لماذا تكدس العائلات الثرية مباني المكاتب الفارغة في نيويورك
مجموعة غير متوقعة من المشترين تقتحم سوقًا متعرجًا.
مدينة نيويورك تعج بالمتسوقين الذين يقدمون صفقات في الوقت الحالي - ولا يقتصر الأمر على الأشخاص الذين يبحثون عن الحقائب المصممة في شارع كانال ستريت. يشترون ناطحات السحاب.
تستحوذ العائلات الثرية والمستثمرون الأقل شهرة على العقارات التجارية في مانهاتن وهم ينقضون على الصفقات التي سيتم العثور عليها في أعقاب الوباء ، وفقًا لتقرير جديد لبلومبرج. هذا لأن عددًا قياسيًا من الوظائف الشاغرة في المدينة - 94 مليون قدم مربع متاحة للإيجار - وقد ترك ارتفاع أسعار الفائدة أصحاب المباني الذين يعانون من ضائقة مالية يتطلعون إلى البيع.
انخفضت قيمة المساحات المكتبية في مانهاتن بنسبة 26٪ منذ عام 2017 ، وفقًا لشركة MSCI Real Assets. بالنسبة إلى الغرباء - وخاصة المكاتب العائلية التي تدير الأموال للأثرياء - يبدو الأمر وكأنه صفقة حقيقية. "لقد بدأت في الحصول على دعم من أشخاص لم ينغمسوا في تقلبات السوق المحلية ، ويقولون فقط ،" واو ، نيويورك رخيصة الآن ، سأشتري "، ويل سيلفرمان ، قال العضو المنتدب في شركة الوساطة Eastdil Secured لبلومبرج. لا يتعين عليهم تبرير أي شيء للجنة الاستثمار. هم فقط بحاجة للاقتناع بأن هذا هو الشيء الذكي الذي يجب القيام به ".
من بين 11 مبنى تم بيعها في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2022 ، شكل المستثمرون المؤسسيون الكبار بشكل غير معهود أقل من نصف المعاملات. على سبيل المثال ، تعاونت مجموعة من الشركات العائلية في نوفمبر لشراء 1330 Sixth Avenue من Blackstone، Inc. والشركة العقارية RXR مقابل 320 مليون دولار أي أقل بمقدار 80 مليون دولار عما أنفقته الشركة عليها في عام 2010. قام رجل الأعمال الثري من كيبيك ، كارلو بيليني ، بتشكيل مجموعة لشراء مقر شركة AIG السابق.
يحاول المطورون الباقون جذب العاملين في المكاتب للعودة إلى المدينة ، مع لجوء البعض إلى طهاة مشهورين مثل دانيال بولود على أمل أن يؤدي الطعام الأفضل إلى إغراء الناس بمغادرة مكاتبهم في المنزل. وبالمثل ، فإن التجديد الهائل لمركز روكفلر يأمل في إعادة الناس إلى وسط المدينة ، ولكن لا يزال من السابق لأوانه معرفة ما إذا كان كل هذا الاستثمار سيؤتي ثماره.
بينما استسلم البعض لهذا الركود في سوق العقارات التجارية في المدينة الذي استمر لفترة أطول من فترات الهدوء السابقة بسبب احتضان العمل عن بُعد ، يأمل البعض الآخر في تحقيق فوز طويل الأجل مثل المستثمرين غير الرسميين في الماضي. استغل مؤسس Metro Loft ، ناثان بيرمان ، فرصة شراء عقارات في نيويورك في التسعينيات ، عندما واجهت المدينة مشكلة شواغر مماثلة. اشترى مكتب تريبيكا مقابل ما يزيد قليلاً عن 90 ملايين دولار وباعه مقابل 5 مليون دولار بعد عقد من الزمن.
ردود