ما هي الصفقة الجيدة؟
# مبتدئ الأسبوع دان شيموني
# المشاركة 3
10٪ العائد.
أو ربما 12.2٪؟
7٪ ولكن في حي جيد؟
33٪ لكن في المقابل.
ما هي صفقة جيدة أيها السادة؟
بعد كل شيء ، يمكن أن يظهر برنامج Excel الخاص بي أي نسبة مئوية ممكنة (كما أنه يعرف السلبيات).
بعد كل شيء ، أقف اليوم وأكتب برنامج Excel يتحدث عن الغد. لكن غدا غير معروف.
بعد كل شيء ، هناك خيارات أخرى للاستثمار - اليونان أو قبرص والبرتغال وحيفا وروهام ... كما تعلم - هناك خيارات.
حسنًا ، يمكنك أيضًا الاستثمار في سوق رأس المال وهناك بشكل عام الكثير من الخيارات.
أنا لست مستشارًا استثماريًا ولا توجد توصية على الإطلاق. أنا مستثمر وأشارك كيف أتناول هذا السؤال.
قال رجل لطيف اسمه وارن ذات مرة: "القاعدة الأولى للاستثمار: لا تخسر المال أبدًا". القاعدة الثانية: لا تنسى القاعدة الأولى. (وارن بافيت).
تحمل هذه القاعدة العديد من المسؤوليات عندما يتعلق الأمر بالعقارات. حول العقار وحالته ، حول اتفاقية التنمية الاقتصادية العالمية ، حول انتشار المخاطر ، حول التقديرات في برنامج Excel والحقيقة - أيضًا حول التضخم (لأننا إذا لم نتغلب عليه - فقد انتهكنا القاعدة الأولى).
نحن نشتري العقارات. سواء كانت حصة في شركة Netflix أو ما إذا كانت دوبلكس في West Allis ، ويسكونسن (مدينة رائعة بالمناسبة). وسؤالي الأساسي عنها هو:
هل هذا الشيء الذي اشتريته سيبقى هنا لمدة 30 عامًا أخرى؟
هذا بالمناسبة ، لماذا أصدقاء العقارات. لأنه من الصعب الإجابة على هذا السؤال بالنسبة إلى Netflix ، ولكن بالنسبة للشقة ، هناك احتمال أكبر (في رأيي وأعتقد أنك ستوافق) أنها ستظل معنا في غضون 30-40-50 عامًا.
الآن ، بعد إذنك ، سنتحدث عن Excel. أو خطة عمل. أو شكلية.
الصفقة الجيدة (في رأيي وفي رأيي ، أؤكد طوال الوقت) ليست الصفقة التي تقول 12٪ CoC IRR ROI بجانبها - إنها مهمة ولكنها ليست كذلك.
الصفقة الجيدة هي أن كل رقم مكتوب في Excel متحفظ. مرهق. ولا يزال مربحًا (وأكثر من التضخم). الصفقة الجيدة هي تلك التي تقل فرصتها في انتهاك قاعدة وارن بافيت الأولى. هذا ، في رأيي ، صفقة جيدة. وهذه هي الصفقات التي أشتريها.
لقد بدأ من ممتلكاتي الأولى. الذي انتهى بنار خطير ومنشور فيروسي ربما قرأته (يوجد رابط في أحد التعليقات إذا كان مثيرًا للاهتمام لأي شخص لم يقرأه). من أحرق الممتلكات هناك؟ ولحسن الحظ لم يصب أحد وأن التأمين كان ممتازا.
الذين أحرقوا هم أطفال المستأجر (عن غير قصد ، بالصدفة بالألعاب النارية ... نعم. حقًا). الآن سوف تفهم. اشتريت منزلاً وكان العائد مهمًا بالنسبة لي. بعد أن سافرت إليها لأول مرة أدركت أنني سأبحث في أحياء أخرى.
لأنه ليس العائد هو المهم. من المهم الاستقرار بمرور الوقت للمعاملة وعمليات السداد.
هذا هو تركيزي اليوم. وهذا يعني الكثير. حالة العقار وآلياته ، جاذبية الحي والمستأجرين الذين نتوقعهم هناك ، العلاقات التي ستحافظ على الصفقة لسنوات.
القاعدة الوحيدة هي تلك المكتوبة في الاقتباس أعلاه - لكنها تحمل الكثير من المسؤولية.
يمر الأسبوع سريعًا بالنسبة لي ، شكرًا لك على الردود الرائعة. اراك هنا مرة اخرى غدا.
ردود