هذه هي آخر مشاركة في السلسلة
# بدأ الأسبوع تشن جولدشتاين
# المشاركة 6 סיכום
هذه هي آخر مشاركة في السلسلة.
وقبل أن نقول وداعًا ، سأخبرك بما أفعله اليوم.
لذلك بدأت قبل 10 سنوات ، قمت ببعض التقلبات و BNH على الساحل الشرقي (بشكل رئيسي في جاكسونفيل ، فلوريدا) ، لكنني أدركت أنه بالنسبة للصفقات الكبيرة ، تحتاج إلى قوة المجموعة. أنت بحاجة إلى العديد من المستثمرين الذين يتعاونون. من ناحية أخرى ، لا يمكنني الدخول في شراكة مع مستثمرين لا يفهمون. إنهم لا يعرفون السوق ، ولا يفهمون كيف تعمل العقارات ، ويطرحون أسئلة تافهة ، ويقدمون عروض غير ذات صلة لأنهم سمعوا شيئًا من شقيق صديق الجيران ...
لا يمكنك المضي قدما هكذا.
نحن نتعاون فقط مع المستثمرين الذين تعلموا بالفعل (على الأقل الأساسيات).
نقوم أيضًا بجولات للمستثمرين في الولايات المتحدة ، لأولئك الذين يرغبون في تعلم سوق العقارات من خلال أقدامهم ، ويرون في هذا المجال ما يتم تعلمه عادةً من الناحية النظرية فقط. في الجولات ، نتصفح ممتلكاتي وممتلكات الطلاب ، ونفحص العقارات قبل التجديد ، في عملية التجديد ، والعقارات الجاهزة للبيع. نلتقي بالموظفين المحليين (مقاولين ، وسطاء ، ومديري عقارات ، وشركة ملكية ، وغير ذلك) ، ونزور محكمة المقاطعة. بالطبع ، إذا كان هناك عقار يفكر شخص ما في شرائه ، فسنقوم بزيارته أيضًا.
إذن ماذا أفعل هذه الأيام؟
في العام الماضي ، قمنا بتوسيع أنشطتنا ، ونقوم بصفقات لتحسين الأراضي في لوس أنجلوس.
איך זה עובד؟
بسبب الاختناقات المرورية التي تشل لوس أنجلوس ، توصلت المدينة إلى خطة لتشجيع رواد الأعمال على البناء في مناطق بها الكثير من وسائل النقل العام. تقوم البلدية بالفعل بتغيير تقسيم الأرض وتسمح ببناء 30 شقة بدلاً من 4 شقق الموجودة اليوم (على سبيل المثال).
نشتري هذه العقارات (4-6 شقق) ، ونعمل مع البلدية للحصول على تصاريح لزيادة الحقوق (إلى 30 شقة وأحيانًا إلى 50 شقة) ، وننتج مخططات معمارية وتصاريح بناء من البلدية (RTI) ونعمل بالفعل على تحسين أرض.
لكن…
نحن لا نتعامل مع البناء نفسه. نبيع الأرض بحقوق متزايدة لمقاول محلي.
نحن لا نتعامل مع البناء نفسه. نبيع الأرض بحقوق متزايدة لمقاول محلي.
في صفقتنا السابقة في شارع كاتالينا في لوس أنجلوس ، اشترينا مبنى به 4 وحدات سكنية بتكلفة 2,100,000،2,800,000،17,000,000 دولار أمريكي ، وبيعنا بعد التحسين لشركة إنشاءات بقيمة XNUMX،XNUMX،XNUMX دولار أمريكي. تبلغ قيمة المبنى اليوم XNUMX مليون دولار - لذلك حقق المقاول أيضًا ربحًا.
هناك المزيد من الصفقات مثل هذه في الطريق ، إذا كنت مهتمًا بالاستثمار معنا ، فنحن نرحب بك للاتصال بنا:
موقع إلكتروني: https://cpillc.co.il/
ههههههه (دراسة حالة) من التقلبات: https://cpillc.co.il/case-studies/
صفحة الفيسبوك: https://www.facebook.com/profile.php?id=100070970130708
بفضلAvi Ben Mordechay ومسؤولي المجموعة على هذه الفرصة ،
شكراً لأعضاء المنتدى ولكل من قرأ ولكل من رد.
ردود