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. هذا هو الانخفاض الشهري الثاني عشر على التوالي في مبيعات المنازل القائمة.
لا يملك مالكو المنازل حافزًا كبيرًا للبيع لأن العديد منهم محاصرون في قروض عقارية منخفضة الفائدة ولا يريدون التخلي عن هذا المعدل لبيع وإعادة شراء منزل أغلى ثمناً بسعر فائدة أعلى على الرهن العقاري. مع القدرة على تحمل التكاليف في أدنى مستوياتها على الإطلاق ، يجد أصحاب المنازل طرقًا للوصول إلى أسهم منازلهم لإعادة تصميم المشاريع التي تناسب احتياجاتهم بشكل أفضل. يستخدم أصحاب المنازل أيضًا أسهمهم المتزايدة لتعبئة حسابات التقاعد والادخار ، وسداد ديون بطاقات الائتمان ذات الفائدة العالية ، وتغطية نفقات المعيشة مع زيادة التضخم.
2. توافر الائتمان محدود للغاية ، وقد أزال المنظمون المنتجات المالية المعيبة
من المتوقع أن يظل سوق الإسكان قوياً ، ويرجع ذلك أساسًا إلى التوفر الحالي المحدود للائتمان. وهذا تناقض كبير مع الوضع في عام 2008 ، عندما كان الحصول على القروض في متناول المقترضين بشكل كبير. خلال ذلك الوقت ، سمحت بعض منتجات الرهن العقاري غير المضمونة للأشخاص ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة بالتأهل للحصول على قروض ، ولكن تم سحبها من السوق منذ ذلك الحين. الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو المنتج الرئيسي ، ويوفر خيارًا أكثر استقرارًا للمقترضين والمقرضين.
3. معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري منخفضة
معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري - عندما يتأخر صاحب المنزل في دفع الرهن العقاري المطلوب - منخفضة حاليًا. وذلك لأن المقرضين لا يقرضون للمقترضين ذوي الدرجات الائتمانية السيئة. إنهم يقرضون فقط أولئك الذين لديهم درجة ائتمانية عالية ، والتي ترتبط بالنقطة رقم 2 حول المنتجات المالية الأقل خطورة في السوق. وهذا يعني أن جودة القرض أفضل من ذي قبل ، الأمر الذي يرتبط مباشرة بمعدلات التخلف عن السداد.
4. حقوق الملكية في أعلى مستوياتها على الإطلاق ، مما يعني أن حبس الرهن لن يأتي
يمتلك أصحاب المنازل قدرًا لا يصدق من حقوق الملكية مقارنة بعام 2008 ، مما يضعهم في وضع مالي جيد ويسمح لهم ببيع ممتلكاتهم بربح. وفقًا لتقرير حقوق الملكية العقارية لشركة CoreLogic ، شهد الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية معلقة في الولايات المتحدة زيادة بنسبة 15.8٪ في حقوق الملكية خلال الربع الثالث من عام 2022. وفي المتوسط ، شهد المقترضون مكاسب قدرها 34,300 دولار في حقوق الملكية خلال تلك الفترة.
تُظهر بيانات من Yardeni Research رقماً قياسياً بقيمة 29.6 تريليون دولار من ملكية المنازل في الولايات المتحدة.
هذه الأسهم المتراكمة تساعد أصحاب المنازل على تجنب حبس الرهن العقاري. شكلت المبيعات المتعثرة - حبس الرهن والمبيعات القصيرة - 1 ٪ من المبيعات في يناير ، وهو نفس الشهر الماضي وقبل عام ، وفقًا لـ NAR.
5. إن سوق الإسكان محرومة من المخزون
على مدى السنوات القليلة الماضية ، كان الطلب بسبب نقص المخزون أحد العوامل التي أدت إلى زيادة أسعار المساكن. بالعودة إلى عام 2008 ، أثناء أزمة الإسكان ، توقف العديد من بناة المنازل الصغيرة عن العمل ، وانهارت أعمال البناء الجديدة. بدأت المباني الجديدة بالترسخ مرة أخرى ، لكن النقص في سلسلة التوريد العالمية أدى إلى ارتفاع تكلفة مواد البناء مثل الخشب وأبطأ التقدم.
سجلت قوائم المنازل الجديدة أدنى مستوى لها على الإطلاق ، وفقًا لتقرير اتجاهات الإسكان لشهر يناير من Realtor.com ، والذي أظهر انخفاض القوائم الجديدة بنحو 5٪ على أساس سنوي في يناير. بالمقارنة مع الانخفاض بنسبة 21٪ في الشهر السابق والانخفاض بنسبة 17.2٪ في نوفمبر ، فإن معدل الانخفاض الحالي أقل بكثير. على الرغم من هذا التحسن ، لا تزال التسجيلات الجديدة متخلفة بنسبة 25٪ عن مستويات ما قبل الجائحة بين عامي 2017 و 2019.
ومع ذلك ، فقد شهدنا ارتفاعًا في معنويات البناء.
بسبب انخفاض المخزون وارتفاع الطلب ، يجب أن تحدث مجموعة من الأشياء حتى تنخفض الأسعار.
نظرًا لأن سوق العقارات متعطش للمخزون ، فهناك طلب مكبوت كبير. من غير المحتمل أن نشهد تباطؤ الزيادة في أسعار المساكن بعامل واحد مثل أسعار الفائدة. من المحتمل أن يتحد التضخم والقدرة على تحمل التكاليف وأسعار الفائدة والعرض وعوامل أخرى على مدار العام لإحداث انخفاض في أسعار المساكن.
إذا لم ينهار سوق الإسكان ، فماذا سيحدث في عام 2023؟
إن المعنويات في سوق الإسكان آخذة في النمو ، لا سيما في استثمارات الأسهم العقارية. لقد رأينا تفاؤلًا حذرًا من صناديق الاستثمار العقاري المؤسسية التي تضيف مؤسسات التعليم العالي إلى محافظها الاستثمارية.
سنستمر في رؤية أصحاب المنازل يحصلون على حقوق ملكية منازلهم لسداد ديون عالية الفائدة ، أو البدء في إعادة تصميم المشاريع ، أو ملء حسابات مدخراتهم وتقاعدهم. نحن نرى مالكي المنازل يتطلعون إلى الوصول إلى حقوق الملكية الخاصة بهم لتحقيق الحرية المالية بدون مدفوعات شهرية إضافية ولا ديون جديدة بينما يظل سوق الإسكان أكثر سخونة من المعتاد.
ردود