سمسار عقارات: يبدو أن أسعار العقارات في طريقها للارتفاع
تتغير الأمور بسرعة في سوق العقارات.
بعد الركود في الربع الأخير من عام 2022 بعد أن أمضى الاحتياطي الفيدرالي معظم العام في رفع أسعار الفائدة ، مما تسبب بشكل غير مباشر في ارتفاع معدلات الرهن العقاري من حوالي 3٪ إلى 7٪ في نوفمبر ، انتعش السوق في الأشهر الأخيرة.
الأمور تسخن مرة أخرى. أولئك الذين ما زالوا يبحثون عن السوق إلى القاع ربما فاتتهم فرصتهم.
انخفض متوسط سعر المبيعات في ماريكوبا بنسبة 16٪ إلى 356,000 دولار في ديسمبر من 427,000 دولار في يونيو 2022. وانخفض متوسط سعر المبيعات بنسبة 1٪ من ديسمبر 2022 إلى مارس 2023 وقد يكون هذا هو الانخفاض الأخير في المستقبل المنظور.
في حين أن بعض شركات البناء قد تحصل على حوافز جيدة على المنازل المكتملة ، فإن الأسعار الأساسية للمنازل التي "يبنونها" آخذة في الارتفاع.
في تقسيم طرطوشة ، زادت Meritage أسعار إدراجها بمقدار 3,000 دولار في فبراير ، ورفعت DR Horton الأسعار بمتوسط 10,000 دولار خلال نفس الفترة. لم ترفع شركة KB Homes أسعارها بعد ، لكنها لم تخفض الأسعار في ستة أشهر أيضًا.
وبالمثل ، في منطقة البحيرات في حي رانشو إلدورادو ، رفعت Meritage الأسعار بنحو 3 في المائة منذ يناير ، وارتفعت منازل Centex في Santa Rosa Crossing بمقدار 2,000 دولار منذ مارس.
صُدم المشترون وكان من الصعب العثور عليهم في الخريف الماضي ، لكن هذا لم يعد صحيحًا.
في أكتوبر ، كان هناك 685 قائمة نشطة على خدمة الإدراج المتعددة وبحلول منتصف أبريل انخفض هذا الرقم إلى 464 ، بانخفاض 32 ٪. هذا ليس من البائعين الذين سحبوا منازلهم من السوق ، ولكن من منازل دخلت في عقود تم إدراجها قبل أشهر.
في الأسبوع الأول من أبريل ، كان هناك 237 قائمة مع وضع "معلق" في MLS. هذا يقترب من 253 منزلًا ينتظرون في نفس الأسبوع من عام 2021 ، وهو العام الذي ارتفعت فيه الأسعار بمعدل 3٪ شهريًا.
في أبريل 2021 ، كان هناك 46 إعلانًا نشطًا فقط ، أو 90٪ أقل مما لدينا اليوم. بغض النظر ، المخزون آخذ في الانخفاض وهذا يعني أنه من غير المرجح أن تنخفض الأسعار في المستقبل.
بالإضافة إلى ذلك ، من بين 464 عقارًا نشطًا ، كان هناك 278 مبنى جديدًا ، بنسبة هائلة بلغت 58٪ ، مما يعني أنه لم يكن هناك سوى 186 منزلًا معاد بيعها متاحًا اعتبارًا من منتصف أبريل لمدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 70,000.
سيؤدي عدم وجود منازل معاد بيعها إلى ارتفاع أسعار البناء الجديدة حتمًا ، جنبًا إلى جنب مع السوق بشكل عام.
كيف يبقى أن نرى عالية.
ردود