فحص الممتلكات ، تثمين الممتلكات ، عملية الشراء

BSD

"فحص الممتلكات ، تثمين الممتلكات ، عملية الشراء"

#יזמהשבוי #Gil_Levi_Zedek

# المشاركة 4

لذلك دعنا ننتقل بإيجاز إلى العمليات:

فحص العقار:

لقد وجدنا عقارًا وجدناه مثيرًا للاهتمام ، وسوف نتحقق على "خريطة جوجل" من شكل الشارع والكتلة التي يقع فيها ، وسوف نرى كيف هو بالنسبة للمنازل الأخرى (إذا كانت جميع المنازل على الشارع مبني من الطوب والممتلكات مصنوعة من انحياز - من المحتمل أن يكون هناك طلب أقل على العقار) ، وسوف نراجع صور العقار بطريقة شاملة ، ونقوم بتدوين كل ما تراه يحتاج إلى الفحص أو التجديد.

سوف نتحقق من comps - Comps of the property (خصائص قابلة للمقارنة):

على سبيل المثال ، العقار الذي اشتريناه عبارة عن 3 غرف ، 1.5 حمام (دش ومرحاضين) ، بمساحة 1,459،1929 متر مربع ، من عام XNUMX.

* سنقارن 4-5 خصائص متطابقة في بياناتها مع ممتلكاتنا: عدد الغرف ، عدد الحمامات - سنقارن التفاح بالتفاح (أو أي فاكهة أخرى تريدها ، تحصل على هذه النقطة) ،

* الحجم: سنقارن بالعقارات في نطاق 300-400 + - SQ أعلاه وأدناه.

* المسافة: سنطابق الممتلكات في نطاق 0.5 ميل من ممتلكاتنا. فقط تأكد من بقائنا في نفس المنطقة ، لأن الأسعار يمكن أن تتغير بطريقة لا صلة لها بمنطقتنا.

* السنة: سنقارن مع الأصول في نطاق نفس العقد + - ، 1920 - 1940.

* سجل المبيعات: سوف نتحقق من المبلغ الذي تم بيعه به في الأشهر الثلاثة الماضية / ستة أشهر (لاحظ أنه في العام الماضي ، بسبب زيادة أسعار الفائدة في الولايات المتحدة والتضخم ، يُنصح بالذهاب إلى نطاق أقرب ما يكون)،

* بعد أن وجدنا العقارات المناسبة التي تم تجديدها (يمكنك أن ترى في سجل أسعار العقار كم تم بيعه في البداية وكم تم بيعه بعد التجديد - فرق كبير = عقار به تم قلبه) ، سنستخرج سعرًا لكل متر مربع لكل عقار ، وسنقوم بتوسيطها ونضرب النتيجة التي حصلنا عليها في SQ من ممتلكاتنا ، وبالتالي سنجد ARV للممتلكات بعد إصلاح القيمة التي هي في الواقع قيمة الممتلكات بعد التجديد.

هناك العديد من الطرق والطرق لحساب ARV ، فقط Google كيفية العثور على ARV.

لقد وصلنا حتى الآن وهناك إمكانية للأرقام ، سنرسل وكيلنا لعمل فيديو شامل للعقار بالكامل من الخارج والداخل ، كيف يبدو الحي ، وما هي الخصائص المجاورة له ، هل هناك ثابت ضوضاء بالقرب من العقار (كلب ينبح طوال الوقت ، طريق رئيسي ، مسار سكة حديد).

سنقوم بإدخال البيانات في Excel ، بما في ذلك تقدير التجديد. لقد تلقينا أرقامًا منطقية ، يمكنك إرسال عرض أسعار.

عملية الشراء:

عندما نقدم عرض سعر للعقار ، سنخبر وكيلنا بشروط الصفقة التي نريدها ، وسيقوم الوكيل بإرسال اتفاقية الشراء (PA باختصار) إلينا بالبريد الإلكتروني مع التفاصيل كما طلبنا ، عندما نتحقق من أن جميع التفاصيل صحيحة: أن تفاصيل الملكية مسجلة بشكل صحيح - كل عقار لديه رقم APN وهو رقم الهوية الحكومية للممتلكات ، وسوف نتأكد من أنه نفس الرقم الذي يظهر في الاتفاقية أنه لم يوقعوا عن طريق الخطأ على عقار آخر ، مبلغ الشراء ، عدد أيام التفتيش على العقار - يوم التفتيش ، عدد مستحقات EMD ، عدد الأيام التي يتعين علينا إغلاق الصفقة ، تأكد من كتابتها أن البائع سيدفع جميع الحسابات حتى توقيع العقد الاتفاق ، تأكد من أنه مكتوب أننا سنحصل على سند الضمان ، وهو الصياغة المحظورة للعقار.

بعد التأكد من صحة جميع التفاصيل ، سنوقع العقد رقميًا وننتظر الآن التأكيد على قبول العرض. إذا تم قبول العرض ، تدخل الاتفاقية التي وقعناها حيز التنفيذ وبعد ذلك يكون لدينا أيام التفتيش لإرسال مفتش لفحص العقار وفي النهاية سوف نتلقى تقريرًا من حوالي 40-50 صفحة مع تفاصيل وصور حول الحالة من الممتلكات والعيوب التي تحتاج إلى إصلاح.

انتبهوا ! بمجرد توقيع اتفاقية الشراء ، سوف نتحقق من توفر المفتش ، وسنقوم بإعداد 2-3-4 مقاولين سيكونون متاحين للذهاب وتفتيش العقار.

عادةً ما نتلقى تقرير الفحص في غضون يوم أو يومين ، وسنراجعه سريعًا ، وسنفهم ما هي العيوب الموجودة في العقار. سوف نرسل المقاولين ليقدموا لنا عروض أسعار لتجديد العقار ، عندما نطلب مرجعهم إلى أوجه القصور في تقرير التفتيش.

إذا كانت العيوب خطيرة بما يكفي لإصلاحها أو كانت هناك مشكلة أساسية مثل مشكلة التأسيس وتوصلنا إلى نتيجة مفادها أن المعاملة لم تعد مجدية ، فمن الممكن الانسحاب من المعاملة - طالما أننا لا نزال في أيام التفتيش ، يمكننا استرداد نقودنا الجادة EMD.

إذا لم تكن العيوب خطيرة ولكنها معقولة اعتمادًا على حالة العقار ، وتلقينا عروض أسعار منطقية بالنسبة لنا وكل الأرقام تضاف ، فسنواصل عملية الشراء.

عملية الإغلاق:

هل تتذكر أنه في اتفاقية الشراء حددنا عدد الأيام التي يجب إغلاقها؟ لذلك سنطلب من الوكيل التأكد من أن لدينا تاريخًا نهائيًا للإغلاق ، وسيطلب منا العنوان وثائق الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، وبعد ذلك سوف نتلقى المستندات الختامية ، ومستندات الإغلاق ، وبيان البائع ، وإفصاح البائع ، و Hud 1 ، إفادة نقل الملكية والتأمين على الملكية والعديد من المستندات الأخرى التي تحتاج إلى المراجعة للتأكد من صحة التفاصيل والانتقال إلى التوقيع الرقمي.

لقد اشتريت العقار في وقت جيد.

في المنشور التالي كل ما يتعلق بالتجديد ...