العنوان يتحدث عن نفسه
#יםמהשבועיורי ברקן #Post5
العنوان يتحدث عن نفسه
في الآونة الأخيرة ، صادفت أكثر من مرة مستثمرين متحمسين للغاية يرغبون في الانقضاض على شراء عقار لمجرد أن السعر هو "صفقة" وفي رأيهم ، حتى في صفقة ، وإحدى طرقهم لتوفير النفقات هو عدم دفع ثمن تأمين الملكية ، لتوفير القليل من البنسات ، ومن التجربة التي رأيتها وسمعت بالفعل من المستثمرين أن هذا التوفير يكلفهم غالياً ، أو كما يقولون باللغة الإنجليزية بطلاقة .. لقد جاء ذلك لدغهم في المؤخرة .
أنا مقتنع بأنه ليست هناك حاجة لشرح هنا ماهية شركة Title والجميع هنا يعرفها ، ولكن باختصار ، من أجل الشك ، أوضح لمن لا يفعل ذلك:
على عكس Baretz ، الذي يتطلب محاميًا لإعداد مسودة عقد ويكون مسؤولاً عن نقل ملكية الممتلكات بشكل قانوني والإجراء بأكمله ، في الولايات المتحدة (على الأقل في معظم الولايات) ليس مطلوبًا محامٍ فحسب ، ولكن يمكنك استخدام الشركة المسؤولة والمتخصصة في نقل ملكية الأصول ، تسمى الشركة باسم الشركة.
إذا تم إجراء جميع الاختبارات وتم إصلاح كل شيء ، فإن الشركة توفر تأمين الملكية ، والذي يضمن للمشتري أن العقار نظيف بدون امتيازات.
لماذا من المهم للغاية العمل مع شركة العنوان وخاصة للمستثمرين الذين يرغبون في بيع العقار بسرعة كبيرة وبدون مشاكل؟
لأنهم يتأكدون من أنه يُسمح للبائع ببيع العقار ولا توجد عمليات حبس رهن أو رهن ، وأنه لا يوجد شيء يمنع بيع العقار وأيضًا سيقومون بتسجيل العقار في المقاطعة. בהחלט שווה להשקיע כמה מאות או אלפי דולרים ולישון בראש שקט מאשר לרכוש נכס בחיפזון ולגלות די מהר שיש על הנכס עיקול, עבירות בניה, הפרת קודים, מסים שלא שולמו ועוד.. כי בעל הבית החדש (המשקיע הנלהב) זוכה לשלם את ההוצאות האלה עכשיו, حظ جيد.
بصفتنا تجار جملة ، وخاصة المبتدئين ، من المهم جدًا اختيار شركة عنوان مناسبة ودودة للمستثمرين بشكل عام وتجار الجملة بشكل خاص.
يمكن لشركة ليست كذلك أن تدمر صفقة ما إذا لم تكن تعرف حقًا كيف تعمل ، وهناك شركات ببساطة لا تأخذ مثل هذه الصفقات في المقام الأول ولا تدخل فيها.
حتى أنني واجهت شركة ذات مرة أخبرتني أن نقل العقد غير قانوني ، وقلت شكرًا لك بلطف ، وتمنيت لك يومًا جميلًا وأقفلت المكالمة.
كيف تختار شركة عنوان أو شركة مغلقة ودودة وذات خبرة مع تجار الجملة؟
1. ابحث على الإنترنت عن شركة عنوان لن تكون بعيدة عني أو استشر ببساطة مجموعة على Facebook من الأشخاص ذوي الخبرة الذين يعملون مع شركة أو أخرى ويمكنهم التوصية.
2. اتصل بالشركة واطلب التحدث مع وكيل ختامي متمرس ومعرفة ما إذا كان يفهم ما أتحدث عنه أو أنوي القيام به.
3. يخبرونه أنني أريد فتح حساب ضمان ويسألونه عن تجربته في إتمام الصفقات وما إذا كان قد أجرى معاملات تحويل العقد.
إذا بدأ في طرح أسئلة مثل "هل هذا قانوني؟ كيف يتم ذلك؟" أو أسلوب الأسئلة ، فربما ليس من الجيد استخدامها.
نصيحة صغيرة ، بمجرد العثور على شركة صديقة بالجملة ، أخبرهم أنني أعتزم إغلاق الكثير من الصفقات هذا العام وأحتاج إلى وكيل دائم لرعاية عمليات الإغلاق من أجلي. هناك فرصة معقولة جدًا لأننا سنحصل أيضًا على خصم على رسوم الإغلاق
ردود