الطريق الى الملكية الاولى
# بدأ الأسبوع أمير نديبي
بعد أن ركزنا على الدولة التي أرغب في الاستثمار فيها ، نحتاج إلى إيجاد القنوات المناسبة لشراء عقار.كما رأى معظمكم ، هناك شركات إسرائيلية تقدم للمستثمرين وضع أموالهم مع الشركة نفسها في المقابل بالنسبة للعقار الذي يتم تسجيله باسم المستثمر وإدارته من قبل الشركة ، للأسف كل من استثمر في هذه الشركات في البداية يستفيد من أمواله التي تم قبولها في حسابه في إسرائيل بموجب تسجيل "رسوم الإيجار" ولكن عمليًا تم اكتشاف أن العقار لم يكن يديره أحد ولم يتم تأجيره وعندما توقف المال عن الدخول إلى الحساب بدأت المشاكل ... هذه القصة معروفة ومعروفة من قبل جميع أنواع الشركات في إسرائيل ، أسمائهم لا تهمنا في الوقت الحالي ولكن لديهم قاسم مشترك يجب ملاحظته. لا يتم تحويل الأموال إليهم تحت أي ظرف من الظروف ، يتعين علينا نحن المستثمرين إدارتها ومتابعتها وعدم تحويلها إلى طرف ثالث في المعاملة عندما لا يكون لدينا سيطرة على أموالنا.
* ماذا تفعل في مثل هذه الحالة؟ بصفتي مواطنًا إسرائيليًا ، يجب إبلاغ سلطات الضرائب في إسرائيل عن أي استثمار في دولة أجنبية. أوصي بتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة في إسرائيل وهي شركة إدارة من أجل إبلاغ سلطات الضرائب في إسرائيل عن الأصول الموجودة في الخارج.
خطوتنا التالية هي تحديد موقع الاستثمار العقاري وكيف شرائه؟ لماذاشراء العقار المعروض علينا؟
كان من الضروري تحديد موقع وسيط مرخص لإدارة وصيانة الممتلكات. يتقاضى معظم الوسطاء في فلوريدا مما أعرفه حوالي 10٪ من الإيجار الشهري إذا أحضروا مستأجرًا جديدًا ، ويذهب إيجار الشهر الأول إلى الوسيط.
بعد العثور على وسيط رأينا عمله وجديته في إدارة الممتلكات وما نحصل عليه منه في خدماته. سيُظهر لنا الوسيط العقارات المعروضة للبيع ، ويقدر قيمة العقار (وليس تقدير المثمن) ، ويقدر مقدار التجديد في العقار (إذا كان التجديد مطلوبًا) ومقدار العقار الذي يمكن استئجاره. في ذلك الوقت كان الحساب بسيطًا جدًا:
الدخل مطروحًا منه المصروفات مقسومًا على الاستثمار يعطينا العائد. لهذا الغرض ، يجب أن تتوصل إلى معدل عائد مناسب للقروض التي تم الحصول عليها لشراء العقار وفي نفس الوقت عائد صافي من 7٪ -9٪ كان هذا هو الهدف المطلوب لشراء العقار.
السؤال التالي الذي يتم طرحه هو من أين تحصل على المال؟ ما هو شاب مثلي بلا إنصاف؟ لا مدخرات؟ لم يكن لدي أي شخص لاقتراض المال منه لهذا الغرض ، لكن البنك في ذلك العام كان لديه أموال وكان معدل الفائدة منخفضًا أيضًا ، لذلك كان الاستثمار مجديًا وتم أخذ القرض لمدة 3.5 سنوات بسعر فائدة قدره رئيس الوزراء + 1.5٪ حتى تتمكن من رؤية الربحية بين سعر الفائدة والعائد.
ردود